成本法应用于以下步骤-法师兄

成本法应用于以下步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:25:10 82 人看过

1。收集有关成本、税收和开发利润的信息；2。估算重置成本或重建成本；3。估计折旧；

4用于计算累计价值的建筑物的经济寿命

用于估计建筑物折旧的建筑物应按如下方式处理：

1建筑物的建设期不包括在经济寿命内，即，建筑物的经济寿命，从建筑物竣工验收之日起计算；建筑物的经济寿命低于土地使用权年年限的，按照建筑物的经济寿命计算折旧。3建筑物的经济寿命超过土地使用权年年限的，按土地使用权年限计算折旧；

4建筑物的经济寿命早于土地使用权年年限的，在办理土地使用权出让手续前，折旧按建筑物的经济寿命计算；

5在办理土地使用权出让手续前，建筑物的经济寿命晚于土地使用权的，按建筑物的使用寿命加上剩余使用年限计算折旧土地使用权年限。运用假设开发法应采取以下步骤：

1调查分析拟开发房地产及当地房地产市场情况；

2选择最佳开发利用方式，确定未来开发完成后的房地产情况；

3估算后续开发经营期；

4预测开发完成后的价值；

5估算后续必要的开发经营期支出和应得利润；

6计算待开发房地产的价值。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地使用权相关文章

产品
品质成本管理的七大步骤

品质成本管理是对产品从市场调研、产品设计、试制、生产制造到售后服务的整个过程进行的质量管理，是全员参加的对生产全过程的全面质量管理。对于品质成本管理，可以按以下七个步骤进行：一、引进品质成本概念。首先要对有关人员进行培训，特别是对涉及品质成本管理工作的财务人员和品质管理人员进行培训。二、编制品质成本管理的程序文件。该文件一定要结合企业的具体情况，把所有的品质职能活动可能耗用的经费划分到相关品质成本科目中去，并规定如何收集资料、如何进行统计、如何计算、分别由哪个部门负责。三、补充完善原始凭证。根据程序文件的规定，对原有的原始凭证进行一次清理，根据需要加以补充和完善。例如：废品通知单、返修品通知单、停工报告单等等。为了便于统计，使用这些凭证时，应根据费用所属科目，在其上加盖内部故障、外部故障、鉴别、预防的印章，以便识别。四、做好数据收集和统计工作。企业所有部门都应按程序文件规定，按时填写相关的

2023-04-24

150人看过
法人
新公司法人变更步骤如下：

公司变更法人需要进行一系列的流程。首先,需要前往工商部门领取《公司变更登记申请表》。然后,通过股东大会的决议,变更法人。接下来,需要携带新法定代表人、任职人的身份证原件及复印件等材料,到工商登记部门进行营业执照变更。此外,还需要变更组织机构代码证和税务登记证。最后,领取新的营业执照。整个流程包括六个步骤。公司变更法人流程:1.前往工商部门领取《公司变更登记申请表》。2.通过股东大会的决议,变更法人。3.携带新法定代表人、任职人的身份证原件及复印件等材料,到工商登记部门进行营业执照变更。4.变更组织机构代码证。5.变更税务登记证。6.最后,领取新的营业执照。法人变更流程：公司营业执照怎么办理？根据我国《公司法》规定，公司营业执照是公司开展经营活动的基本证明。当公司需要办理营业执照变更时，需要按照一定的流程进行操作。首先，公司需向原工商行政管理部门提交《工

2023-09-08

296人看过
经济适用房
申请经济适用房，你需要遵循以下步骤

购买经济适用房的步骤1、首先要领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地的街道办事处、镇政府领经济适用住房申购表。2、填表后带上相关证明材料向街道办事处、镇政府提交。申请材料有：申请人户籍所在地及实际居住地的现住房证明、申请人及共同居住人年收入、人均住房建筑面积的直系亲属所拥有的其他房产证明、有工作单位还需要提交工作单位无分配住房的证明。3、街道办事处、镇镇府初步审查后会在社区公示。4、市国土房管局各区分局会同区民政局复核并且评分。5、评分过后，市住房保障办会同市民政局复核并且在市国土房管局的网站上公示，经过公示没有异议或者异议不成立的，由市住房保障办向申请人发放有效的期为3年的准购证明。6、拿了准购证明还需要等。根据之前的评分的高低进行排序。如果分数相同的，就通过摇珠的方式来确定先后顺序。7、市住房保障办根据住房的情况，按照轮候的顺序向购买者发出配售通知。8、如果接到配售通知，申请者可以选

