出租房屋合同要注意什么-法师兄

出租房屋合同要注意什么

来源：互联网时间： 2023-06-20 09:45:06 446 人看过

出租房屋合同要注意了解出租人以及租赁物的基本情况。作为承租方，应当审查租赁物是否存在法律规定的禁止出租的情形。为了避免争议，应当在合同中对于租赁物的相关信息进行明确约定，例如租赁物的数量、质量以及规格等。还要注意租赁合同的期限，租赁期限不得超过二十年。

一、签商铺合同要注意什么?

签商铺租赁合同要注意：1、向房管局查询商铺归属情况，以免不能取得商铺使用权；2、确认出租人的身份信息；3、实地考察商铺的位置和面积；4、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款。根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

二、出租期间房屋内物品损坏由谁负责

租赁物损坏的责任由谁来承担取决于租赁合同的约定责任方以及租赁物损坏的原因：

1、租赁物损坏的修缮责任应在租赁合同中明确约定，若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失；

2、如果因承租人故意损害造成的，承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。

出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同条款相关文章

房屋出租
上海房屋出租托管需要注意什么?

1、房屋出租托管给中介的时候，要注意中介是否有擅自改变房屋格局，因为容易对房屋质量造成安全隐患，也容易出现改变房屋用途、群租等现象。另外还要查看租房人信息是否对称，因为房东和租房人一般是没有直接沟通交流的，若中介传达信息不准确不及时不完整的话，甚至是欺骗双方的话，那么就容易造成矛盾和纠纷。2、房屋出租托管给中介的时候，一定要注意费用结算事宜，因为中介可能是按月收费，而租房人可能是一次性的交费，那么中介就可能会出现挪用资金、拿钱跑路等现象，从而给双方造成经济损失。另外还要明确风险责任，因为房东需要承担房屋风险，不会因委托中介了而发生风险转移，一旦发生责任事故的话很难划分明确，所以要明确风险责任。一、房屋租赁托管有什么风险：1、违约金，业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任，一般情况下，违约金的额度大体相当于1个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外，给守约方造

2023-06-23

193人看过
房屋出租
房屋出租合同怎么写,有什么注意的地方吗

一、房屋出租合同怎么写房屋出租合同出租方：______(以下简称甲方)身份证：_________________承租方：______(以下简称乙方)身份证：_________________根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。第一条房屋地址出租房屋位于。用于普通住房。第二条租赁期限及约定1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元.(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。4、租赁

2023-06-04

141人看过
房产税
个人房屋出租缴纳房产税要注意什么

一、个人在出租房屋时要注意什么？房客来申请时，房东除了要知道他到底有没有经济能力来租这个房子，也要知道到底有多少人会住进来，有没有附照片的身分证明文件，像是驾驶执照，有没有收入的证明，有没有工作地点的证明，就业的时间长短，信用报告，过去租房的历史，有没有被房东赶出去的纪录，有没有犯罪纪录，所需要押金的数目等。二、与租客签合同时应该注意些什么？1、租房开始和结束的日期，如果房客要提前搬出时要如何处理。2、清洁、宠物、钥匙都是可以收订金的，如果有遗失、损坏可以扣订金。3、如果房客晚交租金，有几天的宽容期。4、房子内电器、家具、配件的清单。5、整修房子的限制，房客是不能随便修改房子的。6、社区住家委员会的规定和限制。7、住在房里的人数和其名字。8、如果有过夜的朋友，有些什么规定和限制。9、是否允许房客做二房东，将多余的房间租出，与相关规定和限制。10、是否允许养宠物，与相关规定。11、是否要房客

2023-03-03

460人看过
无效合同
房屋租赁要注意未经房东同意合租无效

本文通过案例讲解房屋租赁注意事项，年关将近，不少租房族的合同快到期了，而房东便在续签合同之机提出涨房租，促使原本喜欢独居的租房族，张罗起合租来。据了解，合租是在外打拼年轻人较为经济可取的生活方式，但是也要注意种种风险，比如陌生人合租、异性合租等。另外，多数人不得而知的是，如果房子是在房东不知情的情况下，从承租人手中租过来的，即便是签了合同也可能是无效合同。情景1承租人转租签了合同也无效白领小曾喜欢独居，经济条件还不错的他，每月花费1000元在桥南租了一套两居室自己住，生活得蛮惬意。然而，眼见合同快到期，房东打来电话表示续签合同时，每月要加200元。出于生活成本的考虑，小曾只好张罗着找个合租客，以降低经济压力。在找合租客时，小曾心想，出租房的热水器和做饭锅具都是自己添置的，因此报价时变成了房租每月1400元。后来通过同事介绍，小曾很快找到一名小伙子合租。两人签订合同约定，每月房租各半，水电费

