公积金新政能够影响房价其实有点多虑了

日前，由住房城乡建设部、财政部、人民银行联合印发了《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》，通知规定，无房职工连续缴费3个月即可提取公积金、无需租金发票，对租房提取公积金条件进一步放宽。

对于放宽租房提取公积金条件这一新政，坊间有诸多解读，普遍认为新的办法较为符合人们生活的普遍情况，对于无房者使用公积金起到了积极的作用。对此，也有一种观点认为，这一新政策“也会使一部分急着购房的买家放慢脚步，改买为租，有利于降低楼市虚火”。

公积金提取方便会降楼市“虚火”，对于这种观点笔者并不赞同。仔细分析，可以得出这一观点的逻辑：公积金提取方便了，租房的人就多了，于是买房的人就少了，从而影响了房地产交易市场的供需关系，然后房价的“虚火”就要下降了。事实上，这种没有数据支撑的判断其实是站不住脚的。

举个例子。2013年2月，东莞市公布了史上最严的公积金新政，购房者只能最多贷公积金账户余额的8倍，这一政策直接导致了东莞公积金每月新增贷款在1亿元左右，全年新增住房公积金贷款约19.6亿元，同比2012年的41.8亿元，大幅下滑了约53%。这一政策应该让不少的买家大大地“放慢脚步”，但这让楼市降温了吗?

有关统计显示，2013年东莞共卖出71237套一手住宅，平均面积为106.07平方米，总面积超达755.6万平方米，环比上涨了25.87%;一手住宅均价为8767.81元/平方米，比2012年上涨491.63元/平方米，涨幅为5.94%;全市一手住宅成交总金额为6625362万元，环比大涨33.35%。虽然全市全年均价涨幅不大，但是成交量持续大涨。

可以说，当年最严公积金新政的推出，并没有对东莞的房价起到任何降温的作用，只是用严苛的条件限制了人们用公积金来贷款买房。而这些真正要买房的刚需购房者，在楼市有上涨预期的驱动下，只能咬咬牙，采用公积金贷款和商业贷款并举的混合贷款，或者采用纯商贷，反而多给了银行不少利息。