公寓产权期后能续签吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-16 19:51:43 375 人看过

单身公寓产权到期能续签。可通过延长土地使用权期限,也就是由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价位就会类似于成本价和市场价的差额。如果不续约,国家是要收回土地和地上建筑物的,不过会对业主进行相应补偿,和拆迁有着类似的安置法。

一、70年产权和40产权有什么区别?

1、土地性质:影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同,土地使用权是有期限的,国家通过土地有期出让方式,由于土地的使用性质不同,出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地,那么产权年限就是70年,而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、水电费等计价标准不同:由于房屋的性质不同,也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的,住宅性质的房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳,而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

3、贷款方式不同:现在买房子基本上都是使用的按揭贷款的方式,贷款方式有商业贷款,公积金贷款等多种形式,但有的购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成。70年住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成。

4、户口:70年住宅性质的房屋办理迁户是没有问题,但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋,那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

5、税费:40年商用性质的房屋缴纳的税费要多于70年住宅性质的房屋,70年产权的房屋若满足满五年的住房,面积90平米以下,可享受减免;而40年产权的房屋则需要全额缴纳。

二、公寓产权多少年?

1、公寓产权产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年。

2、商用房屋建筑及公寓产权权属年限为40年。产权70年的公寓应当是住宅类商品房,但是具体要看产权性质来界定是住宅还是商业。

3、如都是住宅,算是二套房。一般公寓的产权性质是商业的,而且产权都是40年或50年,产权70年的,一般都会定性为住宅性质的。现在国家的限购政策主要针对住宅性质的商品房。

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