专家支招申请强制过户-法师兄

专家支招申请强制过户

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 14:24:31 368 人看过

随着春节后二手房购房需求的回升，卖方坐地涨价两三万元，宁可赔违约金也不卖房的跳价纠纷开始增加。记者昨天(2日)从21世纪不动产和荧灿地产了解到，目前，卖方跳价引起的纠纷占到了二手房交易纠纷的一半左右。为此，买家交纳的定金额度不断提高，买家给房主的定金最低限额从2万元涨至5万元，七成客户达到8万元至10万元区间。

21世纪不动产市场分析师孟某介绍，面对业主的坐地涨价，购房人并不缺少应对之策。在我们接触过的跳单案例中，吃亏的都是购房人，其实，只要签订了合同，即便是业主以不过户说辞要挟坐地涨价，购房人同样有办法保护自己权益。他说，遇到卖方跳价，交易双方通常的解决方式只是由卖方向买方双倍返还定金，但实际上，买方可以放弃业主的违约金，转而通过法律诉讼向法院申请强制过户。

只要符合买卖合同已签署，房产权属无瑕疵，产权过户无障碍三个因素，即便业主提出不合理要求，购房者同样可以向法院申请强制过户。孟某说，在签完合同后卖方提出跳价的情况下，仅有一小部分购房人选择向法院提起诉讼，大多数购房人则不知道可以申请强制过户。

业内人士提醒购房人，在签订二手房买卖合同的过程中，一定要明确双方的违约责任，另外要保留整个交易过程的证据，以便日后特殊情况发生时保障自身权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多违约金相关文章

欠款
卖家违约怎样强制过户

根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。什么情况下买方要求强制过户会被驳回具体而言阻却强制过户的情况主要有下面几种：(1)一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素：A、先占房屋;B、先网签;C、先签约;D、付款最多。这几个因素

2023-05-04

267人看过
专利申请
专利申请权怎么强制许可

申请裁决专利强制许可的方式是：申请人向中国专利局提出请求，提交《强制许可请求书》；专利局进行审查，专利局收到申请人的请求书和有关证明后，应当审查请求书及相关证明是否属实，并且应当及时通知专利权人在指定的时间内陈述自己的意见；对强制许可的决定予以登记和公告。一、发明专利申请公布后的视为撤回是什么意思发明专利申请被公开了，但是由于种种原因，如申请人没有提出实质审查请求或者没有缴纳实质审查费，会导致视为撤回，也就是申请人没有提出书面申请撤回，但是通过某些程序的不作为，将专利申请放弃．初审阶段造成专利申请被视为撤回的原因是：（1）没有按期缴纳专利申请费和印刷费；（2）没有按期答复审查员的补正通知书；（3）没有按期缴纳第一次（即第三年度）维持费和滞纳金；（4）没有按期（自申请日起3年内）提交实质审查请求书和缴纳实质审查费。进入实质审查阶段专利申请被视为撤回的原因是：（1）没有按期答复审查员的审查意见

2023-06-28

87人看过
遗赠
申请法院强制过户的流程是怎样的？

1、申请强制执行，在取得法院判决书的两年内，都可以办理房产过户，若相关部门或人员不配合的话就可以申请强制执行；2、法院协助过户，申请强制执行后，执行法官会出具相关的裁定、协助执行通知书等文件；3、房管局过户，将文件提交给房管局后，就必须要办理办理有关产权转移、过户手续。法院强制过户需要多久法院强制执行房产过户，申请了以后，法院一般是6个月内执行完毕。否则当事人可以向上级法院申请执行了。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条：人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

2023-07-18

438人看过
强制执行
申请支付令与申请强制执行的差异

申请支付令和申请强制执行的区别：1、强制执行指人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。2、支付令是人民法院依照民事诉讼法规定的督促程序，根据债权人的申请，向债务人发出的限期履行给付金钱或有价证券的法律文书。申请支付令的费用依照民事诉讼法第一百八十九条的规定向人民法院申请支付令的，每件交纳申请费100元。督促程序因债务人异议而终结的，申请费由申请人负担；债务人未提出异议的，申请费由债务人负担。如债权人委托律师办理的，还需支付律师费，具体费用需要与律师面谈。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百一十六条人民法院受理申请后，经审查债权人提供的事实、证据，对债权债务关系明确、合法的，应当在受理之日起十五日内向债务人发出支付令；申请不成立的，裁定予以驳回。债务人应当自收到支付令之日起十五日内清偿债务，或

2023-07-05

321人看过

强制执行
房子卖方不过户如何申请强制执行

房子卖方不过户申请强制执行需要依法起诉，人民法院作出判决后卖方拒绝履行发生法律效力的民事判决、裁定的，经债权人申请、法院可以扣押、冻结、划拨、变价等方式强制执行。一、强制执行应该走哪些程序(1)申请。发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可依法向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。(2)法院受理。(3)申请复议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起10日内向上一级人民法院申请复议。(4)向被执行人发出执行通知。执行员接到申请执行书或者移交执行书，应当向被执行人发出执行通知，责令其在指定的期间履行，逾期不履行的，强制执行。(5)采取强制措施。执行法院可以通过以下强制执行的措施：查询、冻结、划拨被申请执行人的存款;扣留、提取被申请执行人的收入;查封、扣押、拍卖、变卖被申请执行人的财产;搜查被申请执行人隐匿的财产;强

