采用分期付款需要注意什么问题
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-01 06:40:32 71 人看过

一、什么是分期付款?

分期付款主要用于生产周期长、生产成本高的产品交易。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备及其他产品出口。分期付款方式是在进出口合同签订后,进口商先将少量的钱付给出口商,大部分的钱在产品部分或全部完成后的成品出货后再付,或在货到安装、试车、投资和质量保证期时分期偿付。一种支付商品和劳务的方法。当卖方和买方签署合同时,买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。

分期付款这种方式是在第二次世界大战后才发展起来的。开始时只局限于一般日用商品或劳务的购买。后来,随着生产力的迅速发展,工、农业生产的规模日益扩大,所需费用增大,加之银行信用的发展,分期付款的领域扩大到企业购买大型机器设备和原材料上。

二、分期付款买房好还是一次性付款买房好?

(1)从支付的金融来说,一次性付款人金融要少于分期付款的总金融。因为,分期付款未缴纳部分,实际上等于出售方给予购买者在将来的缴付金额中不仅包括未付足的款项,同时包括该笔资金的应付利息。所以,分期付款最后的总支出一般要大于一次性付款的金额。

(2)从投资人掌握资金的灵活性来说,这里的比较有一个前提,即分期付款者同样持有一次性付款的资金,只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是没有足够金融一次性买入房屋,则他只能采用分期付款方式。在此前提下,可以认为,分期付款者对资金的运用较具灵活性。因为分期付款者除前期支付的金融外,还能保留大笔现金,如果此时恰有好的投资机会,他所获取的收益有可能大大弥将将付出利息的损失。而一次性付款因为款已付出,故而当有好的投资机会时,便有可能失去良机,错过极佳的赚钱可能。

(3)从风险的角度说,分期付款的风险较一次性付款为大。因为分期付款总金额较一次性付款金额为高,故而投资成本大,同时还需要提防利率的波动。如果利率在付款期上调,则分期付款者将房屋抵押出去时,不如一次性付款者来得痛快。

还需要注意到另外一个问题:就大多数在售房源为期房的楼盘而言,购房者选择一次性付款还是会加大购房风险。如果开发商没有按期交房,甚至工程“烂尾”,那么你就有可能损失更多的利息,甚至全部打了水漂。

三、分期付款的计算方法

买第一套房子首付最低百分之三十,余下的再贷款。第二次购房,那么首付最低一半,如果贷款是纯公积金,那首付最少得百分之三十,这点全国各地没有区别。

分期的流程:

(1)首先与开发商签订《商品房买卖合同

(2)持贷款人身份证、户口本、一年以上完税的证明到银行核实评估

(3)待银行核实评估过后会通知签订《商品房贷款协议和风险条款》

(4)选择还款方式(等额本金等额本息公积金)

(5)按照的流程还款

购房者的流水收入必须要是月供的2.2倍,如果说贷款6万的话,通过控制贷款年限在1500元以下,那样就可以贷款了,然后在批贷款的前半年或者一年可以向朋友借钱把流水做高一些,这样子的话才可以顺利的申请到贷款。

四、采用分期付款需要注意什么问题?

