商场里买商铺有产权吗-法师兄

商场里买商铺有产权吗

来源：互联网时间： 2022-02-17 23:41:13 268 人看过

一、商场里买商铺有产权吗

纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地七十年；

工业用地五十年；

科技、文化、卫生、体育用地五十年；

商业、旅游、娱乐用地四十年；

综合或者其他商铺用地五十年。

二、房屋使用权实质

使用权买卖从法律角度来说，其实质是变更长期的租赁关系的承租人。由于买卖的只是房屋的使用权，双方存在的只是租赁关系，所以如果购买使用权后想再上市交易的话，需先将该房屋按照成本价购买，然后按照已购公房上市手续，补交土地出让金后方可上市交易。

三、使用权的种类

房屋使用权，是指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。同样通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。房主将房屋租给他人使用，并不失去对房屋的所有权。

土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

集体土地使用权，是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

婚姻状况证明
有产权的地下超市商铺能买吗

可以买的，但是肯定没有直接买断产权的贵，因为没有产权就相当于长租而已，如果产权拥有方反悔，只需要赔你剩下的房租和违约金就可以了。所以要自己想清楚。一、买商铺如何贷款（一）买商铺可以贷款，买商铺最长可以贷款10年，因为是投资性房产，所以没有首套和二套的区别。（二）购买商铺贷款需要一定条件：具有合法有效的居留身份；具有购买商铺房的合同或协议；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；有不低于所购商铺全部价款的50％的购房首付款。（三）同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作商铺按揭为抵，押物或质物，或有具备担保资格和足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。（四）需要相关的申请资料：借款人的身份证（户口簿）或其他有效居留证件，已婚者还需提交个人婚姻状况证明；借款申请人填写《商用房贷款申请（审批）表》；首期款支付凭证；购买商铺的合同或协议；借款人家庭财

2023-02-27

401人看过
商铺买卖
商铺买卖合同关于产权办理在那里

当事人订立合同，可以采取要约、承诺方式或者其他方式。要约是希望与他人订立合同的意思表示，该意思表示应当符合下列条件：(一)内容具体确定；(二)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。一、怎么订立合同？当事人订立合同采取要约和承诺的方式。要约，是指一方当事人希望和他人订立合同的意思表示。—个有效的要约包括:1、内容具体明确、表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示的约束、要约应具备合同的主要条款。承诺，是受要约人同意要约的意思表示，承诺应以通知的方式做出，如果在要约明确了承诺的时间，则承诺应当在要约确定的期限内到达，承诺通知到达要约人时生效，承诺生效时合同成立。二、合同的订立方式包括哪些方面合同的订立需要经过要约和承诺两个阶段。1、要约，是指一方发出订立合同的意思表示。要约到达受要约人时生效，要约对要约人和对受要约人均具有约束力；2、承诺，指受要约人同意要约的意思表示。根据2021年生

2023-02-09

85人看过
承诺
商场里产权分割有什么用

一、商场里产权分割有什么用分割式商铺是投资者购买享有产权但不直接经营，而是由开发商或专门的经营公司负责统一经营管理，承诺业主获取定期、定额回报，而将整体的商业建筑物分割为若干独立的部分分别销售，各独立销售的面积之间不设物理间隔的商铺。二、不动产权属证书与不动产登记簿的关系不动产权属证书与不动产登记簿的关系是：完成不动产物权公示的是不动产登记簿，不动产物权的归属和内容以不动产登记簿的记载为根据；不动产权属证书只是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。简言之，不动产登记簿是不动产权属的母本，不动产权属证书是证明不动产登记簿登记内容的证明书。故不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；如果出现记载不一致的，除有证据证明并且经过法定程序认定不动产登记簿确有错误的外，物权的归属以不动产登记簿为准。三、不动产权证的办理流程不动产权证办理流程如下，（一）开发商办理初始登记。（二）领取《房屋所有权登