2023-04-22

251人看过
医疗纠纷
临床法医鉴定的基本步骤

本报告对11项人身损害司法鉴定进行了详细介绍，包括轻伤、重伤和轻微伤的鉴定，交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残和故意伤害伤残的鉴定，损伤与疾病之间的关系鉴定，医疗纠纷司法鉴定，保险理赔鉴定，护理依赖程度鉴定，致伤物推断或损失机理分析，后期治疗项目评定，医疗费审查，骨龄鉴定，性功能鉴定等。1、轻伤、重伤和轻微伤的鉴定，也称为伤情鉴定；2、交通事故伤残、工伤事故伤残、意外伤害伤残和故意伤害伤残的鉴定；3、损伤与疾病之间的关系鉴定，称为因果关系鉴定；4、医疗纠纷司法鉴定，包括医疗行为是否有过错以及是否与患者死亡或残疾存在因果关系；5、保险理赔鉴定，评估意外伤残和重大疾病全残失能等是否达到保险理赔规定；6、损伤后误工时间的评定，指损伤后休息时间的合理性判断；7、护理依赖程度鉴定，评估损伤致残后对护理的依赖程度；8、致伤物推断或损失机理分析，推测致伤物或分析损伤形成机理；9、后期治疗项目评定，

2023-11-12

176人看过

最高人民法院管辖
案件移送法院的基本步骤

这段内容讲述的是人民法院在发现受理的案件不属于本法院管辖时需要进行移送管辖的程序。如果受移送的人民法院发现该案件也不属于其管辖范围，则需要向上级人民法院报请指定管辖，并且不得再自行移送。如果该案件属于受移送的人民法院管辖范围，则应当接受。人民法院在发现受理的案件不属于本法院管辖时,需要进行移送管辖的程序。如果受移送的人民法院发现该案件也不属于其管辖范围,则需要向上级人民法院报请指定管辖,并且不得再自行移送。如果该案件属于受移送的人民法院管辖范围,则应当接受。移送案件流程概述标题：['3. 移送案件流程概述']移送案件是执法部门在履行职责过程中，对于涉嫌违法犯罪行为的案件进行移送司法机关处理的重要环节。移送案件的程序应当遵循一定的规范和规定，以确保案件能够得到依法及时处理，维护社会公平正义。根据我国《刑事诉讼法》的规定，移送案件应当经过以下几个步骤：1. 发现案件：执法部门在履行职责过程中

2023-08-26

387人看过
协议离婚
协议离婚下析产步骤与费用

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；2、办理抵押权银行规定的事项；3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴交50元登记费；5、领取新房产证和他项权证。具体应提交的证件：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（7）私有平房还需提供测绘

2023-07-08

115人看过
协议离婚
协议离婚应该走哪些基本的步骤

(一)申请申请是当事人将其离婚的意思表示呈送婚姻登记机关的行为。具体的婚姻登记管理机关，则因城市和农村的划分面有所区别，一般说来：婚姻登记管理在城市必须集中到城区民政婚姻登记管理部门办理，农村也要集中到县民政婚姻登记管理部门办理婚姻当事人提出离婚申请的同时，还应当向婚姻登记机关提交哪些证件和证明?《婚姻登记条例》第11条规定，办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料：(一)本人的户口本、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的。离婚协议书的内容应当写明双方当事人的离婚原因、子女抚养、夫妻一方生活困难的经济帮助、财产分割及债务清偿等事项，协议内容应当注意保护妇女和子女的合法权益。一份标准的离婚协议书上除必须写明双方基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：双方当事人同意离婚的意思表示、子女抚养(即离婚后孩子的归属以及抚养费的负担与给付方式问题)

2023-03-15

477人看过
投标人
投标人的基本步骤

投标人的步骤有：投标人应当具备承担招标项目的能力；国家有关规定对投标人资格条件或者招标文件对投标人资格条件有规定的，投标人应当具备规定的资格条件。一、什么是共同投标？共同投标又称联合体投标，是指两个以上法人或者其他组织组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标的行为。联合体各方均应当具备本法或者国家规定的资格条件和承担招标项目的相应能力。这是对投标联合体资质条件的要求。(1)联合体各方均应具有承担招标项目必备的条件如相应的人力、物力、资金等等。(2)国家或招标文件对投标人资格条件有特殊要求的，联合体各个成员都应当具备规定的相应资格条件。(3)同一专业的单位组成的联合体，应当按照资质等级较低的单位确定联合体的资质等级。如在三个投标人组成的联合体中，有两个是甲级资质等级，有一个是乙级，则这个联合体只能定为乙级。之所以这样规定，是促使资质优等的投标人组成联合体，防止货商或承包商来完成，保证招标质

2023-03-24

211人看过

交强险
关于伤残步骤的法律规定

在定残的时候，等级较重的赔偿金越多，那么等级轻的但是影响到工作和生活的，也会对赔偿金做相对的调整。这种的属于多次赔偿，因为虽然你伤的等级不算重，但是影响了以后的生活和收入，所以会对你为了进行补偿。这种赔偿一般有两种办法，第一个办法是一次性给你付清赔偿款，以后都跟对方没有关系了，如果没有超过60岁，会一次性给你20年的钱。这样的好处是都赔偿以后，少了以后的麻烦，万一对方没钱支付了，又会纠缠不清。但是还有一点是要是20年以后还活着，就又有一个是否再次赔偿的事儿了，如果没活20年，那其它的钱就其它人白赚了，所以怎么赔偿，一定要想清楚。一、交通事故对方全责不来处理如何办如果您投保了三者险和车损险的话，那么这时候我们就可以向保险公司申请代位追偿。代位追偿的意思是，如果你与对方车辆相撞，交警判对方全责。但是因为对方只买了交强险，条件也不好，没钱赔你。这时你可以向自己的保险公司申请先把修车的钱赔给你，然