(1)分期付款建议在购买期房时采用,购房人交付首期款时与开发商签订正式的房屋买卖契约,房屋交付使用时,交齐全部房款,办理产权过户。

(2)购买现房分期付款的情况,建议房屋的交付与房价款支付不同时进行,房屋交付在前,现金支付完毕在后。

(3)虽然分期付款比一次性付款要多花很多利息,但从通胀的角度来看,随着“钱越来越不值钱”,贷款时间越长,未来的还款压力也会越来越小。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月11日 03:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房屋买卖契约相关文章
  • 注意工程索赔需要注意什么问题
    一、施工索赔须注意1、索赔时效。索赔事件发生后,承包人必须在合同约定的时间内提出索赔。2、承包人必须按照合同约定的程序进行,否则可能会丧失索赔利益的实现。3、施工索赔实现的关键是承包人提供的证据确实充分。4、施工索赔是单方主张权利要求,经对方签字确认后即成为工程签证,在双方未能协商一致的情况下,通过诉讼是施工索赔最后的救济手段。二、施工索赔证据索赔证据是关系到索赔成败的关键。只有在保存好完整的原始资料的情况下,才能将每一项索赔项目分初步设计图纸、施工图或设计变更的图纸、业主的书面指令、洽商记录和信函文件或每周例会纪要的记录、增加费用或支出的原始合同、单位以及实物照片等整理成证据,来证明索赔的成立,以争取索赔成功。施工索赔证据如下:1、招标文件、投标书、中标通知书、工程预算书、工程量清单、施工合同及附件、工程图纸、技术规范、设计文件及有关技术资料、发包人认可的施工组织设计文件、开工报告、工程
    2023-06-07
    298人看过
  •  试用期有哪些需要注意的问题?
    本文介绍了试用期常见问题,包括《劳动法》规定的“以上”、“不满”是否包括本数、试用期是否包括在劳动合同期限内、如果试用期不符合《劳动法》的规定是否可以解除劳动合同、试用期工资是否低于法定标准以及试用期是否需要签订劳动合同等问题。同时,文章还探讨了员工第二次入职同一单位、岗位发生变动如入晋升平调后是否可以重新约定试用期以及试用期工资不低于最低档工资或劳动合同约定工资的80%如何理解等问题。试用期常见问题:1.《劳动法》规定的“以上”、“不满”是否包括本数?2.试用期是否包括在劳动合同期限内?3.如果试用期不符合《劳动法》的规定,是否可以解除劳动合同?4.试用期工资是否低于法定标准?5.试用期是否需要签订劳动合同?2、员工第二次入职同一单位,可否重新约定试用期。3、岗位发生变动如入晋升平调后,可否重新约定试用期。4、试用期工资不低于最低档工资或劳动合同约定工资的80%如何理解。劳动法规定试用期
    2023-11-16
    374人看过
  • 买房使用信用卡付首付有哪些问题需要注意
    理论上来说,信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费,而买房并不在其中,但银行不会在刷卡环节设置限制,并且所有开发商几乎都有刷卡pos机器,就实际情况来说,可以刷信用卡付首付。不过使用信用卡付首付有一些问题需要注意。1.新政实施更易被商家转嫁手续费——羊毛出在羊身上,多出的费用让购房人承担先跟大家普及一下最新的政策,今年初,由国家发改委、中国人民银行联合下发的《关于完善银行卡刷卡手续费定价机制的通知》于9月6日起正式实施,新规对所有的商户进行统一费率,取消了按照行业来划分费率的规定,对借记卡、贷记卡差别计费。而对非盈利性的医疗、教育、慈善等机构,实行发卡行服务费、网络服务费全额减免。信用卡属于贷记卡的类别,也就是说,刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费,并且单笔没有封顶限制。在实际执行时,银行会执行浮动费率,各银行在制定费率上也不尽相同,总体上是发卡量多的银行更有费率制定的话语
    2023-11-25
    388人看过
  • 复核现金付款凭证需要注意哪些问题
    其复核方法及基本要求同现金收款凭证大致相同。出纳人员在复核现金付款凭证时,应注意以下几点:(1)对于涉及现金和银行存款之间的收付业务,即从银行提取现金或以现金存入银行,为了避免重复,只按照收付业务涉及的贷方科目编制付款凭证。(2)现金付款凭证如出现红字时,实际经济业务应是现金收入的增加,但在处理时,为了避免混淆,出纳人员在凭证上加盖印章时,仍应加盖现金付讫章,以表示原经济业务付出的款项已全部退回。(3)发生销货退回时,如数量较少,且退款金额在转帐起点以下,需用现金退款时,必须取得对方的收款收据,不得以退货发货票代替收据编制付款凭证。(4)从外单位取得的原始凭证如遗失,应取得原签发单位盖有公章的证明,并注明原始凭证的名称、金额、经济内容等,经单位负责人批准,方可代替原始凭证。如确实无法取得证明的,由当事人写出详细情况,由同行人证明,并由主管领导和财务负责人批准,方可代替原始凭证。(5)“原始
    2023-06-12
    480人看过
  • 在使用信用卡时需要注意什么问题?