2023-06-15

339人看过
承诺
产权式商铺能不能买

一、产权式商铺能不能买过去建设部严禁产权式分割商铺出售，就是不允许分割，不给分割的商铺办理产权。商铺都是独立、有产权的单元作为一个出售的单位。如果不可以办理独立的产权，今后就会有纠纷，因为没有墙壁作为分割的明确界限。在出租、出售、水电费用都会遗留问题，而且没有独立产权。二、产权式商铺的概念产权式商铺，即开发商将商铺卖给小业主，然后再协助其出租招商。作为一种常见商业地产运作模式，其是否合适和有效，长期以来一直是业内争论的焦点之一，也是近年来在地产界除房价外争议最多的一个概念，但潘石屹显然在此方面获得了不错的收益。SOHO中国开发了北京CBD地区1/5的土地，却几乎从不持有物业，不仅散售，而且费尽心机地切割成小块，以求杂碎的效果。三、产权式商铺的弊端为了满足人投资商业的需求，SOHO商业主要是以散售为主。这种拆散销售，出现了业权分散的情况，一旦出现问题，因为小业主的群体较大，众口难调，所以很容

2023-06-16

435人看过

房产交易
买商铺是什么产权证

商铺与房屋一样都是不动产，都需要办理房屋登记后才能够享有所有权，然后才能有房产证。一、房产证的办理程序（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》

2023-02-23

87人看过
合同无效
小产权商铺能否购买

1、小产权房交易是违法的，是国家和法律禁止的，所以得不到法律的保护。2、因违法，所以就存在被拆除或没收，并得不到有效补偿的风险存在。2009年6月2日出台的《深圳市人民代表大会常务委员会关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定》（以下简称《决定》第五条规定经普查记录的违法建筑，市政府应当区别其违法程度，根据本决定以及土地利用总体规划、城市规划和土地利用计划要求，分别采用确认产权、依法拆除或者没收、临时使用等方式，分期分批处理。3、违约或一房多卖或房子的其他权利瑕疵等情况容易发生。因小产权房买卖是非法的，所以当一方反悔时，就可以主张合同无效而又因小产权房没有有效登记，所以第三方根本无法查到买卖情况或是房子的权益状态，所以容易一房多卖或者其他权利瑕疵4、转让手续虽然简单，但是毕竟违法，也造成了再转让困难，而且升值的空间也不大5、房子寿命风险。虽说中国的商品房寿命不怎么样，但从总体平均上来看，相

2023-02-19

256人看过
仲裁机构
投诉商场店铺向哪里投诉

可以前往市场监督管理局投诉。商场投诉渠道：商场热线电话，商场服务台、微信后台等，媒体，市民12345等。一般商场现场设置有接待消费者投诉的场所，有的纠纷可以现场协调解决。如果遇到一些无法协调的情况，消费者可以选择求助媒体、拨打市民“12345”等方法进行投诉。一、投诉商家的方法是什么投诉商家最好的方法可以拨打投诉热线12315对商家进行投诉。投诉商家具体步骤如下：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构；5、向人民法院提起诉讼。也可以向当地消费者协会投诉。消费者享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。消费者有权检举、控告侵害消费者权益的行为和国家机关及其工作人员在保护消费者权益工作中的违法失职行为，有权对保护消费者权益工作提出批评、建议。投诉应符全条件，有明确的被诉方，投诉前一定要了解清楚具体的商家信息，

2023-03-02

138人看过
法律综合知识
商场罚商铺员工合法吗

一、商场罚商铺员工合法吗商场罚商铺员工不合法且没有权利。商场罚款商户可以拒绝，商城是没有罚款的权利的，因为营业员和商场不构成劳务关系。如果有商场罚款的，可以向劳动监察部门投诉举报。商场没有处罚权，可以拒绝交纳罚金。二、劳动纠纷打官司要多久劳动纠纷打官司需要三到六个月内才能结案，劳动纠纷自立案之日起三到六个月内审结：1．如果案情简单，事实清楚，争议不大，人民法院通常适用简易程序审理，应当在立案之日起三个月内审结，开庭一般是在立案之后一个月左右，也就说开庭后2个月之内要出判决结果。2．如果案情复杂，争议较大，人民法院适用普通程序审理，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况可延长6个月，但要经院长批准。开庭日期一般在立案之后2－－3个月，也就说开庭后3－4个月之内要出结果。无论法院采用哪种程序审理，无论当庭出判决还是择日出判决，反正不能超过法定的审理期限。三、劳动争议案件需提交哪些证据1．证明

