共有产权房出售如何进行-法师兄

共有产权房出售如何进行

来源：互联网时间： 2023-04-21 19:51:49 200 人看过

1、卖方带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和你带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到买房也就是你的名下即可。

2、过户费用

(1)契税;90平方米以下并且首次购房的按1%缴纳;90—140平方米需要按房价1.5%缴纳;140平方米以上的按房价3%缴纳

(2)房屋交易手续费;按房屋的建筑面积6元/平方米交纳

(3)房屋产权登记费:80.00元。

(4)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

3、房屋产权过户到你的名下后,再卖出,你取得产权没有超过五年,过户税费如下:

(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳

(6)房屋产权登记费:80.00元

(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

夫妻共同财产
夫妻共同的房产一方可以进行出售吗

夫妻共同的房产一方不可以擅自出售。根据2021年生效的《民法典》第三百零一条的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作出重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。夫妻共同的房产可以单方处分吗单方处分夫妻共同房产的行为一般无效。夫妻共同财产属于夫妻共同所有，处置夫妻共同财产需要夫妻都同意。但如果一方是处置夫妻共同财产用于夫妻共同生活，则应当视为有权处理。但是即使是无效的，也不得对抗善意第三人。第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。《民法典》第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

2023-07-27

230人看过
银行贷款
出售房源委托书如何进行书写

房屋出售授权委托书【1】委托人：性别：出生日期：年月日护照号码：受托人：性别：出生日期：年月日身份证号码：本人_________因故不能亲自处理座落于中国xx市路弄号室的房地产出售及转让事宜，特委托受托人为本人代理人就上述房地产全权代表本人履行下列附录中所列第壹至拾壹贰共计十二项权利，受托人有转委托权。凡由受托人在上述委托权利内代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。上述委托的期限自年月日至年月日止。委托人：年月日房屋买卖委托书格式范本【2】委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。受托人：________

2023-05-30

127人看过
中标
根据规定两限房如何进行出售

根据规定两限房的出售是两限价房购房人在取得房屋所有权证或契税完税证明未满5年的，不得出售，确需出售的政府折旧后回购。满5年的，购房人应按同地段普通商品住房和限价房价格之差的35％上交土地收益金，上交后可以转让出售。两限房能不能出租法律规定，两限房是不能出租的。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售中低价位、中小套型普通商品住房。所以，两限房是不能随意出租的。根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2023-07-23

390人看过
共有
房产共有情况下，夫妻如何进行所有权认定？

夫妻共有房产认定：1、婚前买的房子。如果是婚前购买的房屋，虽然双方共同出资，但以一方名义签订房屋买卖合同，法律认定为买方的婚前财产，另一方的出资是财产所有人对他的债务；2、婚后买的房子。如果是婚后买的房子，不管是谁买的钱，不管产权证是谁的名字，都认定为夫妻共有财产。股权实际转让认定中有哪些情况股权实际转让认定中的两种情况：1、已参与公司管理或行使股东权利是否构成股权的实际转让本来，只有股东才享有股权，才可能参与公司管理事务和行使股权，然而，实践中，受让方在根本未办理或正在办理股权变更手续的情况下，就已实际参与公司管理和行使股东权利，包括在股东决议上签字或分配公司盈利，有的甚至担任了公司的董事长或总经理。此种情况显然属于股权转让协议的实际履行和股权交付中的权能移转，但却不是实际履行行为和交付行为的全部。而股权转让更重要的是权属的变更，因此，参与管理和行使股权并不构成股权的实际转让。2、已支付

2023-07-03

484人看过

共有
离婚后原共有房屋如何出售

离婚后，将原共有房屋进行出售在社会生活中也是较为常见的。一般情况下，可能会遇有以下几种情况：第一种：原共有财产的房产在夫妻一方名下，且根据离婚协议，在得房一方名下，离婚后房屋如何出售？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归男方所有。现男方欲卖房，只需要利用下家的首付款将银行贷款还清，再与下家办理产权过户手续即可，不需要女方的配合。第二种：原共同财产的房产在夫妻一方名下，但根据离婚协议，产权登记记载的一方不再享有房产权利，房产归没有记载为产权登记一方，如何处理？比如，一对夫妻离婚之前，房产登记在男方名下，且银行贷款男方也是主贷人，离婚后，根据离婚协议房产归女方所有。现女方欲卖房如何如处理？若女方卖房，首先须办理产权证的变更登记手续。即房产由男方名下转为女方名下。这个过程中，银行抵押合同变更是最为重要的，因为银行若不同意变更主贷人，产权

