买二手房交了定金按约履行的银行不贷款可以退还定金。购房者已和售房者约定银行不放款可以退的,可以退还定金;购房者未和售房者约定贷款事项但不属于购房者自身问题的,可以退还定金,因购房者个人征信问题银行不放款的,不可以退还定金。
一、开发商退定金有什么结果
开发商退定金证明是毁约,购房者将不能定期拿到房产,但是开发商只退定金是不可以的,需要加倍返还定金。如果购房合同中双方还约定了违约金,违约金的数额比双倍的定金更多,购房者可以选择开发商依据违约金的条款来赔偿违约金。同样,如果业主毁约,那么开发商有权利不退还定金,也可以适用违约金条款要求业主赔偿违约金。
二、贷款下不来是谁违约的?
1、如果是购房者自身的原因,比如征信不良、还款能力低等等,导致贷款办不下来,那么就应该是由购房者承担违约责任,支付相应的违约金,而卖方则需要退还全部首付。但是如果交了定金,可能就退不下来了。2、如果是银行的原因导致贷不下来,那么购房者就不需要承担违约责任,卖家应全额退还首付款。
三、租房交了定金不退,怎么办
如果购房者和开发商有签订定金协议,并且定金协议上有说明,购房者如果退房那么开发商要无条件退还定金,如果开发商不退还定金那么购房者是可以报警的,但报警只是进行协调,解决不了实际问题,要想解决实际问题,需要向司法部门投诉。如果定金协议上有说明,购房者退房开发商将不退还定金或者要收违约金,那么购房者在这种情况下是不可以报警的。如果在有理范围内,也就是说你在正确的操作中给了定金,然后也按照正规流程来了,最后人家不退给你押金,那是人家没理,你当然可以进行报警。
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