公房折旧率计算方法-法师兄

公房折旧率计算方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 14:22:40 78 人看过

1.房改房折旧率如何计算?

答：出售房改房的成本价，按所售房屋的重置价格(即根据当年、当地的建筑技术和工艺水平、建筑价格、人工和运输费用等条件，重新建造与评估对象具有相同结构、式样、标准、质量和效用的房屋所需的费用)结合房屋成新折扣评定房屋的合理价格。

所购买房屋使用年限超过30年的，按30年计算其折扣;使用年限未超过30年的，按照有关规定计算其折扣，成本价售房年折旧率按2%计算，对于经过大修或设备更新的房屋折旧年限，按有关规定评估确定。

2.购买房改房时，其中有一项是计算工龄折扣，请问工龄折扣延续到什么时候?

工龄折扣是否有最高限制?

答：职工以成本价购买公有住房，按购房职工夫妇双方建立住房公积金前的工龄给予工龄折扣。其成本价与工龄折扣率为0.9%。

购房职工夫妇的工龄须凭其工作单位的劳动、人事部门(包括人才交流中心)按国家规定开具的证明确认。购房职工丧偶再婚的，按其与现配偶的工龄和计算。

未参加过工作无工龄的不享受工龄折扣。

3.一户家庭有两套住房能否都按房改政策购买，购房折扣应如何计算?

答：购买公有住房实行限量，购房人一个家庭有两处(包括承租公房、自有私房)以上住房的面积应合并计算。同一家庭成员只能计算一次购房人口，不得重复计算。对单独居住的丧偶、离异和30岁以上的未婚职工，购房时可按两人计算。领导干部和知识分子的购房标准，按国家规定的有关住房标准掌握。在计算家庭购房人口时，对按规定进行工作、学习及探亲期限内的原家庭共居成员中的出国人员，可凭其所在单位劳动、人事部门的证明，计入家庭购房人口。按上述规定家庭人口计算未超过规定面积标准的，均应享受房改售房的各项折扣，超过规定标准的部分应执行市场价格，不享受房改规定的折扣。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多公房相关文章

鉴定结论
如何计算车辆折旧费，车辆折旧费计算公式是什么

一、如何计算车辆折旧费车辆折旧费是车辆投资回收的财务表现形式，它是每年提取一定数额的资金，用于更新车辆，以维持运输再生产。车辆折旧费不能反映国民经济对运输车辆的投入，能有效反映车辆折旧的经济价格的是车辆的资金回收费用。车辆折旧费的调整方法是以车辆的资金回收费用（在社会折现率条件下）替代车辆的财务折旧费。车辆资金回收费用等于汽车经济价格（扣除购置附加费）乘以年资金回收系数，再除以平均单车年运输周转量。车辆折旧费如何计算：1、税法在固定资产折旧年限上有规定如下（最低折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，残值比例统一规定为原价的5%。2、因此，小汽车按税法规定：折旧年限5年，残值率5%。3、即使是二手车，其折旧年限也是从购之日算起5年。比如，某皇冠车购买价值人民币300000

2023-04-23

310人看过
仲裁机构
二手房的折旧费如何计算

房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然原有的实物形态不变，但由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。(1)建筑造价是核算折旧费的基础，由建造中必要的物质消耗、劳动报酬和税金、利润所组成，是住宅经营中的进货价。它只应是住宅本身的进价，而不应包括其他费用。由于住宅的使用年限长达几十年，甚至一百多年，在这样长时期内物价变化很大，故一般均不以其原始造价为计算依据，而按重置，即在现实条件下重新建造该类住宅所需的货币支出来计算。(2)房屋的残值，是指房屋经过长期使用，失去使用价值后，经过拆除清理以后残留的建筑材料的价值。清理费用是拆除清理报废的破旧房屋时所支付的人工、机具的费用，它作为使用房屋的追加耗费，应计入成本之内。

2023-03-30

414人看过
机动车
车祸导致租车折旧费计算方法探讨

交通事故车辆损坏修复后的折旧费，一般是由当地交通管理部门聘请有资格的鉴定机构，进行鉴定的，各地鉴定费用不尽相同，一般机动车在1300－2500之间，非机动车一般是300－800元之间。交通事故中车辆损坏，肇事一方除了负责为无责任方修理车辆外，一般不需要支付损坏修复后的折旧费。二手小轿车折旧费怎么算税法在固定资产折旧年限上有规定如下（最低折旧年限）：1、房屋、建筑物为20年；2、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；3、电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年。4、残值比例统一规定为原价的5％；因此，小汽车按税法规定：折旧年限5年，残值率5％。即使是二手车，其折旧年限也是从购之日算起5年。比如，某皇冠车购买价值人民币300000元，折旧年限5年，残值率5％。该车残值＝300000元＊5％＝15000元月折旧率＝（300000元－15000元）／6

