征收与拆迁补偿有何不同-法师兄

征收与拆迁补偿有何不同

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:50:22 106 人看过

一、征收与拆迁补偿有何不同

1、它们的主体是不同的，征收属于政府行为，在你的房屋年限到了之后，将原来的地方收回去，做其他用途。

2、拆迁是在年限没有到的情况下，或者年限已到达的情况下，政府需要将这块地进行开发，最初的房屋必须要进行迁移。

3、征收和拆迁的目的也是不同的，国家对房屋进行征收是为了公共的利益，而拆迁为是为了市场利益，是很多开发商为了建房或盈利的。

4、征收的时候需要听取且大家都有参与权，而拆迁是强制性的，政府会发放一些拆迁许可证。

5、征收补偿一般都是由法院来决定的，它具有一定的合法性据，取消了政府强行拆迁的权利，而过去的拆迁都是个别政府为了完成任务与开发商结合在一起，在一定期限内强制性拆迁，开发商会给予一定的费用，如今这种情况已经不存在了，所以征收目前为止也变得非常的合法性。

6、而征收是被征收人选择的他需要经过评估机构来进行评估，征收是先补偿，而拆迁是先拆迁后补偿。所以它们的补偿先后顺序也是有一定区别的，说到这里，大家应该知道什么是征收与拆迁的区别了吧。

二、什么是征收

征收是指征收主体国家基于公共利益需要，以行政权取得集体、个人财产所有权并给予适当补偿的行政行为，征收时需要依照法律规定的权限和程序。

三、什么是拆迁补偿

拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

房屋拆迁补偿
危房拆迁补偿与普通房屋拆迁补偿有哪些不同

一、危房改造、房屋拆迁补偿款有何不同危房改造与房屋拆迁区别是：1、拆迁改造的房屋确实属于危房。2、原居民提出改造住房条件的要求。3、开发商的建设投资不能立即盈利。4、居民应根据不同情况与政府和单位分摊安置房费用。二、危房拆迁赔偿方式有哪些危房拆迁赔偿方式有：1、货币补偿作为主要方式。2、产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。一、商铺拆迁装修费怎么赔偿商铺拆迁装修费赔偿的标准如下：1、货币补偿。货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定；2、产权调换。产权调换是指拆迁人用异地或者原地

2023-03-12

366人看过
房屋征收
房屋征收与补偿条例中拆迁费如何计算

一、房屋征收与补偿条例中拆迁费如何计算拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。（一）房屋拆迁补偿计算标准（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装

2023-04-12

332人看过
收房
商业拆迁补偿怎么与征收方谈判

一、商业拆迁补偿怎么与征收方谈判谈判，首先是要有筹码在，如果没有了筹码，就没有了谈判的基础。商业拆迁维权中，最重要的协商、谈判筹码就是房屋。因为拆迁的目的是使用房屋下面的土地，房屋在，谈判的筹码就在，就会占据主动。1、合理定位，目标明确需要综合房屋的用途、面积、结构、位置，还与周边房屋的价格来进行综合的考量。2、掌握主动权，善于判断合理的必要的谈判，我们不应该拒绝，但是要掌握谈判的主动性。也就是说，在谈判之初，我们要有权决定谈判什么时候进行，在哪进行，和你进行谈判的对方是谁。不要忽视这些细节，如果你能做到在这些小细节上占据主动，对谈判是大有帮助的。3、注意细节，善用技巧首先谈判一定是一个善于倾听的过程，可以说，倾听是谈判的重要的环节，是获取对方信息的主要渠道，在谈判的时候要善于使用各种方法诱使对方吐露出尽量多的想法，高明的谈判者不会再谈判开局的时候就将底牌亮出来，而是在获取对方的信息之后，

2023-04-30

434人看过
拆迁安置
拆迁安置补偿协议与征收补偿协议有什么区别

依据我国相关法律的规定，拆迁安置补偿协议和征收补偿协议的区别是性质不同，拆迁安置补偿适用的是国土地上房屋征收与补偿条例，征收补偿适用的是土地管理法。相关法律规定《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。《土地管理法》第四十六条征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理