2023-03-25

187人看过
房产证
对房产证过户申请强制执行协助的如何申请多少能过户办理

pppp向法院申请房子过户的协助通知书的方式1.可以个人申请强制执行，以你大哥为被执行人，但法院一般会通知你的其他两个兄弟参加执行程序的。2.向法院申请强制执行，需提供：（1）申请执行书。申请执行书中应当写明申请执行的事项，理由。（具体样式可百度一下）、（2）生效判决书副本、（3）判决生效证明：可向原经办法官申请出具、（4）你及你大哥的身份材料。3.申请过户的，按100元预交申请执行费。4、法院将通知你们兄弟四人到庭了解情况，向房管部门发出协助执行通知书。民事诉讼法第二百三十条规定：“在执行中，需要办理有关财产证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理”。协助执行通知书由法院制作，你不用管，如想了解可百度一下。5、协助执行通知书是发给房管部门的，而不是发给你。6、应不需要找人花钱，你这种情况权利义务清晰明了，很容易就可以执行得了。7、房产证只有一份正本，上面

2023-03-06

292人看过
管制
避开旅游陷阱专家来支招

昨天是3·15消费者权益保护日，重庆市旅游质监所所长、旅游执法大队长梁所长做客重庆人民广播电台，以生动的案例教学方式，告诉市民如何才能做一个成熟、理智的游客，而不至于掉入旅游陷阱。案例1游海南遭遇低价陷阱报名时承诺的小孩床位没了，旅行社承诺不强制消费却硬要游客玩700元的自费项目。去年9月1日，一位姓胡的重庆游客从海南打电话投诉称，他们落入了旅行社的低价陷阱。据胡女士介绍，此前，沙坪坝一家旅行社打广告称，9月1日至9月7日推出超值特价海南休闲双飞5日游780元，内容包括住四星级酒店，耍12个景点，并称绝对没有强制消费。为此，胡女士心动了，她为自己、父母和两个小孩报了名，大人每位收费780元，小孩每人收费800元。9月1日晚，他们一行5人到达海南后，旅行社却突然变卦了：原来承诺两个小孩可睡一张床，结果没兑现;第二天一大早起床后，旅行社将这个19人的旅游团拉到景点后，要向每人收取700元，参加

2023-06-07

82人看过
契税
专家支招：购房如何交契税？

买房不成，契税能退还吗?个人因购房纠纷，经法院调解将原购买的房屋更名到另一人名下的，之前所缴纳的契税能否退还?根据《财政部国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已缴纳的契税;在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已缴纳的契税。该房产在未办理房屋权属登记前，如因原告、被告商品房买卖合同纠纷经法院调解的，《民事调解书》上列明被告与第三人签订商品房买卖合同之日，原告与被告签订的原《商品房买卖合同》等均告解除的情况下，由更名后的房产所有人缴纳契税，同时，原已缴纳的契税应予退还。继承房屋，是否要交契税?按照父亲的遗嘱，继承了他名下的一套房子，还需要缴纳契税吗?根据《国家税务总局关于继承土地、房屋权属有关契税问题的批复》规定，法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征收契

2023-06-10

460人看过

工会
天津保税区邀请专家支招工会应对危机

人民网·天津视窗7月31日电：金融危机影响下，工会该怎样为自己准确定位？工会干部又该如何正确认识劳动关系等“敏感”议题？……日前，天津港保税区工会举办培训班，请来国内知名专家为全区百余名工会干部展开为期两天的“洗脑”、“支招儿”。“工会干部为什么要学经济，为什么要了解宏观经济形势？”中国劳动关系学院经济学专家，培训部主任欧阳教授主讲《宏观经济形势与工会工作》给出答案。他表示，看劳动关系和谐与否关键是要“跳出工会看工会”，如果能站在经济领域看劳动关系，就会发现经济形势对劳动关系的影响不可忽视。如果能够看透经济关系，提前采取措施，未雨绸缪，可以让企业在经济危机前做好应对准备，在市场竞争中立于不败之地，同时也能最大限度地保护职工的权益。此外，中华全国总工会民主管理部部长郭军所还作了“金融风暴下的企业民主管理”讲座。

2023-06-05

336人看过
打假
专家支招：民间收藏去向何方

个人收藏应该如何搞好，如何提高自己的收藏品位？现如今已经成了困惑收藏爱好者的首要问题。记者近日采访了几位收藏界专业人士，他们提出两点意见。首先，爱好决定收藏方向，收藏应该根据自己的爱好来选择藏品。比如说有些人比较喜欢研究青铜器，对古代的铸造工业比较感兴趣，同时又比较喜欢一个特定时期的外观造型，因为喜欢，出去转的时候就比较留心这个方面的古玩，同时比较喜欢看这些方面的书籍，自然而然就提高了收藏的档次和对收藏的专业性。其次，什么样东西出什么样的价，应在自己的经济能力范围内去收藏古玩，这一点相当重要。收藏本身就是一种休闲娱乐，要在自身经济宽余的条件下才去搞。如果经济实力不是很强，选择藏品时就要多选择一些价位低的，如近代古玩意，小型古字画、玉器等等。如果资金量大，周转能力强，那就应该集中购藏精品如名家字画、古字画、高价位古陶瓷等。但是，遇到超出自己力所能及范围的藏品千万不要心动，不要盲目收藏。专家还

