抵债房可以起诉开发商吗
来源：法律编辑整理
时间： 2024-05-15 13:21:47
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法律综合知识一、开发商以房抵债协议是否有效开发商以房抵债协议一般是有效的。双方当事人基于同一笔款项先后签订一个买卖合同和借款合同，并约定了借款期限，到期还未履行，则在两个合同都成立的情况下，以房抵债是不违反法律、行政法规的强制规定的。所以是有效的。二、开发商以房抵债协议怎么写1．抵债财产：开发商同意以下列财产抵偿债务人民币XX万元。2．声明和保证：开发商声明和保证如下：对于本协议第一条所列抵债财产，甲方个人享有所有权和合法的处分权；在本协议第一条所列抵债财产上，没有设立任何担保物权（抵押权、质押权）或者用益物权等权利负担，甲方保证该物业不存在查封或另行出售、租赁等权力瑕疵；对于抵债财产的上述产权归属和权利负担问题，甲方目前没有卷入任何诉讼，也没有任何第三人提出异议。3．抵债金额：甲方自愿以以上房产折合总价人民币XX万元人民币抵偿给乙方。4．财产交付：甲方于合同签订后的一个月内配合乙方向甲方抵押贷款银行2023-11-10484人看过 -
法律综合知识在房地产开发商尚未获得商品房预售许可证之际，并且在相关诉讼案发之前仍然未能获得预售许可证之时，采取以“内部认购”为名义的策略向潜在购房者传达了享受优惠购买商品房的意愿，期望购房者能够与他们达成内部认购协议。然而，如果购房者明知开发商此时尚未取得商品房预售许可证便与其签署内部认购协议，那么当他们的权益遭受侵犯时，很难从法律层面获取应有的保护。若开发商蓄意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实进行销售活动，导致购房者的权益受损，开发商必须为此承担相应的法律责任。在购房者明确知晓开发商尚未取得预售许可证的前提下与其签署内部认购协议，鉴于此份协议的内容涉及到双方的恶意串通行为，且违反了国家的禁止性规定，根据《中华人民共和国民法典》的相关条款：存在以下任一情形的，合同均属无效：恶意串通，损害国家、集体或第三方利益的；违反法律、行政法规的强制性规定的，以及《城市商品房预售管理办法》第六条所述：未取得《商品房2024-05-14480人看过 -
法律综合知识若开发商采用欺骗或误导等手段，致使购买房屋的消费者在未充分理解真实意图的状况下签订了商品房买卖合同，那么该消费者有权向当地人民法院或仲裁机构提出申请，要求对该合同进行撤销。然而，撤销权的行使必须遵守法定的除斥期间规定，且仅能通过法律诉讼途径来实现。如若超过这一期限仍未能行使撤销权，则该权利将自动失效。因此，消费者应从知晓或应当知晓撤销事由之日起一年内，向法院提起诉讼。而对于自行为发生之日起五年内尚未行使撤销权的情况，其撤销权也将自动丧失。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。2024-05-17497人看过 -
法律综合知识关于起诉的详细流程如下：首先，您需明确您所提起的诉讼的法院管辖权问题。按照法律规定，此类纠纷可由开发商所在地或者合同约定的地点来确定管辖法院。其次，当您确定好要提起诉讼之后，您就需要携带必要的材料前往该法院进行立案登记。以下是立案时所需提交的文件清单：①起诉状（此项文件应包含诉讼双方当事人的基本信息，如果对方是公司实体，还需要提供其完整的工商注册资料；具体明确的诉讼请求，例如向开发商主张逾期交房产生的违约金等；陈述案情的经过以及理由；同时还要附上相关的证据资料以及它们的出处，比如购房合同）；②充足的证据支持。在将上述材料提交至法院立案庭后，立案庭的法官将会在七日内告知您是否已成功立案。一旦法院正式受理了您的案件，他们会在完成审理前的所有调查和准备工作后，依照法定程序安排开庭审理。对于适用普通程序的案件，法院应当在立案之日起六个月内完成审判工作，但若存在特殊情况，可以依法申请延期。在此，我们2024-05-1568人看过