2023-06-25

441人看过
拒绝履行
司法判决下达后的执行步骤

二审判决书下达后,当事人或利害关系人可以向负责执行的人民法院提出书面异议,人民法院应在15日内审查。如理由成立,则裁定撤销或改正;否则,裁定驳回。二审判决书下达后,执行程序如下:1.准备需要申请强制执行的材料;2.必须是已经发生法律效力的民事判决、裁定以及刑事判决、裁定,当事人必须履行的,而一方拒绝履行的,当事人向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行;3.当事人或利害关系人认为执行行为违反法律规定的,可以向负责执行的人民法院提出书面异议。人民法院应当自收到书面异议之日起15日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。法院执行流程是怎样的？法院执行流程是民事诉讼程序中非常重要的一个环节，涉及到当事人实现自身权益的关键。根据我国《民事诉讼法》的规定，法院执行程序主要包括以下几个步骤：1. 申请执行：在民事诉讼中，当原告或第三人认为被告没有按照判决、裁定或调解书的规

2023-11-14

319人看过
法律综合知识
法院查个人名下财产的步骤

关于审查被执行人之资产问题，须视各个具体案例而定。在这类审判中，法院通常会履行必要的调查职责，来获取被执行人的金融信息。具体内容如下：1、如申请执行人极度困难，确实无法依靠自身能力核实某些资产金额时，可以向法院提出请求，由法院代为展开调查。2、如果法院依申请执行人或者依照职权要求被执行人提交有关其财产状况的报告，应向对方发送“申报财产令”。3、若法院需再次获取被执行人的财产状况信息，则应该对被执行人发布新的“申报财产令”。4、若被执行人未能按照法律文书的规定，妥善履行自己的义务，那么，法院有权对此进行全面的核查。《最高人民法院关于民事执行中财产调查若干问题的规定》第2条申请执行人提供被执行人财产线索，应当填写财产调查表。财产线索明确、具体的，人民法院应当在七日内调查核实；情况紧急的，应当在三日内调查核实。财产线索确实的，人民法院应当及时采取相应的执行措施。申请执行人确因客观原因无法自行查明

2024-05-08

154人看过
抵押
抵押房本借款的步骤和方法

抵押给银行的房本需要借出来用，只要与银行协商说明需要产证的原因，就可以了。不过一般会需要做个申请出库的手续，一般银行是客户经理提交申请，还需要个金风险等相关部门转签，签完就能出库了，等用完了拿回来重新入库就好了。是不是房本是谁的名字房子就是谁的不一定，具体情况具体分析。1、如果房子是在婚姻存续期间购买的，即使是夫妻一方的名字，那么该房也应当是夫妻共有的；如果这房子是在婚前购买的，房产证上登记的是谁的名字就归谁所有。2、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。3、父母付的全款（有证据证明是由你父母转账购买的），即遍房产证上的名字是你的，但产权仍然是你父母的。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任

2023-07-02

391人看过

监视居住
监视居住下一步是什么步骤

下一步存在变更强制措施、撤销案件、移送审查起诉等多种可能。具体下一步是什么措施需要根据案件情况确定，我国法律没有具体规定监视居住的下一步是什么。被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：（一）未经执行机关批准不得离开住处，无固定住处的，未经批准不得离开指定的居所；（二）未经执行机关批准不得会见他人；（三）在传讯的时候及时到案；（四）不得以任何形式干扰证人作证；（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。被监视居住的犯罪嫌疑人、被告人违反前款规定，情节严重的，予以逮捕。一、监视居住的适用条件人民法院、人民检察院和公安机关对于符合逮捕条件，有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以监视居住：（一）患有严重疾病、生活不能自理的；（二）怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女；（三）系生活不能自理的人的唯一扶养人；（四）因为案件的特殊情况或者办理案件的需要，采取监视居住措施更为适宜的；（五）羁押期限届满，案件尚未

2023-04-05

374人看过
工程施工
施工成本控制的具体步骤分析

1、比较按照某种确定的方式将施工成本的计划值和实际值逐项进行比较，已发现施工成本是否已超支。2、分析在比较的基础上，对比较的结果进行分析，以确定偏差的严重性及偏差产生的原因。这一步是施工成本控制工作的核心，其主要目的在于找出产生偏差的原因，从而采用有针对性的措施，避免或减少相同原因的再次发生或减少由此造成的损失。3、预测根据项目实施情况估算整个项目完成时的施工成本。预测的目的在于为决策提供支持。4、纠偏当工程项目的实际施工成本出现了偏差，应当根据工程的具体情况、偏差分析和预测的结果，采用适当的措施，以其达到使施工成本偏差尽可能小的目的。纠偏是施工成本控制中最具实质性的一步。只有通过纠偏，才能最终达到有效控制施工成本的目的。5、检查它是指对工程的进展进行跟踪和检查，及时了解工程进展状况以及纠偏措施的执行情况和效果，为今后的工作积累经验。建筑施工成本控制的方法建筑施工成本控制的方法：建筑施工质

2023-07-04

194人看过