父母将房产无偿赠与子女新政策是什么-法师兄

父母将房产无偿赠与子女新政策是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-20 12:31:18 281 人看过

我国最新出台的关于父母向子女无偿赠送房产的规定中，明确指出在婚姻关系持续期间，如果房产及土地的所有权原来只归一方配偶所有，此时可以通过约定或变更份额来使其变为夫妻共同所有或仅属某一方的财产，这种情况下可免收契税。

在家长与家庭成员之间进行赠与的具体操作过程中，须由两人同时带着包括身份证、房产证以及直系亲属证明在内的相关材料，前往当地住房保障局大厅办理相应的过户手续。

对于私人住宅的赠与行为而言，赠与的一方需要支付给受赠者总计约占总额3％的契税；而在后续转让这处房产时，则应按照普通房屋销售所涉及的税收标准计算税费。

《房屋登记办法》第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第二十五条

房屋登记机构应当房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明共有字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。

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一、父母房产赠与子女的赠与合同订立父母房产赠与子女的赠与合同时，首先应该写明赠与人与受赠人的信息，以及双方的关系。其次约定合同中的一些必要条款。第一点：房屋赠与的目的。第二点：受赠人的权利有哪些。第三点：赠与合同撤销的情形。第四点：变更合同责任怎么承担。第五点：允许合同的转让的情形。最后由受赠人和赠与人双方签字盖章，并填写合同签订地点以及时间。二、父母赠与能否撤销父母赠与可以撤销，但必须在法定撤销情形时作出。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。根据《民法典》六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，

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一、父母将房屋赠与子女的办理方法父母将房屋赠与子女的办理方法如下：1.签订赠与或继承合同，父母签字（共有房产需要共有人签字）；2.提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；3.房产局给予回执单，缴纳税费；4.交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。二、房产赠与子女需要交什么费用房产赠与子女需要交的费用如下：1.增值税。一般来说，赠与人是需要缴纳增值税的，缴纳增值税的税率是5%。如果是近亲和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，则免征增值税。如果是其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳增值税，但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征增值税条件的，仍可以免征增值税。2.附加税。附加税是由赠与人负担的，只有在需要征收增值税等税种的前提下才会征收，按应缴纳增值税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。3.契税。赠与房产的领受人需要全

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父母如何将房产过户给子女：一、房产赠与子女。房产赠与子女的两种情况：有房有贷以及有房无贷，视做赠与。二、子女继承房产。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。三、通过买卖过户给子女。父母将房产以买卖的方式过户给子女与普通的二手房买卖方式一样。一、房子怎样过户给儿子房产过户给子女的方式有三种：第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。（一）以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税

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父母房产过户给子女需要的手续：1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。2、赠与费用：公证费2％，契税3％，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20％个人所得税。3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。4、买卖费用：契税1．5％，交易手续费每平方6元，个人所得税1％，水利建设基金0．1％，登记工本费，5年外的可免5．6％营业税。父母房子过户给子女要钱吗要给钱。子女夫妻带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和父母带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。过户费用，一般来说包含公证费、评估费、契税、土地增值税、所得税、房屋产权登记费。

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涉及费用如下：1、房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。2、契税，为房管局的评估价的3%。3、印花税，为房管局评估价的0.5%。4、房地产权转移登记费，每宗80元，每多一位受赠人，则加10元。一、赠与房产过户费用计算1、房地产价值评估费用；档次标的总额（万元）累进计费率‰文件依据；（1）100以下（含100）（2）101以上至10002.5；（3）1001以上至20001.5；（4）2001以上至50000.8；（5）5001以上至80000.4；（6）8001以上至100000.2；（7）10000以上0.1。2、赠与公证费：按受益额的2%收取，较低收取200元；（1）契税：销售价×1、5%；（2）、印花税：销售价×0、05%；（3）权证印花税：5元每本；（4）房产登记费：100元。二、赠与房产的具体费用有哪些？房产赠与需要的费用包括：（1）交易手续费：住宅2.5元

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