2023-07-07

343人看过
法律综合知识
累计折旧的计提方法是什么

平均年限法又称直线法，是按固定资产使用年限计算平均折旧的方法。按此方法计算折旧额，折旧额在每个使用年度或月份相等，累计折旧额呈直线上升趋势计算公式如下：固定资产年折旧额=[固定资产原价-（预计残值收益-预计清算费用）]/固定资产预计使用年限月固定资产折旧=固定资产年折旧/12[例]a企业固定资产原价5万元，预计使用年限10年，预计残值收益3000元，如果预计清算费用1000元，固定资产年折旧率=[50000-（3000-1000）]/10=4800元/年固定资产月折旧率=4800/12=400元/月，企业的月折旧率一般采用固定资产原价乘以月折旧率来确定，固定资产折旧率是指一定时期内固定资产折旧额与固定资产原价的比值，计算公式如下：如下：固定资产年折旧率=[（固定资产原价-预计净残值）/固定资产原价]/固定资产预计使用年限=（1-预计残值率）/固定资产预计使用年限固定资产月折旧率=年固定资产

2023-05-07

469人看过

书面合同
房屋租赁装修折旧如何计算

一、计入固定资产。如果装潢费用占原房屋价值的20%以上,或装潢改变了房屋的用途,或显著延长了房屋的寿命,可将装潢费计入固定资产,与原固定资产一起,于装潢次月起将(装潢费+固定资产原账面价值)在固定资产剩余使用年限内折旧。二、计入长期待摊费用如果装潢金额较大,使用期较长,可将装潢费计入长期待摊费用,于计入当月开始摊销,摊销年限可参照预计装潢后房屋的使用年限进行。三、直接计入当期费用如果装潢费与企业总资产等相比,金额实在是很小,也可直接于当月计入期间费用。由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中

2023-04-14

371人看过
房产评估
房屋折旧怎样计算？装修怎样计价？

对一些售房者来说，怎样给自己的房产定价是最头痛的事儿，价格定高了，会导致房子很长时间卖不出去；定低了，又会给自己造成损失。那么，多少才算合理呢？哈尔滨房地产专业委员会副会长郭荣向大家介绍了一些房产评估的“秘诀”，可供读者参考。据郭荣介绍，决定一个房产的价格，首先要看年限，每年折旧2%，楼层：二、六楼为基准价，三楼加价10%，四楼加价15%，7楼非顶层减10%，8楼非顶层减15%，顶层减20%，朝向不好扣减5-10%，户型不好折旧5-10%，比如厅小、卫小、厨小、小区环境、周边商业状况等，都会对房产的价格产生影响，对于装修每年折旧20%，5年之后不计价。评估的基准价以同地段、周边新开盘的价格为基准价，周边的市政建设、交通状况，也会影响到房屋的价值取向。对于售房者来说，应该从以下几个方面入手：给自己的房产进行合理定价：首先，确定自己的房产产权性质是否有税费；其次，找一家大型专业的房产机构，请专

2023-06-10

258人看过
产品
常用折旧方法

1．平均年限法平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。采用这种方法计算的每期折旧额均是等额的。计算公式如下：年折旧率＝（1－预计净利残值率）／预计使用年限100％月折旧率＝年折旧率12月折旧额＝固定资产原价月折旧率上述计算的折旧率是按个别固定资产单独计算的，称为个别折旧率，即某项固定资产在一定期间的折旧额与该固定资产原价的比率。通常，企业按分类折旧来计算折旧率，计算公式如下：某类固定资产年折旧额＝（某类固定资产原值－预计残值＋清理费用）／该类固定资产的使用年限某类固定资产月折旧额＝某类固定资产年折旧额／12某类固定资产年折旧率＝该类固定资产年折旧额／该类固定资产原价100％采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。采用平均年限法计算固定资产折旧虽然简单，但也存在一些局限性。例如，固定资产在不同使用年限提供的经济效益不同，平均年限法没

2023-08-17

342人看过
交通事故处理程序
如何计算车辆折旧费

车辆折旧费是车辆投资回收的财务表现形式，它是每年提取一定数额的资金，用于更新车辆，以维持运输再生产。车辆折旧费不能反映国民经济对运输车辆的投入，能有效反映车辆折旧的经济价格的是车辆的资金回收费用。车辆折旧费的调整方法是以车辆的资金回收费用（在社会折现率条件下）替代车辆的财务折旧费。车辆资金回收费用等于汽车经济价格（扣除购置附加费）乘以年资金回收系数，再除以平均单车年运输周转量。车辆折旧费如何计算：1、税法在固定资产折旧年限上有规定如下（最低折旧年限）：房屋、建筑物为20年；火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年；电子设备和火车、轮船以外的运输工具以及与生产经营有关的器具、工具、家俱等为5年，残值比例统一规定为原价的5％。2、因此，小汽车按税法规定：折旧年限5年，残值率5％。3、即使是二手车，其折旧年限也是从购之日算起5年。比如，某皇冠车购买价值人民币300000元，折旧年限5年，残值