2023-06-10

232人看过
共有
共有产权房的出售条件是什么

一、共有产权房的出售条件是什么共有产权房在满足一定条件的情况下，可以进行出售。（一）购买共有产权房不满5年的若是购买不满5年的，按国家规定是不允许转让房屋份额的。如果因特殊原因需要转让的，可向原分配区住建委（房管局）提交申请，由代持机构回购。（二）购买共有产权房满5年的若是购买满5年的，可向原区住建委（房管局）提交上市申请，代持机构优先购买，在这里有两个选择：一是若代持机构行使优先权的话，继续作为共有产权售卖。二是若代持机构放弃购买的话，那么购房者就要发布转让信息。在购房者发布共有产权房转让信息处，也有两个选择：一是若购房者是单独转让产权份额的话，那么转让的对象一定要是其他符合共有产权房购买条件的家庭，且转让对象所占房屋产权份额比例不变。二是若购房者和代持机构共同转让产权的，那么就必须向符合本市住房限购条件的家庭转让房屋。二、共有产权房怎么申请（一）网上申购。共有产权房在北京实施网上申购制

2023-05-06

364人看过
共有
房产共有权能否进行转移？

房屋共有权在共有人之间是可以像普通买卖房子一样转让的，但只能转让属于自己的部分份额。共有产权房指的是地方政府为了收益将部分土地出让，然后以低价安置给符合条件的家庭而建造的房屋，其保障的对象会与当地政府签订合同，约定双方的产权份额、未来保障性住房上市交易的条件以及收益分配份额。购买共有产权的房屋，比单一产权人转让更复杂。房产共有权证是怎样的《房屋共有权证》是《房屋所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的房屋向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有房屋的归属；是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。新房办理房产证的注意事项如下：1、查看购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间；2、办理房产证时，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料

2023-07-01

258人看过
共有
房屋共有出售纠纷如何解决

实践中，经常会有房屋共有人，以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效。对此问题，应区别不同的情形分别处理：1、一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。2、房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人，不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效;但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。相关知识延伸阅读：房屋共有的法律特征1、房屋共有是客体的单一性和主体的非单一性的统一。共有房屋的所有权主体是两个或两个以上的公民、法人，而客体却是指向同一房屋。这里的同一房屋不是指只有一间、一套或一栋房

2023-05-01

347人看过

共有
共有产权房出售需要几人同意？

共有产权房出售需要经占份额三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。一、夫妻一方以个人名义对外出售的房子有效吗？夫妻一方独自出售房产的行为只要不存在法定无效事由则一般是有效的。对于一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，合法取得该房产的所有权，另一方可以请求单方处分共同房产的一方赔偿损失。二、一方私自转让房屋是否受法律一方私自转让房屋不受法律保护，单独一方的处分权受到限制，经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意方可认定为有效；一方私自转让虽认定为无效，但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。三、民法中按份共有与共同共有之间的区别共有与共同共有之

2023-03-09

275人看过
房产证
房产证如何进行所有权转移？

房产证更名办理需要材料：提供双方的身份证，户口本，房产证。如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点，如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约，然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：如果不满五年面积小于等于144的话，要收取差额营业税5．5％（市场指导价与原始购房价的差额），契税：面积小于90的且是首套住房的话就是收取1％的，第二套住房的话就是2％，个税是1％。其他的都是小费用了。省内社保卡归属地转移怎么办理1、个人：交身份证复印件到现参保单位。2、现参保单位：执该员工身份证复印件到当地社保领取社保中心银行帐号开户行等信息。3、个人：把当地社保帐号信息交到原参保单位。4、原参保单位：执当地社保帐号信息到当地社保办理转出手续。5、所需材料：社保减少表、当地社保帐号信息（有的是联系函、介绍信等其他形式）、有的还需要本人写的转往外地的申请。6、当地社保会将养老保险

