二手房贷款下不来中介费可以退吗-法师兄

二手房贷款下不来中介费可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-05 22:02:51 329 人看过

买二手房交了定金按约履行的银行不贷款可以退还定金。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的，可以退还定金；购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的，可以退还定金，因购房者个人征信问题银行不放款的，不可以退还定金。

一、开发商退定金有什么结果

开发商退定金证明是毁约，购房者将不能定期拿到房产，但是开发商只退定金是不可以的，需要加倍返还定金。如果购房合同中双方还约定了违约金，违约金的数额比双倍的定金更多，购房者可以选择开发商依据违约金的条款来赔偿违约金。同样，如果业主毁约，那么开发商有权利不退还定金，也可以适用违约金条款要求业主赔偿违约金。

二、贷款下不来是谁违约的？

1、如果是购房者自身的原因，比如征信不良、还款能力低等等，导致贷款办不下来，那么就应该是由购房者承担违约责任，支付相应的违约金，而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金，可能就退不下来了。2、如果是银行的原因导致贷不下来，那么购房者就不需要承担违约责任，卖家应全额退还首付款。

三、租房交了定金不退，怎么办

如果购房者和开发商有签订定金协议，并且定金协议上有说明，购房者如果退房那么开发商要无条件退还定金，如果开发商不退还定金那么购房者是可以报警的，但报警只是进行协调，解决不了实际问题，要想解决实际问题，需要向司法部门投诉。如果定金协议上有说明，购房者退房开发商将不退还定金或者要收违约金，那么购房者在这种情况下是不可以报警的。如果在有理范围内，也就是说你在正确的操作中给了定金，然后也按照正规流程来了，最后人家不退给你押金，那是人家没理，你当然可以进行报警。

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