2023-04-22

210人看过

房屋出租
房屋出租需注意些什么租房者注意事项有哪些

一、房屋出租需注意些什么出租房屋应当注意以下问题：1、出租人应向承租人出具房地产权证或其他权属证明，并相互校验有关身份证明，核实房产的抵押、共有和查封状况。2、租赁合同主体、送达地址要明确；3、对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。4、承租人和出租人最好都有各自的陈述和保证。5、需要明确装修的归属；6、承租人不得擅自改变房屋的结构及用途。7、承租人不得擅自转租，或者规定承租人有权转租。8、明确违反陈述和保证以及其他条款的违约责任。二、租房者注意事项有哪些？有几点是租房者要特别要注意的：1、中介不是惟一的选择。现在有许多网站都有租房服务，大多是免中介服务费的。而且，上网出租的房东一般素质还可以。不过，你的手脚要快，网上出租帖子一般不到一周就无效了。当然，网上的信息可信度有点低哦。2、万不得已找中介，一定要找信誉好的。中介其实不是中立的，中介的利益偏向于房东一边，因为房钱收高了，中介费才上得去

2023-06-26

169人看过
房产税
注意！出租房屋要及时纳税

沙东街的出租屋比较密集，为了管理好这些房屋，沙东街还特别设置了流管人员管理分站。针对近日出台的最新征税通知，沙东街流管中心提醒街辖各出租屋屋主，出租房屋后，要及时到流管站中进行租赁备案，并及时缴纳出租房屋所产生的税金，以免产生滞纳金。沙东街流管中心相关负责人介绍，出租屋屋主缴纳税金，早已有明文规定。《广州(楼盘)市个人出租房屋税收管理办法》第二十二条的规定：出租人未按照规定期限缴纳税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。据悉，虽然在以往的税费征收工作中，这条规定因各种原因并未严格执行，但是，根据税务部门最新通知要求，广州市地方税务局辅助征收系统已经针对该项规定进行完善，从今年8月15日起，征收系统从滞纳税款之日起，将自动按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。涉及税种包括：营业税、城市维护建设税、个人所得税、印花税、房产税、土地使用税。因此提醒街辖各

2023-06-10

167人看过
诺成合同
房屋合同中的出租人是什么意思?

房屋合同中的出租人的意思是：指在租赁合同中，将租赁物交付承租人使用、收益的人。出租人原则上应为租赁物的所有人，对租赁物享有用益权或租赁权的人可为出租人则属例外情形，如国有土地使用权出租、房屋的转租。出租人处理租赁业务的一整套会计处理的原理、方法和程序。一、租赁合同都需要在哪签字租赁合同双方当事人都需要在合同上签字。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。二、融资租赁分类直接融资租赁由承租人指定设备及生产厂家，委托出租人融通资金购买并提供设备，由承租人使用并支付租金，租赁期满由出租人向承租人转移设备所有权。它以出租人保留租赁物所有权和收取租金为条件，使承租人在租赁期内对租赁物取得占有、使用和收益的权利。这是一种最典型的融

2023-03-12

65人看过
合同期限
房屋租赁合同期限有什么限制？房屋租赁合同需要注意哪些问题

一、房屋租赁合同期限有什么限制？房屋租赁合同的租赁期限规定不得超过一十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。二、房屋租赁合同需要注意哪些问题签订房屋租赁合同注意的问题有：1.注意查看租赁合同内容；2.问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据；4.应对提终止合约情况做出约定。三、可以提前解除租赁合同的情形房屋出租人在下列情形中可以解除租赁合同：1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按

2023-05-03

406人看过

房屋出租
房屋出租合同要写哪些内容，出租房屋要办什么手续

一、房屋出租合同要写哪些内容房屋租赁合同是出租人将房屋交给承租人使用，承租人按约定交纳租金并于租赁关系终止时将房屋返还给出租人的协议。那么房屋租赁合同应包括哪些内容呢?为使承租双方的权益均得到有效保护，房屋租赁合同应包括以下内容：1、出租房屋的具体位置和特点。合同应订明房屋座落的具体地点门牌号、楼层、房屋结构及附属设备。2、房屋的数量，包括房屋的幢数、间数、和总面积。3、房屋的用途。4、租金。合同中应明确规定租金的计算标准、交付金额。5、出租其限。一旦期满，出租人就得收回房屋。6、交租方式方法及交租日期。7、租赁期间的违约责任。8、其他事宜。二、出租房屋要办什么手续在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7