2023-06-15

330人看过

土地征收
房屋拆迁中“征收”与“征用”有何区别？

土地征收又称征收土地，指我国土地改革时，为了消灭封建土地所有制而采取的改变土地所有权的一项措施。征收土地与没收地主土地有区别，前者的对象比较广泛，后者则仅限于地主。按照当时《中华人民共和国土地改革法》的规定，征收土地的范围主要包括：(1)洞堂、庙宇、寺院、教堂、学校和团体在农村中的土地及其他公地;(2)工商业者在农村的土地;(3)因从事其他职业或缺乏劳动力而出租的超过当地每人平均数百分之二百以上的土地;(4)在某些特殊地区，经省以上人民政府批准，得征收富农出租土地的一部或全部;(5)半地主式的富农出租大量土地，超过其自耕和雇人耕地的土地数量者，应征收其出租的土地。征收的土地可以分配给无地少地的农民，也可以收归国有。土地征收一词现在已不在使用而一律使用土地征用，因此，在使用时不能将二者混淆。土地征用亦称征用土地，是指国家为了兴建厂矿、铁路、公路、港口、水利、国防工程等建设的需要，依法将集体所

2023-06-10

477人看过
笔录
拆迁补偿与卖房收益

14年前，城镇居民王先生向农民陈某购买了大兴一处农家院，此后这个院子被拆迁，王先生得到18万余元拆迁款，陈某得知此事后起诉要求分钱。11日记者从市一中院获悉，法院判决王先生分给陈某2．3万余元拆迁款。1995年，陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋，以6．5万元的价格卖给王先生。2001年，这处房屋被划入拆迁范围，王先生获得拆迁补偿款18．8万元。2007年，通州宋庄画家小产权房案，让许多卖了宅基地房的农民看到了钱途，起诉房屋买卖合同无效要求还房。陈某售出的房屋此时已被拆迁，陈某决定起诉要求返还拆迁补偿款，扣除买房款等后应还近12万元。法院在判决书中认为，我国法律、法规禁止宅基地买卖。王先生与陈某之间房屋买卖的行为应认定为无效。法院同时认定，尽管房屋买卖合同无效，陈某通过公平的买卖行为，已经获得与当时房屋价值等值的房款6．5万元。陈某是因为房屋在拆迁时升值，确认合同无效能获得一定利益才提

2023-07-04

324人看过
保全
征收国有土地时拆迁补偿谈不拢可以不拆么

一、征收国有土地时拆迁补偿谈不拢可以不拆么?不可以，征地拆迁决定是强制性的，被拆迁人拒不配合的可以申请强制。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。二、拆迁补偿金的计算依据是怎样的?1、对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。2、对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期

2023-06-15

258人看过
收房
造纸厂被征收拆迁要如何补偿

造纸厂被征收拆迁的补偿是：对无法搬迁的土地、厂房、建筑物和地上附着物以及确因搬迁发生损失的机器设备进行补偿，对实际经营损失和预期经营损失进行补偿，对停工费用、机器设备调试修复费用、物资拆卸包装运输费用、解聘员工的补偿费用进行补偿，对速迁费、搬迁奖励费进行补偿。集体土地企业拆迁如何补偿集体土地上企业拆迁的，除土地相关补偿费用外的其他方面补偿费用参照上面所述。土地方面补偿费根据下面规定处理，《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年