2023-07-09

432人看过

合同内容
买卖商铺在哪里缴税

1、在该房屋的所在区的地税局，去地税局拿着合同房本复印件房东身份证复印件即可，进行交税。但是很多人都知道交税，与交税同样重要的就是房屋租赁备案。2、房屋租赁纳税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12％交纳房产税；印花税，租赁双方在办理租赁登记时应按租赁合同所载租赁金额的千分之一贴花。3、营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税；所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税；如出租方为个人，应交纳个人所得税。公民或者组织财产中的商铺若是想要转售出去的话而产生的交易行为中肯定会有盈利的部分，而基于国家提供资源的基础上必然是要上交必要的费用的，交易税费中买家和卖家都必须各自承担一部分，而税费的基准是结合房屋的实际价值的。一、把商铺租给别人需要注意什么第一，你和转租人谈好商铺出租费和转让费。商铺转让费是商业活动中有关店面转手时

2023-02-14

355人看过
承诺
使用权商铺和产权商铺都有什么区别

什么是使用权商铺1、商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。2、当然如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以将使用权转让。3、使用权商铺转让方便，因为没有产权商铺所需的契税印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了。使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。4、使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的。因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力。使用权商铺和产权商铺有什么区别1、具有使用权的商铺，

2023-05-31

322人看过
农村房屋买卖
村里沿街商铺能买卖合同有效吗

第一，出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么这个合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。第二，买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同应认定为有效。第三，房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。第四，农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。一、购买商铺的注意事项1、注意周边的人群量要比较多，地段要比较好，交通要方便。2、要注意商铺的样式，如果是沿街式的店铺，更容易招揽客源，人流量相对来说就会比较大。3、考虑一下店铺的面积大小，选择多大的面积才比较适合。4、要考虑它的实用性。5、注意商铺的产权问题。6、考虑一下商铺的公用面积是多少。二、投资商铺值得吗从目前来看，虽说投资商

2023-03-25

163人看过
空置房
在市场里面租商铺要交管理费吗

商铺要交物业管理费。商铺是物业管理区域不可分割的部分，当然需要交物业费，店面经营者有权向物业公司索要服务内容和服务标准。物业服务主要有保洁、秩序维护、设备管理、代收水电费等。一、物业有权给业主断水断电吗没有权利。《物业管理条例》的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。供水、供电公司可以委托物业公司代收水电费，但物业没有权利停水停电。二、交了钥匙就收物业费吗新房交了钥匙就要交物业费，按照中国的物业管理条例，因为物业公司已经履行了义务，无论业主是否入住，只要已经办理了交房的手续，就需要缴纳物业费，对于已竣工但尚未出售或者是没有交房的情况，物业服务费是由开发商进行缴纳。三、空置房物业费收费标准是什么空置房物业费收取标准是一般按照合同约定全额收取，当事人另有约定的除外。小区内

2023-04-03

446人看过

房产证
地下底层商铺有产权吗

负一层商铺有产权的。地下室办理产权证的首要条件就是房高必须在2．2米以上，否则是无论如何也无法办理产权证的。同时，办理地下室房产证的其他条件还包括开发商向房屋管理部门提交相应的资料和权属证明。一、商铺一般多少年产权商铺一般使用的土地为商业用地，土地使用权最高年限为四十年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。2021年生效的《民法典》第三百五十九条第二款规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、商铺产权到期后怎么办商铺产权由商铺的所有权和商铺所在

2023-02-23

54人看过
转让合同
哪里有商铺转让

一、哪里有商铺转让1、店铺转让可以选择网上平台：某某同城、某集网等。2、在自己店铺门口张贴旺铺转让转让信息，自己平时也可以找一些QQ群和朋友圈来宣传店铺转让。3、在第三方平台上发布店铺转让信息，广东地区的话建议去找真格转店发布。二、商铺转让合同范本商铺转让合同范本甲方：_________乙方：_________丙方：_________甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守：第一条甲方于_________年_________月_________日前将位于_________的店铺(面积为_________平方米)转让给乙方使用。第二条该店铺的所有权证号码为_________，产权人为丙。丙与甲方签订了租赁合同，租期到_________年_________月_________日止，月租为_________元人民币。店铺交给乙方后，乙同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合

2023-06-05

436人看过