物业如何管理住改商-法师兄

物业如何管理住改商

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 20:23:40 76 人看过

一、住改商

顾名思义，就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房;二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。

二、物业如何管理住改商

目前的处境物业公司比较尴尬，管，没有行政执法权;不管，其他住户投诉你不作为。我认为，物业公司要做的以下几点：

1、口头、书面与违章的住户和业主沟通，告知其已违法小区公约，骚扰其他居民生活。并将此函在公共宣传栏公示。此方法据我观察，能起效果的只有10%;

2、第二步，书面告知当地居委和工商管理部门，邀请其上门执法。政府部门有执法权，如果你运气好，当地的政府父母官又想在政治前途上更上一层，做点政绩的话，他们出面执法，成功率100%，由于有了第一步的铺垫，所以执行第二步时，业主也不能怪物业公司无情，不事先告知;

3、如政府部门敷衍了事，可以继续通知自来水，供电部门，要求其按商业标准收取其水电费，加大其违章成本，并可以通知消防部门，告知其存在消防隐患，要求其上门执法。主要是将做的这些工作保留依据，公示于众，利用群众舆论压力施压，督促政府部门做其应做的工作。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
邻居住房改商业用房该如何处理

邻居住房改商业用房的处理是，利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。一、物业公司有权出租共用部位吗物业公司可以出租共用部分，但是应该得到业主大会的同意，否则物业公司是无权出租的。如果未经业主大会同意擅自出租公用部分的，构成侵权，物业公司应当承担侵权责任。所谓物业的共用部位是除了物业专有部分以外的部分，包括电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气的主管线等，电梯旁的100余平方米范围当然包括在内。二、物业管理费怎么算业主的维修基金（资金）分为两种，一是开发商交的，就是2%；一是业主自己交的，就是“维修基金卡”。开发商交的主要用于房屋的主体结构维修，属于是房屋的大修了，有的地方又称为是房屋的养老金。等到房子老化的时候重点维修使用的。业主交的用于一般的设施

2023-03-15

270人看过
业主
谈如何改善物业管理公司与业主的关系

一、物业管理公司与业主的关系业主,即物业的所有人,对其物业具有占有、使用、收益和处分权。另外,物业的业主还享有对物业的管理权,也叫自治权,主要表现为:对物业管理公司的选择权;对小区物业管理重大事项的决策权;依法及合同对物业管理公司的监督权;对物业管理提出合理的建议权。但是,物业管理的性质是市场经济下的社会化、专业化、企业化、经营型的管理,最基本的特点是自主、自治、自律与物业管理公司统一专业化的管理相结合,即所有权与管理权的统一性和分离性。物业的管理主权是业主,如何管理、采取何种管理模式,其决策权在业主。但由于房屋及其公共配套设备不可分割,又决定了其管理维护不可能由每个业主独立分散地进行,必须由业主委员会选定的物业管理公司来操作实施,使业主的自治管理与企业的专业管理相结合。在物业管理实际运作中,服务与管理是对立统一的矛盾体,物业管理公司应当摆正自己的位置,正确处理好这两种关系:对业主的各类服

2023-06-10

189人看过
公房
如何推进老旧居住区物业管理工作

我国的物业管理是伴随着住房制度的改革和房地产业的发展逐步成长起来的。在上世纪80年代以前，房屋的所有权属于房管部门、企事业单位和政府机关所有。住户是房屋的承租者，房管部门负责维修和管理，居委会和街道办事处负责环境和秩序的管理。80年代以后，房地产市场的发展推动了新建小区的物业管理。1994年，建设部颁布了《城市新建住宅小区物业管理办法》，1995年10月1日，《北京市居住小区物业管理办法》正式实施。两个文件对老旧居住区如何实施物业管理都没有明确规定。2001年，北京市在《关于规范和加强本市居住区物业管理若干意见的通知》中明确提出积极推进在老旧居住区实施物业管理。但几年来，由于老旧居住区存在诸多客观困难，推行物业管理的进程缓慢。一、老旧居住区实施物业管理存在的实际困难北京房地集团有限公司作为北京市最大的房屋管理单位，目前共管理着总面积为1180万平方米的房屋，其中有三分之一是老旧居住区。虽然

2023-06-10

64人看过
业主
长沙住改商物业费怎么定

住改商，国家现在支持，一般物业的操作方法是：只要对方征得相临业主的签名同意后，按原住宅的价格收物业费。什么是物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业收费规定第一条为进一步规范物业服务收费行为，提高物业服务收费透明度，维护业主和物业管理企业的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》，制定本规定。第二条物业管理企业向业主提供服务(包括按照物业服务合同约定提供物业服务以及根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务)，应当按照本规定实行明码标价，标明服务项目、收费标准等有关情况。第三条物业管理企业实行明码标价，应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法