2023-07-05

378人看过
公证处
已建房产是否可进行出售？

可以，但存在一定的风险。还建房一般是以补偿方式取得。城市为了统一建设和规划，需要对一些房屋进行拆迁，为了妥善安置拆迁户，政府会根据实际情况统一建筑房子分配给原居民，这样的房子就称之为还建房。还建房买卖手续：1、签订买卖合同2、去公证处办理公证3、到房管局办理房屋过户手续。继承房可以买卖吗1、继承房是可以买卖的。继承房只要按照法律规定办理了过户登记手续，就可以拥有房屋所有权，所有权人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。所以对该房产就可以进行买卖。2、法律依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记

2023-07-06

385人看过
转让合同
预售商品房如何进行转预售

??预售商品房转预集售的前提条件，首先是《商品房预售契约》应在有效期之内，其程序如下：????一、转让方与转受让方须签订转让合同（一式四份），合同中应载明转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、转受让人的权利和须承担的义务等内容，其中转让金额须与原预售契约价款相一致。转让合同需经开发企业认可、签字盖章。????二、转让双方持预售契约、转让合同及有关的证件到预售登记的交易管理部门申办预售转让登记。经审核转让合同及转受让人符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。????三、交易管理部门对被批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。按预售合同金额的2%收取手续费，由转让方支付。转让合同加盖"预售登记专用章"。其中两份贴有印花税的正本由转让方、转受让方各执一份，副本由开发企业、交易管理部门各执一份。转让方所持预售契约正本移交给转受让人，待房屋正式交用后，凭此件办

2023-04-22

480人看过

共有
共有产权房能否进行强制执行

共有产权房能被强制执行，但需要通知共有人。共有产权房一方债务属于一方个人的开支，一般不属于共同债务的范围，可以强制执行共有产权房并由举债人个人自行承担债务。一、共有产权房能不能继承到子女共有产权住房的个人份额是可以继承的。如果子女符合共有产权住房的资格，那么继承的便是共有产权房的使用权和部分产权。如果子女不符合共有产权住房的资格，那么就需要在继承之后，退出共有产权住房，具体方法是将房屋出售，获得属于个人部分的产权份额、剩余部分由政府所得。二、国家7月1日房子新规定1、直接过户根据新规定，现在房产不仅可以整体转让，还可以单独转让最长七十年的居住权，也可以单独转让七十年的所有权。如果购房者的房子有抵押，不用办理解押手续也是可以直接申请过户的，但是必须要经过债权人的同意和签字认可。2、免征契税根据新规，如果是夫妻过户或者是子女继承房产的话，是可以免征契税的。如果是非夫妻过户或子女继承，那么，赠与

2023-06-24

239人看过
共有
能否通过个人将共有房产进行售卖

共有房产不能单方面出售。但可以转让其享有的房产份额。对共有房地产或者动产进行处分，对共有房地产或者动产进行重大修缮，变更性质或者用途的，除共有人之间另有约定外，应当经占份额三分之二以上的共有人或者全体共有人同意。共有人可以转让共有的房地产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买权。单方毁约一房两卖2006年5月25日，金某在门源回族自治县某房地产开发有限公司预交了商品房一期付款25000元，预订了在门源县浩门镇北关粮站路修建的商铺一间。事后，房地产商在未经金某同意的情况下，将原来金某预订好的铺面调换给别人。7月3日，消费者金某到门源县消协投诉，要求恢复原订铺面，并赔礼道歉。经门源县消协调查，房地产商是单方违约，消协要求开发商继续履行合同义务，恢复消费者金某原订的铺面，并向金某赔偿、道歉。点评：本案中，房地产公司已收取了消费者的购房款，已经构成了事实上的合同关系。所以，这家公司在未解

2023-07-11

212人看过