2023-02-16

121人看过

会计人员
长期资产折旧计算方式有哪些

长期资产的折旧有形长期资产，除了土地，对公司只有一定年限的使用价值。在会计上，折旧是将有形长期资产的成本在该资产提供服务的期间内分配到各期费用。简言之，折旧的基本目的是实现配比原则—即从一个会计年度的收益中扣减掉为实现收益而付出的商品或服务的成本。在这章的前面，我们将运物卡车该项资产看作该卡车被持有和使用期间所得到的一系列运输服务。这辆卡车的成本在一开始被记入资产账户，因为购买这些运输服务将使将来若干会计年度受益。然而，当这些服务被消费时，卡车的成本也逐渐通过折旧从资产负债表上消除而进入费用账户。1.拆旧账户处理记录折旧的会计分录包括借记折旧费账户和贷记累计折旧账户，分录的贷记方将预计在当年消费了的那部分资产的成本从资产负债表中消除。分录的借记方将已使用了的成本部分分配到费用账户。不同的应计提折旧的资产，如：厂房、运输工具和办公设备等、设有独立的折旧费和累计折旧账户。这些分立的账户帮助会计

2023-06-12

164人看过
法律综合知识
总结累计折旧的计提方法有哪些

平均年限法又称直线法，是指按固定资产使用年限平均计算折旧的一种方法。按照这种方法计算提取的折旧额，计算的提取的折旧额，在各个使用年份或月份都是相等的，折旧的积累额呈直线上升趋势。计算公式如下：固定资产年折旧额=[固定资产原价-(预计残值收入-预计清理费用)]/固定资产预计使用年限固定资产月折旧额=固定资产年折旧额/12【例】甲企业某项固定资产原价为50000元，预计使用年限为10年，预计残值收入为3000元，预计清理费用为1000元，则：固定资产年折旧额=[50000-(3000-1000)]/10=4800元/年固定资产月折旧额=4800/12=400元/月在实际工作中，为了反映固定资产在一定时间内的损耗程度和便于计算折旧，企业每月应计提的折旧额一般是根据固定资产原价乘以月折旧率计算确定的。固定资产折旧率是指一定时期内固定资产折旧额与固定资产原价之比。其计算公式表述如下：固定资产年折旧率

2023-06-13

191人看过
交通事故损害赔偿
哪种计算方式更公正：按原价还是按折旧费计算赔偿？

赔东西是原价赔。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。损害发生后，当事人可以协商赔偿费用的支付方式。协商不一致的，赔偿费用应当一次性支付；一次性支付确有困难的，可以分期支付，但是被侵权人有权请求提供相应的担保。因侵权行为造成的折旧费赔偿吗依据我国相关法律的规定，目前对因侵权行为造成的折旧费是否赔偿是没有明文规定的，是否赔偿要依据具体情况确定，例如交通事故造成车辆损坏的，是不会赔偿折旧费的。《民法典》第一千一百八十四条【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十五条因道路交通事故造成下列财产损失，当事人请求侵权人赔偿的，人民法院应予支持：（一）维修被损坏车辆所支出的费用、车辆所载物品的损失、车辆施救费用；（二）因车辆灭失或者无法修复，为购买交

2023-07-06

99人看过
高利贷
利率计算方式计算公式：

第一种是等额本息贷款的计算公式：每月还款的金额就是用贷款的本钱乘以月利率乘以［（1＋月利率）乘以还款月数］［（1＋月利率）再乘以还款月数］最后减去1。第二种则是等额本金贷款计算公式：每月还款的金额就是用（贷款的本钱还款月数）加上（本金再减去已归还本钱的累计额）最后乘以每月利率。等额本息贷款的计算方式比较复杂难算，这种通俗的来说就是高利贷还的更多。而等额本金贷款运用的则是用普通的利率方式来算出利息，但是，贷款的时间越长，等额本息贷款就要比等额本金贷款产生更多的利息。年利率计算公式公式：利率＝利息本金时间100％利息＝本金利率时间举例：例如您存款100元银行答应付给您年利率4．2％那么未来一年银行就得支付4．2元利息给您计算公式是1004．2％＝4．2元利息＝1004．2％＝4．2元再乘于5％利息税。＝4．25％＝0．21最后取款104．2－0．21＝103．99

2023-08-18

254人看过

房贷
怎么样房贷利率95折计算

一、贷款贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。二、怎么样房贷利率95折计算目前银行公布的贷款基准利率0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，七折就用基准利率乘以0.7，八折就是乘以0.8,9九点五折就是0.95。三、买房子贷款的流程1、先与开发商签定房屋买卖合同;2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明(开发商所签银行的收入证明格式)交由开发商办理;3、经过银行审批后通知和

2023-05-09

330人看过
房产税
计算房产税需不需要减去折旧

计算房产税，不扣除折旧，根据当地的扣除率（国务院规定10%-30%），用房产原值扣除减除率后的价值乘以1。2%（年税率），如果该房产用于出租，就不用按房产原值交房产税，而是按租赁收入的12%交纳一、房产超过几套需要上个人所得税一般情况下,个人名下的房产不做限制,但因为个别城市实行限购令,因此情况不同,上税标准也不同。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。征收标准：房产税征收标准从价或从租两种情况：（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。二、租赁房

2023-03-27

311人看过