    信用卡批卡后,大家在使用时一定要谨慎,千万不能随意用卡,否则可能会出现无法再用卡的情况,严重的还会让自己的信用受损。要知道,信用社会,信用不好的人是很难立足的。1、不要借卡给他人使用。很多时候,因为有人向卡友借钱,但卡友没有钱,所以选择将信用卡借给他人使用,殊不知这种行为有多危险。因为若他人刷卡消费后没有按时足额还款,出现逾期是会记录在持卡人的征信报告中的,一定会影响到卡友的个人信用,同时也会产生高额罚息。所以,大家若想持久使用信用卡,那么一定不要将信用卡随意借给他人。2、不要当成储蓄卡使用。虽说信用卡也是可以和储蓄卡一样存钱的,但存钱是不会有利息的。而且当卡友需要现金时是很麻烦的,因为信用卡取现是收取手续费的,而且还有取现额度的限制,如果有大额存款,想要一天取出是不太可能的。因此,大家在日常生活中一定要分清信用卡和储蓄卡的区别。3、随意办理分期。虽说信用卡申请平台信用卡分期业务确实可以缓
    2023-12-06
    206人看过
  • 分期贷款应该注意哪些问题
    办理分期贷款的注意事项:1、分期贷款前,要看清合同,尤其看清利息和违约条款。2、注意合同里的有些服务是可选项,可以根据自己情况选择。3、分期费用往往与期数直接相关,所以要根据自身情况选择最合适的期数。4、要记清楚每月还款日期,避免因逾期还款产生违约金或不良信用记录。5、要看清提前还款的条件,事先了解清楚费用的收取和计算。《民法典》第六百六十八条借款合同应当采用书面形式,但是自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
    2024-05-09
    468人看过
  • 分期付款买卖合同解除后应该注意的问题都有什么
    一、分期付款买卖合同解除后应该注意的问题都有什么分期付款买卖合同解除后应注意下列问题:1、在合同解除后,当事人双方应当将从对方取得的财产返还给对方,有过错的一方并应当赔偿对方因此而受到的损失。2、出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费;即在一般情况下,出卖人因买受人的原因解除合同时,出卖人向买受人请求支付或者抵扣的金额,不得超过相当于该标的物的使用费的金额。3、如果标的物有毁损,那么出卖人当然还可以请求相应的损害赔偿。根据《民法典》第634条规定:出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。二、商铺买卖合同注意问题都有什么商铺买卖合同注意事项如下:1、合同中明确约定了公摊面积;2、明确约定交房期限。在签订商铺买卖合同时,应严格规定交付期限,并约定一旦逾期交付,开发商除承担延期交付外,还应承担买方的租金损失;3、明确注意物业管理问题;4、注意相邻权的问题;5、明确
    2024-01-24
    403人看过
  • 合伙做生意需要注意什么问题
    一、合伙做生意需要注意什么问题合伙做生意需要注意的问题是:一是要签订书面的合伙经营协议。对双方合伙人的出资方式、出资份额、利润和债务的分配方式,以及违约责任如何承担等,都有必要在协议中写明。即便日后有了纠纷,也可以按协议进行处理。二是在财务方面要有相应的规章制度。合伙经营企业离不开严谨的财务制度,可以避免账目混乱、收支不清等问题。三是要注意合伙人的不法行为。根据相关的法律规定,合伙经营的企业散伙时,双方都要进行清算,在将合伙人所占有的财产清理后,才能分得利润;对于亏损部分或债务的清偿也应及时清算。这就要求合伙人各方对于合伙人都要加以留意,在有合伙人经营受挫要退出时抢占合伙财产,才能保证自己的财产不被其他合伙人恶意侵占。二、合伙企业的合伙人和股东的区别是什么1.身份不同。合伙人是非法人组织的投资人。股东是独立法人单位的投资人。2.出资不同。普通合伙人除了可以以货币、实物、知识产权、土地使用权
    2023-04-19
    454人看过
  • 买车分期付款需要注意哪些坑
    一、买车分期付款需要注意哪些坑买车分期付款需要注意的坑:在拿到贷款合同时(尤其是通过担保公司贷款买车的),一定要仔细阅读贷款合同上的相关内容,并确认所贷的实际金额、贷款利率、手续费、违约责任等相关条款。分期付款买车需要准备好身份证、户口本、房产证。具体流程是携带本人身份证填写贷款申请表、偿还证明。二、购车合同签了之后不想买车了怎么办购车合同签了之后不想买车了可以先与对方协商是否能够解除合同。如果对方不同意解除合同,单方违约需承担违约责任。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。三、贷款买车期间车辆所有权是谁的银行贷款购车,在贷款尚未还完之前,所有权归车主
    2023-04-26
    455人看过
  •  起诉预付工程款纠纷需要注意哪些问题?
    根据提供的素材,当事人向人民法院起诉时需提交起诉状,并提供被告人数相应的副本。如果书写起诉状确有困难,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。起诉状应当记明原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等事项。当事人向人民法院起诉时,需提交起诉状,并提供被告人数相应的副本。书写起诉状确有困难的,可以口头起诉,由人民法院记入笔录,并告知对方当事人。起诉状应当记明下列事项:原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式等。 预 付 工 程 款 纠 纷 怎 么 办 ?在工程款纠纷中,很多案件都由于违反分包和非法转包等原因导致。因此,在起诉发包人时,实际施工人应当将业主(包括开发商、政府、项目所有人)列为共同被告,这样可以增加取得工程款的机会。专业的建设工程律师可以帮助施工人尽快取得法院生效判决,避免观望和侥幸心理。如果没有法院的生效判决,施工人将无法采取