2023-06-08

134人看过
法律综合知识
专家学者支招防范冤假错案

10月12日，由中国刑法学研究会、河南省高院、北京师范大学主办的冤假错案的防范与救济座谈会在北京召开，与会专家分别从转变办案方式、拓宽当事人申诉途径及错案责任追究等方面提出防范对策。专家认为，坚守疑罪从无原则，将会避免冤假错案。北师大刑事法科学研究院院长赵秉志说：不论是赵作海案，或是张氏叔侄强奸杀人案，都遵循一个简单的逻辑，即公安机关在获得一些线索后，迅速锁定犯罪嫌疑人，并对其刑讯逼供，以口供为中心展开侦查，印证犯罪嫌疑人的供述，而后即移送司法机关追究刑事责任;检察机关遂提起公诉，而审判机关在证据不完整的情况下，降低定罪标准，对被告人作出不应有的惩罚。专家认为：冤案并不可怕，可怕的是没有使冤案得以昭雪的救济途径。已知的冤案之所以被发现，大多数情况下，竟然只是因为真凶出现，或者杀人案件中，被害人的复活，而很少是通过制度内的再审渠道，及其他刑事案件审查机制被发现的。可以说，这些冤假错案的发现极

2023-06-11

60人看过
银行贷款
专家巧支六招教你买到房子

如何让自己买得起房?很多住在大城市的居民买不起房子，几乎天天为房子发愁。怎么办?1.要有长远打算买房子，要有长远打算，不可能一步到位。长远计划包括：定好住在哪一个社区，如何一步一步地向自己的目标房屋走近，最后买到手。弄到自己所想要的房，包括增加收入、融资、逐步买房、弄保障性住宅等手段。2.最有效的办法是增加收入在经济快速发展的今天，寻找致富的门路并不难。相对来说比较容易的是：傍上一个有实力的官员。当你傍上一个有实力也就是有实权的官员，然后按这个官员告诉你的办法去弄钱，相信很快就能共同富裕。相对难一点的是：个人奋斗。做生意现在已不容易，还不如写小说和畅销书。其实有一条办法就是考名校的研究生，如清华北大等，毕业后找到高薪水的岗位。这不是一般的人做得到的。个人奋斗还包括进入名企，从小职员一步一步地做起，然后跳一个高薪水的岗位。还有一个是机率比较小的办法就是买彩票和炒股票。说不定来个鸿运当头，中个

2023-04-22

260人看过

拍卖行
拍卖专家支招投资书画作品

近期，民国时期诗人许伯建的书法作品连续在多场拍卖会中全部拍出，并卖得好价钱。拍卖专家建议，在股市下跌，楼市盘整的时候，不妨从书画拍卖市场寻求奇迹。市拍卖行业协会副会长唐肇新认为，投资书画要获得收益，简单地说，就是要低价进，高价卖。要做到这点，就要根据市场价值选择作品。艺术家的资历，可以作为衡量一幅书画作品的考量标准。比方说，书画作者具有中国艺术家协会会员资格，作品曾引起巨大争议，作品曾获得国家性大奖，以及作者本人具有影响力等，都可以促使作品升值。如苏葆祯作品等。同时他建议小投资者不妨将注意力转到小人书等其它花钱较少的类别当中。只要注意系统的收藏，应该会有回报。

2023-06-08

455人看过
房产税
专家支招：房产税下如何选房

重磅武器、刀法凶悍、一剑封喉这些颇具火药味的词藻，近来频频被媒体用于形容新国八条和房产税的杀伤力。无论是即将落地的限购、二套房首付6成、全额营业税征收，还是房产税试点中的差别化税收政策，都给了重庆楼市一记闷棍。那么，对于购房者而言，重庆楼市还有投资机会吗？眼下出手，该怎么来选择？征税后仍然热销虽然春节期间楼市噩耗不断，但从最近几天市场反应来看：市场似乎并没有那么悲观。重庆网上房地产发布的一手房交易情况显示，2月13日至15日三天分别成交313、419和472套，一改春节期间打白板的尴尬现象。俊峰·香格里拉为5＋1电梯花园洋房项目，销售现场一名置业顾问告诉记者，由于90%的房源都不在房产税的征收范围内，实得建筑面积起价仅为5885元/平方米，因此几乎未受到影响，前来看盘的购房者当中只有不到30%会提及房产税的相关事宜，不少人为买到紧俏户型不得不四处托关系。属于征税对象的项目所受到的影响也十分

2023-06-10

370人看过