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法律综合知识针对建筑商行为违规的处理方法主要分为内外两个步骤。首先，涉事各方应当尽力寻求和解途径，协商妥善处理相关事宜；其次，作为消费者，如果发现房屋质量等方面的问题，有权选择撤销原有合同，并且建筑商需要为其不当行为承担相应的违约责任，支付违约罚金。此外，倘若当事人双方难以通过友好协商达成一致意见，购买房屋的消费者还可以根据原先签订的房屋销售合同条款，委托律师进行裁决，或者直接向法院提交诉讼申请，要求建筑商履行合同义务。然而，为了判定违约责任，必须符合以下四个基本条件：第一，违约方确实存在违反合同约定的行为事实；第二，该违约行为造成了实质性的经济损失；第三，违约行为与实际损失之间存在明确的因果关系；第四，没有任何可以免除责任的合理理由（最常见的免责理由就是“不可抗力”，这是指一种无法预见、不可避免且无法克服的客观情况）。关于合同纠纷中涉及的违约赔偿问题，包括但不仅限于以下几个方面：无论当事人是否已经就2024-08-03337人看过 -
法律综合知识为了确保销售的顺利进行，开发商可能会选择对某些信息进行隐瞒，比如可能已经对此房产设定了抵押权。从涉嫌诈欺的角度来看，这种情况无疑会使购房者们感到担心和困扰。针对这类情况所签署的房屋买卖合约，受害方有权寻求法律帮助，通过向法院申诉来试图废除这份合同。此外，他们还可提出合理要求，即开发商应当如数归还已支付的购房款项以及相应的利息费用，同时对由此产生的所有经济损失承担赔偿责任。值得注意的是，商品房抵押这一行为实际上是受到法律保护的。根据中国《城市房地产抵押管理办法》第三条的明确规定，所谓“在建工程抵押”，是指抵押人为获取在建工程后续建设所需资金而向贷款机构申请贷款时，以其合法拥有的土地使用权及其附着于此之上的在建工程为抵押物，以不转移占有方式抵押给贷款机构作为偿还贷款的担保行为。简言之，若开发商面临资金短缺问题，他们完全有权利向银行申请抵押贷款，并且在此前提下，这些设定了抵押权的房产仍然可以依法2024-04-2371人看过 -
法律综合知识当然，当事人是有权提出诉求并争取自身权益的，然而否能胜诉，还需根据原告的主张是否合理恰当、证据链条是否完善充足等诸多因素来综合评判。若能成功收集足量确凿的证据，便有权向开发商所在地的基层法院提起诉讼以寻求合法解决方案。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。2024-05-02266人看过 -
法律综合知识具体的诉讼流程为：首先，收集齐全各类与诉讼相关的证据资料，并在此基础上起草完备的起诉书；其次，将撰写完成的起诉书以及相关的证据材料递交至开发方所在地区域的人民法院；再次，由立案庭工作人员对当事人所提交的证据材料进行细致的审查，若证据链完整且符合立案标准，即可正式立案受理案件；最后，经由人民法院召开庭审会议，根据已被查证属实的事实和确凿的证据，依法作出公正裁决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。2024-04-28365人看过
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法律综合知识根据我国相关法律法规之规定，针对一般的民商事案件，当事人既可委派律师代表其进行诉讼，亦可亲自出庭参加诉讼。在此过程中，律师将凭借自身丰富的专业知识及实践经验为当事人提供强有力的支持和帮助，然而，这并非是必不可少的诉讼手段。关于此点，我们可以参阅如下法律规定：《中华人民共和国民事诉讼法》第十七条规定，初级人民法院对其管辖范围内的首个民事案件具有审判权，除非该法另有特别规定。第十八条则进一步规定了中级人民法院所管辖的首个民事案件类型，包括（1）重大涉外案件；（2）在本辖区内有重大影响力的案件；（3）经最高人民法院指定由中级人民法院审理的案件。此外，第一百一十九条还详细列举了提起诉讼所需满足的各项条件，即（1）原告需为与案件存在直接利益关系的自然人、法人或其他组织；（2）被告应明确无误；（3）诉讼请求须具体且有充分的事实和理由支撑；（4）案件须属人民法院受理民事诉讼的范畴并受诉于有管辖权的人民法2024-04-22111人看过 -
法律综合知识关于尚未通过竣工验收程序的工程项目，法律规定了三年作为法定的诉讼时效期限。此种情况下的诉讼时效期间应当自当事人明确表达出其拒绝履行相应义务之日起开始计算。若工程款项是以分期方式进行支付的，那么诉讼时效期间则应自最后一期履行期限届满之日起开始计算。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼期限期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼期限期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。2024-05-07192人看过 -