    2023-10-04
    130人看过
  • 可以分期付款买卖的情形有哪些,分期付款买卖需要注意什么
    一、可以分期付款买卖的情形有哪些可以分期付款买卖的情形主要是在买卖标的物价金较高,买受人筹款一次支付有困难时适用。分期付款买卖,是指买受人将应付的总价款,在一定期间内分次向出卖人支付的买卖合同。分期付款买卖也是一种特殊买卖,其根本特征在于买受人在接受标的物后不是一次性支付价款,而是将价款分成若干份,分不同日期支付。分期付款买卖中,当事人双方可以自由约定付款的期限和次数,也可以约定买受人在接受标的物前先支付或者先分期支付若干价款,但在出卖人交付标的物后买受人至少应当再分两次向出卖人支付价款,否则就不属于分期付款的买卖。二、分期付款买卖需要注意什么分期付款买卖需要注意如下事项:1.分期付款的买受人未支付到期价款的数额达到全部价款的五分之一,经催告后在合理期限内仍未支付到期价款的,出卖人可以请求买受人支付全部价款或者解除合同。出卖人解除合同的,可以向买受人请求支付该标的物的使用费。2.分期付款买
    2023-06-17
    360人看过
  • 购房一次性付清要注意什么问题
    1、在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款;2、要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任;3、要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的的解决方案;等等。一、一次性付款装修流程是什么?一次性付款是指一次性付清全费用。流程如下:1.交付定金并签订《楼宇认购书》。2.房款交付及收据换领。3.签订《商品房买卖合同》。4.领取《商品房买卖合同》、购房发票、付清楼款证明。5.办理商品房交付手续。6.办理《房地产证》。7.领取《房地产证》。有下列注意事项:1.要明确约定产权证办理的具体时间,同时要约定不能如期交付产权证的违约责任。2.要约定房屋及其附属设施的保质期及出现质量问题的解决方案。二、一次性付款买房网签流程一次性付款买房在合同中要明确规定,如果贷款办理不成功,就要无条件解除合同,退回全部定金和已交付的房款明确约定
    2023-02-20
    217人看过
  • 贷款买房有什么问题要注意
    按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。按揭买房怎么办理,购房者办理按揭的程序一般是:1、购房者与房地产公司签订《商品房预售(销售)合同》,并交纳30%房价款;2、到银行指定的律师事务所申请办理贷款手续,提供银行要求的资信证明资料,由该律师事务所进行实质审查后出具《法律意见书》,上报银行批准。3、银行根据《法律意见书》审核后,决定是否批准该按揭申请:(1)银行批准,由律师所安排申请人与银行签订按揭合同,代理申请人办理预售合同现房房产证抵押登记手续;(2)银行不予批准,申请程序终结。申请人与发展商另行签订付款协议或按照原购房合同中的有关条款履行。一、贷款买房需要注意哪些问题贷款买房应注意的问题有:1、借款一年内不要提前还款。银行贷款一般规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额。2、贷款后出租住房要告知承
    2023-04-04
    285人看过
  •  购买房屋时如何支付首付款?需要注意哪些问题?
    购买房子时需要注意的事项包括:核实开发商“五证”,看清楚合同条款,明确交房时间和违约责任,付款方式是否规范,以及确认面积和面积差异处理。同时,购房者还需在签署商品房买卖合同或商品房预售合同后,向开发商支付首付款,并凭借购房合同和首付款收据向银行申请房屋按揭贷款。在购买房子时,一般会在签署商品房买卖合同或商品房预售合同后,向开发商支付首付款。之后,开发商会出具首付款收据。购房者凭借购房合同、首付款收据等资料向银行申请房屋按揭贷款。买房子要注意的事项有:1.核实开发商“五证”。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。2.看清楚合同条款,权利与义务是否平等。3.明确交房时间、违约责任。4.付款方式是否规范。5.确认面积以及面积差异处理。商品房买卖合同风险商品房买卖合同风险是指在商品房买卖过程中可能产生的各种风险
    2023-12-27
    238人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同,作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房... 更多>

