拆迁安置房的业主不依约交纳物业费的,物业公司可以先行协商敦促交付,在协商不成且已履行催告程序的情况下可以作出起诉业主的决定,要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。
一、有没有因为不交物业费被起诉了
不交物业费是会被起诉的。物业费是物业公司对小区进行物业管理时收取的费用,物业管理费一般在购买房屋后就开始交纳。如果拖欠物业管理费的,物业公司会对没有缴费业主进行起诉。不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行。
二、法律规定物业费先交还是后交
法律规定,物业费先交还是后交根据实际情况而定。先交,那么一般都是按年去支付的,一次就要交一年的费用。后交,就分为按月付和按季付。物业服务人对拖欠物业费的业主可以业主拖欠物业费,物业服务人可以催交,也可以起诉,但是不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交。交纳物业费的注意事项如下:
1、一定要记得按时交纳,千万不能出现延期的情况,不然物业公司是有权利起诉的,到时候还需要支付违约金;
2、在交纳完毕以后,一定要记得索要收据,以免后期会出岔子,可以核对一下,看看有哪些费用,要把具体的情况了解清楚。
三、物业费违约金怎么算的
由于一些原因,业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金,有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法,法律没有明确约定,这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款的,但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》,很显然属于违约行为。因此,如果合同中有关于违约金的条款,按合同约定执行。如果合同中没有约定,物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付,但不得擅自乱收费。从实践上来看,拖欠物业费是需要支付多少违约金,具体数额需看《物业管理合同》的具体约定,但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准,可以要求适当减少。
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