购房怎么退购房定金-法师兄

购房怎么退购房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-20 10:35:16 373 人看过

一、购房怎么退购房定金

关于购房定金退还事宜，以下几个方面可供参考：倘若已交纳定金的交易方能够严格依照合同约定行事；或者在中途收受定金的一方可出现违约行为，那么这笔定金便有机会被退回或直接充当购屋价款；当然，若以定金方式作为保障措施的交易方反悔不履约，那收取定金的一方则需承担双倍返还定金给对方的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、怎么退还购房定金

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房怎么退购房定金”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房定金房款不退怎么办

当遭遇出卖方拒绝归还预定款项之时，阁下可考虑采取如下几种途径来寻求妥善解决之策：首先，尝试与出卖人进行真诚而理性的沟通，共同探讨寻找合适的解决之道；其次，倘若无法自行解决问题，不妨寻求所在社区的居民委员会或调解机构的协助，恳请他们从中斡旋，以期寻得公平合理的解决策略；再者，若上述方法仍无法获得满意答复，则可考虑拨打消费者投诉热线电话12315进行申诉，期待相关部门能给出公正的裁断；最后但并非最不重要的一点，即向法院提起诉讼。若买卖双方在正式的商品房买卖合同的关键条款上存在争议，致使合同无法顺利签订，在此情况下，任何一方都不应被视为违约方，出卖人应全额退还已收取的定金予购房者。值得注意的是，若因买方个人原因决定放弃交易，那么作为未履行约定义务的一方，买方无权要求返还已支付的定金。然而，若房屋出售方因自身原因未能按照约定完成交易，那么收取定金的出卖人需承担双倍返还定金的责任。对于此类情况的判定

2024-05-02

270人看过
法律综合知识
购房认购定金如何退

一、购房认购定金如何退根据《中华人民共和国最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第四条之规定，在因双方当事人均无过错而导致商品房买卖合同无法成立的情况下，定金理应退还给买方。具体而言，可能存在以下三种情形：首先，若双方未能就主合同条款达成共识；其次，如补充协议未能在充分协商后达成一致意见；最后，如果由于政策方面的原因导致买方不具备申请贷款购房所需条件。《商品房买卖合同司法解释》第四条定金在不可归责于双方的情况下，导致商品房买卖合同不成立的，定金应当返还购买者。二、买房交的定金如何退1、双方所签协议中应当包含房屋的实际情况、房价、委托期限及委托中介公司向买家收取定金的具体内容，包括房屋的基本情况、房价、保留期限和各种情况下定金的协商处理方法的约定，并且一定要有盖上中介公司的印章。2、买家与中介公司签好协议后在交付购二手房的定金前，买房者还应该要求中介公司出示卖家

2024-08-02

361人看过
法律综合知识
定西购房的定金怎么退

关于购屋预付款项退还问题之解决策略，建议阁下主动与卖方进行积极协商沟通。在房地产行业中，有以下五类情形可以促使阁下成功取回已支付的预付款项：首要情况便是，如开发商未能按照先前约定的期限将已认购的房屋售予他人，继而致使最终无法签订正式的购房契约，在此情况下，开发商必须以双倍金额归还租户所支付的预付款项；次要情况是，倘若开发商未能取得相应的商品房销售资格证书，抑或是由于自身内部因素导致买卖双方无法缔结正式的购房契约，乃至该契约被认定为无效，此时，开发商须无条件地退还租户所支付的预付款项，且需承担因此引发的全部经济损失；再次情况是，若仅仅是由于正式契约及其相关补充条款中某些具体条款无法达成共识，与预购意愿的前述内容并无直接关联，从而导致无法签订具有实质意义的购房契约，在此情形下，各方均未违背任何合约规定，开发商应当全额归还租户所支付的预付款项；接下来，若预购意向书中关于房价、居住面积以及空间布局

2024-05-01

301人看过
法律综合知识
购房定金咋退

一、购房定金咋退购房所缴纳之定金的退还情况如下所示：若付款方依照合约条款严格执行自身应尽职责，则其缴纳之购房定金将可予以全额退还或视作商品价格之支付部分；反之，若收款方未能遵循合同规定而导致违约行为，则其需双倍退还已收取之定金金额于付款方。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、购房定金能否退根据相关