2023-05-09

378人看过

处分权
住改商物业不签字怎么办

根据国家相关政策，物业无权签字。首先应该由房屋使用人的毗邻业主或物权人签字认可。（毗邻业主就是该单元的全体业主）毗邻业主签字同意后，由社区或街道办事处出具相关证明材料办理工商登记。物业公司的证明材料属于无效证明。根据《物业管理条例》第五十条规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。从上面的意见和规定不难看出，住宅业主对享有所有权的住宅可以行使占有、使用、收益和处分权利，在一般情况下，业主是可以将住宅改作商用的，但住宅业主在改变住宅用途时不能随意而为，需要满足一定的条件。如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁止，也不能将住宅改作商用。一、住改商能否办理营业执照房屋用途依

2023-03-01

493人看过
法律综合知识
住改商如何登记

1、法律依据：《国家工商总局关于住所（经营场所）登记有关问题的通知》2、申请登记流程：①提交住所（经营场所）登记表，并签字或盖章；②书面承诺遵守法律、法规以及管理规约的规定；③所在地居民委员会或业主委员会出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；④经工商部门批准。3、申请材料：①住所（经营场所）合法使用证明②需征得有利害关系业主的同意③居委会或业主委员会出具证明文件。

2023-11-27

148人看过
法律综合知识
住宅改商用如何办营业执照

一、住宅改商用如何办营业执照1．面对住宅改商用以办理营业执照的需求，首先需要明确的是，并非所有地区都允许“住改商”。在当地政策允许的前提下，业主需按照特定流程进行申请。2．应向当地工商部门咨询办理营业执照的具体要求及所需材料，包括但不限于业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所（经营场所）使用证明以及《住所（营业场所）登记表》等关键文件。这些材料的准备与提交，是顺利办理营业执照的重要步骤。二、住宅改商用需哪些手续材料住宅改商用所需的手续材料主要包括三个方面：1．业委会或相关业主的同意证明，这体现了对住宅用途变更的合法性与合理性的确认；2．住所（经营场所）的使用证明，用于证明该场所具备作为商业用途的基本条件；3．《住所（营业场所）登记表》，这是工商行政管理部门要求填写的标准表格，用于记录并核实住宅改商用的相关信息。准备齐全这些材料后，即可向工商部门提交申请，进入审批流程。三、“住改商

2024-07-27

390人看过
业主
业主私自将住改商物业怎么办

业主私自住改商，用于经营，违反了《物业法》物业公司只是代收水电费，无权更改收费标准八个月大的熊*妹开心地玩耍着，并不在意家中漆黑一片，她的爸爸熊-彪却忧心忡忡———由于家中没水没电，不但没法做饭，连女儿的尿片都没法换洗。原来，物管公司以熊先生私自更改房屋用途为由，断掉了熊先生等4家住户的水电。住改商：遭物管断水断电熊先生在荷花池销售窗帘，他在海港广场小区8栋买了一套房子，今年4月6日刚交房，看到很多业主在装修，熊先生便让妻子在自家的房子里做起窗帘生意，一个星期前才开张。昨天上午11时，成都商报记者来到时，这里仍然处在断水断电中。由于房间中挂满了窗帘样品，没有灯光照明的屋内显得昏暗。记者发现，该小区先期交房的7栋、8栋和9栋共有9户人家涉嫌私自住改商，其中以熊先生家所在的8栋最为严重。一楼8家住户中有5家做起了各种各样的行当，地板、水泥、卫浴……都是卖的装修产品，他们大都在阳台上开门，并在窗

2023-05-04

281人看过

小区物业
物业管理手续如何办理

1.物业管理手续如何办?(1)签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主(购房者)对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的打款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。(2)交付物业管理费用等。(3)签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等2.物业管理有哪些项目和费用物业管理公共性服务项目有8个方面(1)清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;(2)绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;(3)治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;(4)公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;(5)水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;(6)排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;(7)高层