2023-02-18

218人看过
房屋出租
南京乡下房屋出租应注意什么？

南京作为十三朝古都之一，文化古韵源远流长，同时也兼具了一线城市的豪华与巨大，许多外来人口都会选择在南京发展自己的事业，这也直接带来了住房的问题。在南京租房无疑是一个便捷的方法，出于金额的考虑，选择南京乡下房屋出租屋也是不错的选择。那么租房应注意什么?现在有了自己的小窝了，以前租房史也是挺心酸的。由于一开始涉世未深，比较单纯(就是人傻)，被黑房东骗过，用毛爷爷买过教训。我说几点自己想到的吧。1.租房最省事的就是找中介，一般中介费是半个月房租，费用也不小，但的确最省心，最快能找到满意的房子。其他途径就是在网上找了，不要相信便宜的，看发帖人的历史记录，看看是不是职业中介。看房的时候尽量和朋友一起吧，安全，还价底气也足一些;2.租房确定出租的人是房东，而不是二房东，甚至三房东，让房东掏出房产证，身份证等核验一下。最后能把房东身份证拍一下留个存根。现在职业二房东也不少，如果大方承认的话，你再看一下人

2023-05-02

388人看过
业主
委托房屋中介出租房屋,业主需要注意什么问题

应注意以下几点：1、委托中介公司出租前要详细考察中介公司的资质和信誉考察中介公司的实力和口碑一般情况下，一个中介公司规模越大、品牌越响越可靠。但看一个中介公司是否可靠还要看其实力和口碑，而不要听信其广告。2、合作中，既要保证自己的经济利益又要维护自己的合法权益让自己的房子租出一个好价格，是任何一个房主都期待的事情，但自己的房屋到底能租出怎样的价格，并不是一厢情愿的。一般情况下，同类型的房子价格相近，自己的房子到底能租出什么样的市场价才合理，相信多咨询几家大的中介公司自己就能有谱儿。3、签订规范性的代理合同，不负责任的中介公司一般不会在代理合同中标明自己在租出房屋之后所应承担的责任与义务。检查中介公司的代理合同是否规范，是否有为所委托的房屋承担相应责任的条款，是业主保障自己正当利益的重要手段之一。4、租赁活动过程中要办理正规手续从事房屋租赁活动时，应到所在区县国土房管局办理房屋租赁合同登记备

2023-05-30

286人看过
房屋转租
房屋转租要经出租人同意吗

房屋转租要经出租人同意。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。根据相关法律规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。房屋转租是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。一、服务承租人是否是租客是的。承租人也就是在租赁合同中,享有租赁财产使用权,并按约向对方支付租金的当事人。按照规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、不能转租后转租的法律后果如果房屋租赁合同上明确指出不能转租那么将不能转租，法律规定

2023-06-21

401人看过

房屋出租
房屋出租合同里需要写明什么

出租方：______（以下简称甲方）身份证：_________________承租方：______（以下简称乙方）身份证：_________________根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。一、房屋地址：新村区120幢401室内的一间单间。用于普通住房。二、租赁期限及约定1、该房屋租赁期共一年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。2、房屋租金：每月_____元。按月付款，每月提前五天付款。另付押金_____元，共计______元。（大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整）房屋终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。4、租赁期满，甲方有权

2023-04-30

468人看过
房屋出租
房屋出租应注意三点

为了能确保房东在能够快速又安全地出租房屋，律师总结出以下几点小窍门，供广大房东参考。一、房屋适当清洁维修，家电、家具配备齐全.针对高端租赁市场的不同客户群，业主应该将自己的公寓对症下药地进行一番包装，比如从欧美国家来的租赁客户，他们不会计较租金的高低，但是对厨房、卫生间洁净度的要求非常高，并且承租人更加注重室内配套的完善度，因此，适当增添家具、日常家电等配置，能够在很大程度上增加房屋出租时的竞争力。二、验证核实承租人的身份及经济能力，预留一定数额房租抵押金以免利益受损。房东在出租房屋时要核查承租人身份的真实性及租用物业为何种用途，了解承租人的基本生活来源，是否有固定工作等，以免对方交不起房租时发生租赁纠纷。同时，对于外地籍租客房东可查看其暂住证并应留有租客的身份证复印件，确保利益不受损失。房屋业主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。三、屋内

2023-06-10

453人看过