2024-07-08

283人看过

法律综合知识
一手房能退购房定金吗怎么退

购物订金，通常是指在签订合同前，买卖双方或其中一方为确保履约事项的顺利进行，依照法律法规或是合同文本，先行支付一定数额的资金作为保证的行为。然而，依据我国《民法典》及相关司法解释的规定，消费者在购买房产时所支付的订金是否可予退回，还需根据具体情况进行分析评估：首先，若消费者因自身原因发生无法达成购房合意的情况，例如决定不再继续执行购房合同中的条款内容等，在此种情形之下，首先必须明确合同未能建立的责任主体在于消费者本身的违约行为，因此，据此原则，购买人所交付的订金便无需办理退款手续；其次，如果因开发商的原因导致无法达成购房合同，则应视为开发商存在违约行为，此时，开发商有义务向购买人双倍返还其所支付的订金；最后，若购房合同双方当事人以外的其他因素，如政策变动或不可抗力事件等导致无法达成购房合同，那么开发商也应该将购买人已支付的订金以及其他相关款项全数退还给购买人。《中华人民共和国民法典》第五百

2024-05-04

108人看过
定金
签订认购书的购房定金怎么退

如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避《认购书》中的定金罚责条款。一、签订认购书注意事项1、规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款，这种条款实际上针对购房者单方违约的违约金条款，购房者只要没有与开发商签订正式买卖合同，不论什么原因都算购房者违约，开发商就要没收认购金，不予退还。3、不使用模糊概念，在认购书

2023-03-07

261人看过
法律综合知识
购房收团购费不退定金怎么办

关于购房定金不予退还的问题，解决途径主要包括以下四点：首先，消费者可以尝试与售房者进行商议，针对返还定金事项进行双方协调解决；其次，寻求当地调解委员会的介入，让其负责出面调解并协助处理相关事宜；第三个途径是消费者可选择向12315热线投诉进行反映；最后，对于上述措施无法解决或消费者权益仍遭受侵害时，消费者有权向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不

2024-04-20

286人看过
法律综合知识
购房退房销售不退定金怎么办

一、广州退购房定金收费多少根据《中华人民共和国民法典》之规定，我们知道在买房等相关交易中，定金设定有一个上限。其额度被严格限定为主合同标的金额的20％以内。所谓定金，乃是指在交易双方为了确保交易能够顺利进行，而同下而上地约定由其中一方预先向对方交付一定数量的货币作为担保措施。在这个过程中，如何合理设置定金数额，需要广大买卖双方依据自身实际情况来灵活商讨决定。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定

2024-03-26

274人看过

法律综合知识
购房定金交了能退房吗怎么退

一、购房定金交了能退房吗怎么退在购买房产的过程中，所缴纳的定金具备可退性，然而想要取回已经交付的定金，购房者需满足相关法律法规所规定的条件。具体如下：首先，若由于购房者自身原因无法达成预售合同的签署，那么购房者便无权请求退还定金。其次，对于房地产开发商而言，如果为了追求更高的经济效益而与其他方签订预售合同；或者在尚未获得预售许可证的前提下与购房者签订预售合同；亦或是在向购房者支付定金之前，未告知其商品房已被查封、抵押等实际情况，那么开发商应按照双倍金额返还给购房者。最后，由于非开发商及购房者双方责任造成的原因，例如双方就预售合同的主要条款无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售合同未能顺利签署，此时开发商应当将定金全额返还给购房者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的

2024-07-14

301人看过
法律综合知识
柳州退购房定金怎么退款

一、柳州退购房定金怎么退款关于购房定金的退还方式，具体包括以下两个方面：首先，若交付定金的当事人严格依照约定履行其义务，则所交纳的定金可依据相关规定予以全部或部分退还，或者将之转换为购房款项；其次，倘若因收取定金的当事人未依约行事而造成合同无法履行，则需向交付定金方支付双倍金额作为违约金进行补偿，同时全额退还原缴纳的定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行

2024-07-06

237人看过
法律综合知识
建发购房退定金怎么退的

一、建发购房退定金怎么退的在购房过程中，如已缴纳定金并严格按照约定进行履行，则该定金可被退还。而对于支付定金的一方，其依照约定履行，则定金应作为价款的一部分予以抵扣或退还；若履约过程无法完全归因于任何一方时，定金亦可被退还；然而，若收受定金的一方仅因自身原因导致履约失败，那么定金将被退还且数额为原金额的两倍。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还

2024-07-29

269人看过