首次增加了建筑物区分所有权条款。一方面，购房合同示范文本的修改细化了规划设计变更内容、逾期交房违约责任、退房协议、房屋登记等内容，并增加了共有产权条款，以保证买卖双方在现行法律框架下签订购房合同，从而从根本上保证双方的权益；同时，通过进一步细化合同条款，减少在交付、质量、保修等方面的纠纷特别是明确商品房相关设施设备的交付条件，强调房屋交付的检验内容，细化质量条款和装修标准，并引导开发企业重视住宅在民用建筑节能、绿色建筑、隔音等方面的交付质量和应用，以更好地解决商品房买卖双方信息不平衡的问题。

自有住房将另行签订预售合同

需要特别说明的是，此前呼声很高的购买自有住房，这次有了自己单独的预售合同。据市住房和城乡建设委员会有关负责人介绍，与商品房相比，自住商品房具有限购价格和销售对象，在购买主体资格、重新挂牌交易期限等方面有所不同，等，根据《关于加快中低价位自住改善型商品房建设的意见》，合同示范文本作了特别提示。

示范合同文本表明，自取得房屋所有权证之日起5年内，买受人原则上不得转让房屋。购房人5年后转让房屋所有权证，有增值的，按当时同区域商品房价格与购买时自住商品房价格差额的30%支付土地收益等价款。买受人转让自住商品房后，不得再购买自住商品房。特别要提醒购房者，自住房屋预售合同增加了购房人购房资格承诺条款，承诺遵守限购政策，提交的材料真实、合法、有效。双方明确约定，购房人通过隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住商品房的，将承担相应的经济和法律责任，购房人家庭5年内不得在本市购房。

卖方有权书面通知买方终止合同或向有关部门申请确认合同无效。买受人应当在一定期限内向出卖人支付违约金或者赔偿金，出卖人应当返还买受人已支付的全部房价（包括已支付的部分贷款）。重点对学校和医院的建设不能再作出空洞的承诺

与以前的合同相比，商品房相关设施设备的交付条件在北京市商品房现房买卖合同示范文本中有了更为详细的规定。在公共服务等配套设施方面，开发商承诺的绿地、医院、学校等内容将在2015年6月前达成协议条款。出卖人交付商品房时，应当出示符合约定的证明。如果卖方未能出示证明文件或出示的证明文件不完整，不能满足约定的条件，买方有权拒绝接受，由此造成的逾期交货由卖方承担责任。

车库俱乐部的所有权将明确

本次修订的示范文本首次增加了公寓所有权的规定。其中，消防、公共照明等附属设施设备、避难层、设备层或设备用房等结构部位；道路（属于城市公共道路的除外）、绿地（属于城市公共绿地或者明确属于个人的除外）、停车位在商品房所在建筑面积内，用于停放车辆和业主公用道路或其他场地占用的物业服务用房，明确为全体业主所有。对于规划中的车位、车库、会所，合同双方还需就权属达成一致。

在自住房屋预售合同示范文本中，购房人需要对购房资格作出承诺。购房人需阅读并了解《关于贯彻执行本市住房限购政策有关问题的通知》、《北京市自住商品房销售管理暂行规定》等文件中住房限购政策的有关规定，并承诺遵守限购政策规定，提交的材料真实、合法、有效。购房者家庭除承担相应的经济和法律责任外，5年内不得在本市购房。据了解，这是北京住房欺诈政策史上最严厉的一次处罚。

如果室内空气质量不达标，您可以查看

预售合同的公示文本也显示，如果民用建筑节能和绿色建筑不达标，卖方应根据相应的标准要求制定节能措施并承担全部费用；如给买方造成损失的，卖方应承担相应的赔偿责任。

经检验该商品房室内空气质量或建筑隔声不符合标准的，由出卖人负责整改。如果整改后仍不符合标准，买方有权终止合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已支付的全部房价（含已支付的部分贷款），并按不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。

未经同意不得披露买方信息

新采购文本还增加了买方信息保护条款。卖方有义务对买方的信息保密。未经买方书面同意，除法律法规要求或国家安全机关的需要外，卖方及其销售人员和有关工作人员不得向公众披露买方信息或将买方信息用于履行本合同以外的其他目的，公安机关、检察机关、司法机关和纪检监察部门执行公务。