2023-05-05

387人看过
前期物业管理
前期物业管理是指什么，如何进行物业管理

前期物业管理是指开发建设项目开始建设之时，在业主委员会成立之前，由开发建设单位聘任或委托物业管理企业进行物业管理服务的活动。多年来，由于开发建设企业不重视物业的前期建设和管理，物业交付使用时才确定物业管理企业，企业仓促上马，很难全面运作，对后期物业管理造成很多不利影响。此外，开发建设项目不规范、建筑质量差、图纸资料不全、承诺不落实等问题，也导致物业管理企业经营困难，投诉率逐年上升。无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。进行可行性、可靠性、可盈利性分析，可行性是指物业管理企业既要从自身的实际出发，考虑拟接管的物业与本企业的资质等级是否相符，该物业的接管能否发挥本企业的优势，做到扬长避短，又要考虑能否在该物业的管理权竞争中取胜，如果明知竞争对手实力比自己强大，就不必勉强竞争。可靠性是指该物业的建设是

2023-03-21

234人看过
法律综合知识
商住楼物业纠纷如何维权？

如果业主对于现在的物业公司服务不满意，首先，要有针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式；其次，可采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。第三，鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。商住项目由于不受目前限购政策的影响，一直是刚需购房人群选择用来过渡的首选产品。然而当前商住项目的整体销售速度并不乐观，库存压力巨大，商住产品逐步进入供应高峰期。强大的压力迫使开发商加大了商住房的优惠力度，甚至将以往的暗降直接变为了明降，这一情况直接导致了购房者的不满。商住楼物业纠纷并不是单纯

2024-02-12

62人看过
业主
普通商品住宅物业管理服务范围

（一）综合管理小区规划红线范围内，涉及共用财产和公共事务的管理（1）负责制定物业管理服务工作计划，并组织实施；（2）每年一次对房屋及设施设备进行安全普查，根据普查结果制定维修计划,组织实施；（3）白天有专职管理员接待住户，处理服务范围内的公共性事务，受理住户的咨询和投诉；夜间有人值班，处理急迫性报修，水、电等急迫性报修半小时内到现场；（4）协助召开业主大会并配合其运作；（5）管理规章制度健全，服务质量标准完善，物业管理档案资料齐全；（6）与业主签定物业服务合同等手续；公开服务标准、收费依据及标准;（7）应用计算机系统对业主及房产档案、物业管理服务及收费情况进行管理；（8）全体员工统一着装，佩带有相片胸卡，持证上岗；（9）每年进行一次物业管理服务满意率调查，促进管理服务工作的改进和提高，征求意见用户不低于总户数80％。（10）建立起应对各种公共突发事件的处理机制和预案，包括组织机构、人员和具

2023-06-10

126人看过

业主
纽约人如何管理物业

在美国，一栋大楼动工前，建商要雇用律师花大概一年时间编写本册子，即“公寓单元出售计划”，并送到项目所在的州司法部审核。实际上，这是一本具有法律性质的计划书，全书归纳起来分为大楼的结构材料、买卖条例与管理体系三大部分。其中，管理方面有管理费的预算、业主委员会的选举、任期、职责等。公寓出售之后业主与建商一旦发生争执上了法庭，双方律师都会以公寓销售计划书为准则进行辩论。当物业管理公司接手一个新的管理项目时，要做的第一件事是以该公寓的名称向州政府注册一家非营利公司，再以此公司去银行开一个账户，业主交的管理费都存入该账户。管理账户上的收入与支出是管理公司的主要工作之一。美国公寓业主每月交的物管费包括了大厅、走廊、楼梯、花园等水电煤消耗的费用，另外还有维修费，雇用清洁工、警卫的工资等，有人称此费为公寓的维持费。美国的业主付多少物管费，其根据是业主拥有的单元占有公共部分的百分比。单元的层面高低与用途的不

2023-06-10

161人看过
房地产开发
惠州如何考物业管理

根据《物业管理条例》及国家职业资格证书制度有关规定物业管理项目负责人应当由物业管理师担任，物业管理项目管理中的关键性文件，必须由物业管理师签字后实施。一、培训对象：物业管理企业的总经理、副总经理及部门负责人；房地产开发企业物业管理主要负责人；各机关、企事业单位房屋管理和后勤部门相关工作人员。二、申报条件：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，恪守职业道德，并具备下列条件之一的，可以申请参加《注册物业管理师》考前培训：1.取得经济学,管理科学与工程或土建类中专学历工作满10年，其中从事物业管理满8年。2.取得经济学,管理科学与工程或土建类大专学历，工作满6年，其中从事物业管理满4年。3.取得经济学,管理科学与工程或土建类大学本科学历工作满4年，从事物业管理满3年。4.取得经济学,管理科学与工程或土建类双学士学位或研究生班毕业从事物业管理满2年。5.取得经济学,管理科学与工程或土建类硕士学

2023-02-17

406人看过