房价升跌引发房屋买卖违约纠纷-法师兄

房价升跌引发房屋买卖违约纠纷

来源：互联网时间： 2023-06-04 20:15:23 240 人看过

10天前：他给我发了条短信，说房子涨价不卖了，定金可以退，我要跟他打官司!

现在：暂时先不起诉，再等两天，如果房价继续跌，我就不要房子了，让他付违约金。

原音再现

前段时间，江北房价疯涨，频繁出现二手房一天提价数万元的恐怖景象。市民文女士在这样的狂潮中抢了一套还算划算的二手新房——新楼盘，毛坯，78平方米，56万。然而，交完定金的第三天，卖房人就反悔了。

他给我发了条短信，说房子涨价，不想卖了，定金可以退，如果不同意可以去打官司。我真是气坏了!文女士说，她交了2万元定金，约定的违约金是5万元，如果毁约，最多只能要回5万元，扣除2万元定金，多得的3万根本没法对付汹涌攀升的房价。权衡再三，她决定起诉房主要求继续履行合同。在律师的建议下，她到法院申请了诉前保全，这样一来，卖房人就不能把房子卖给他人了。

按规定，保全15天内需递交诉状。昨天，文女士原打算去法院，可看到报纸后，她后悔了，19日江北一套二手房一天猛降20万，这是什么概念啊!我肯定买贵了，只要耐心等，不愁没有更便宜的。这么想着，她立马不恨卖房人了。

接着，文女士给律师打了个电话：暂时先不起诉，再等两天，如果房价继续跌，我就不要房子了，让他付违约金。

据说，卖房人肠子都悔青了。

[律师观点]

卖房人无权再反悔

卖房人能收回反悔的话，要求文女士继续履行合同吗?江苏维世德律师事务所的唐岩律师表示不行，法律上有个禁止反言的说法，卖房人已经明确表示要毁约，现在没有权利反悔，就算文女士同意继续履行合同，他也得承担违约责任。

房价的上涨和下跌，都容易引发交易纠纷，不同的是，上涨时，卖房人很跩，下跌时，买房人掌握主动权。唐律师认为，出现这种状况是正常的，但也反映了一些市民欠缺诚信交易的意识。房价有涨有跌，只要发生交易，就有商业风险，长期来看，这种风险对双方是公平的。买卖双方在交易前理应能够预见风险，拿房价上涨或下跌作为违约的借口，既行不通也不应该。

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