2023-08-04

405人看过

夫妻共同财产
征收拆迁补偿款算共同财产吗

拆迁补偿款是否算共同财产的确认方式：对于拆迁款中包括了对家庭人口的补偿，或有部分款项是补给家庭成员配合拆迁而给予的奖励，或拆迁安置的房屋中考虑了家庭成员的存在，以家庭为单位给予的补偿，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产。若不是前述范围的，则一般不属于共同财产。一、离婚时关于拆迁补偿款的分割是如何规定的离婚时拆迁款是否会被分割要确定该房产是个人财产还是夫妻共同财产。如果被拆迁的房屋是夫妻共同财产，则拆迁补偿款应作为夫妻共同财产进行分割。如果被拆迁的房屋是个人财产，则拆迁补偿款也相应的归个人所有，不进行分割。二、婚前房产婚后拆迁是否属于夫妻共同财产？（1）如果是一方婚前的房屋，婚前个人财产，拆迁行为发生在婚前，拆迁补偿利益的确定也发生在婚前，则拆迁获得的利益完全属于一方个人财产。（2）如果一方婚前的房屋，婚后拆迁获得的补偿利益，由此获得的该部分补偿款应为夫妻共同财产，配偶方应享有一定的份额

2023-03-08

462人看过
收房
征收部门与被征收人就拆迁补偿达成不了协议，怎么办？

如果房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，应由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，补偿决定应当公平，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。政府对被征收人给予的补偿包括什么1、土地补偿费。土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、土地征收的安置补助费。按照需要安置的农业人口数计算。3、青苗补偿标准。对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。4、其他附着物的补偿标准。征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方

2023-07-05

391人看过
房产评估
征收和拆迁补偿哪个高

土地征用补偿计算标准（一）土地补偿费的计算标准：土地补偿费＝前三年平均年产值×补偿倍数（6＜补偿倍数＜10）（二）征地安置补助费的计算标准：1、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＞15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×152、（被征用地块需安置人数×补偿倍数）＜15时，总安置费＝该被征地块前三年平均年产值×补偿倍数×被征地块需安置人数（三）地上附属物和青苗补助费的计算标准：地上附属物和青苗补助费补偿的计算标准＝省、自治区、直辖市规定（一般按市场价格进行补偿）国有土地房屋拆迁补偿计算标准：1、房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）2、房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格＋房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

2023-03-31

334人看过
房屋产权调换
征收补偿招标多久拆迁

一、征收补偿招标多久拆迁拆迁时间是根据征地拆迁地区的相关程序进行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第九条依照本条例第八条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。二、城市房屋征收拆迁补偿方式有哪些根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》拆迁补偿的方式有两种：城市房屋征收拆迁补偿的方式有产权置换和货币补偿两种，而选择哪一方式比较恰当，在依据具体的情况由被拆迁人自行决定。《国有土地上房屋征收与补偿条

2023-04-20

166人看过

房屋征收
关于拆迁补偿，国有土地上房屋征收与补偿有什么规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁补偿有何规定第十七条作出征收决定的市、县级人民政府给予的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2）征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产、经营损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第十八条征收个人住房，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先保障住房。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条被征收房屋的价值补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋同类房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法进行评估确定。对被征收房屋评估价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格鉴定专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定，制定过程中应当向社会征求意见。第二十条房地产价格评估

2023-05-31

382人看过
要约
如何与拆迁方讨论拆迁补偿

1。拆迁谈判是拆迁工作的核心内容：拆迁谈判贯穿于拆迁的全过程，包括对拆迁决定的受理乃至诉讼程序，存在拆迁谈判的可能性，无论是城管还是税务，对被拆迁户进行调查的目的和拆迁公司的胁迫利诱，都是主动协商，让被拆迁户做出让步，这是拆迁实施的核心部分。2。谈判双方并不平等，一方是分散的部队，另一方是行政机关或拆迁公司。一般来说，搬迁人员熟悉法律法规和每户情况。对于每家每户，他们都会在战前精心安排说什么、做什么、怎么部署，甚至采取非正常手段对被拆迁人施加压力，比如利用城管、国土、税务等部门来查你，甚至黑社会人员也会参与拆迁，被拆迁公司雇用社会人员四处强拆，各种手段都不能适用于法院强拆。首先，拆迁谈判的开场技巧：1。提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但要注意不要让对方认为你是漫天要价。2。作为被拆迁人，最好不要接受拆迁人的第一次拆迁补偿要约，除非得到合法完整的评估报告。如果你不假思索地同意对方的第一个提议

2023-05-31

238人看过