法律综合知识面对房地产开发商失踪的困境，购房客户在考虑是否有权力向中介机构提起诉讼时，务必审慎评估具体情况和相关因素。若在此次房产交易过程中，中介机构未能充分履行合理的审查职责或对交易潜在风险做出真实毫无保留的披露，从而使得购房者遭受了经济损失，那么理论上讲，购房者是具备起诉中介并要求相应赔偿的法律资格的。然而，若中介机构已充分恪守其应尽的注意义务，那么购房者向中介机构提出诉讼的可能性将相对较低。《中华人民共和国民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。2024-05-16342人看过
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法律综合知识依据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，除非有特殊情况，否则一般上不许可在外地进行起诉，且必须遵从“原告就被告”这一基本诉讼管辖规则。此即意味着，无论被告身处何方，凡是被告所在地区的司法机关均可受理此类案件。关于所谓的“当事人所在地”，具体而言包括了当事人的居所地以及其经常居住地两方面。对于自然人来说，这里所说的居所地，即指该人士的户籍所在地；而对法律主体或其他组织而言，则是指出这个法人或其他组织的主要经营场所或主要办公地点。至于经常居住地，则是指当事人自离开居所地后直至起诉之时已连续生活超过一年的地方，但需排除当事人因病住院治疗的情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以2024-08-10272人看过
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法律综合知识一、开发商的房子抵押后可以备案吗一旦房屋实行抵押，那么必定仍能进行相应的备案程序。尽管已经被抵押过的房产仍有可能通过网络签约方式进行交易，进而得到房管部门的备案，然而应清楚，网签之后并不等同于拥有了该房产的完全所有权，必须等到备案完毕，购房合同才能正式在国家政策管理层面生效，并获得相关部门的认同。因此，即便您购买的房屋已经完成了网上签约过程，仍然存在潜在的风险，不能简单理解成这个时候就已然是安全无忧的状态。实际上，房地产开发商在提出申请办理商品房预售许可证，或者为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记之前，都需按照规定向市国土资源与房屋管理局提交项目入网所需的相关信息及证明材料，所有市民均可随时通过互联网查询这些信息。在此过程中，网签仅作为房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为、防止开发商囤积房源或一房多卖现象而制定的一套网络化监督管理系统。因此，网络签约本身并不具备备案所具有的法律效力2024-03-15370人看过 -
如果是抵押贷款的话，是可以的。一般在办理抵押贷款的时抵押物都是自己的房子,通过把房屋抵押给到银行以获得贷款额。这种是可以办理的，不过房产证会备注有抵押。一、按揭逾期房子可以抵押贷款吗按揭房产，可以办理二次抵押贷款。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。举个例子，假设一套房产在银行已做抵押贷款，目前还在正常还款，这种情况下房主如再次申请抵押贷款，不必提前还清银行贷款，只要能通过专业评估，即可根据评估值进行再次抵押。二、房子有抵押的二手房可以买吗房子有抵押的二手房是可以买的。根据相关规定，抵押人处分抵押物的，应当征得抵押人的同意，即抵押物业可以交易，但按照法律规定，应当得到银行的同意。但是，在我们的日常交易中，这个问题可能很容易被忽视。在二手房交易中，许多房地产都2023-04-03369人看过
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开发商以6套房子抵债吉林省在线咨询 2022-05-10原本开发商应当按照建设工程合同的约定支付价款，双方为了能够及时解决问题，你方作出让步才同意开发商以6套房子抵债。实际上，相当于你方出资购买了开发商的商品房，根据法律的相关规定，你方合法拥有开发商开发的房屋，不论是通过抵债、买卖或赠与等方式，开发商除了交付房屋外，还负有权证交付的义务，即应当履行能够办理房产证的法定义务。否则，可以考虑通过诉讼程序办证或退房主张支付款项。
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