    #房屋买卖契约
    相关咨询
    • 借款合同期满更改需要注意什么问题?
      山西在线咨询 2023-07-28
      如果第一次借款合同没有对以后的借款行为进行约定,那以后发生的借款与前期借款没有关系,虽然利息不变,但依据前期的合同进行诉讼。
    • 二婚需要注意什么需要注意哪些问题
      河南在线咨询 2023-08-08
      二婚需要注意孩子的抚养权归属情况,双方个人财产和共同财产的约定,夫妻个人债务和共同债务的约定,以及夫妻感情等情况的处理。根据法律规定,当事人在二婚结婚登记时有证据证明无配偶的证明材料,出示双方当事人的户口簿、身份证就可以依法按照正常婚姻登记流程办理结婚登记。
    • 采购合同需要注意的问题有哪些
      湖南在线咨询 2022-11-15
      一、采购合同签订之前的风险控制 1、主体资格审查 签订合同前,应对供货商的资格进行认真审查。主体资格审查主要可分为自然人,法人两类。 2、履约能力调查 通过履约能力调查,查明对方当事人的经济实力、信用情况和不良行为记录,为避免合同风险提供有力保障。 二、采购合同签订过程中的风险控制 1、合同的主体 采购合同的主体指买受人和出卖人,亦称需方和供方或买方和卖方,是合同的当事人,是合同权利、义务的具体承
    • 二手房过户当天付款需要注意的问题有什么
      山东在线咨询 2023-04-04
      原则上是先付款,后过户,因为国土局和房产局需要看到付款凭证后才能办理过户手续。但是我个人建议,买家和卖家过户和付款大家都不是很放心的情况下,可以同时进行,分两拨人,双方都去一个人到银行付款,另一拨人在过户的地方等候过户,等拿到银行出具的付款凭证后直接到过户的地方办理过户。一次性完成
    • 房款一次性付清没签合同需要注意什么问题
      宁夏在线咨询 2022-07-01
      一下就是我觉得房款一次性付清没签合同要注意的问题,你可以看看: 1.签订合同时必须查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》,《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》,《商品房预售许可证》,《建设工程施工许可证》)和“两书”(《工程质量保证书》,《商品房使用说明书》)是否齐全; 2.商品房交付使用时间; 3.违约责任的处理; 4.一次性交款的折扣率; 5.房屋的装修装饰标准; 6.房屋交付使用