租客不想继续租房子的时候，可以和房东商议解除租房合同。在双方签的解除租房合同协议书中，要明确双方解除租房合同是处于自愿，并且对租金、水电费情况进行核实，并规定结清方式和时间。这份协议经双方签字后，就具备了法律效力。

通用版租房合同解除协议书

＜p＞甲方（出租人）：＜／p＞＜p＞乙方（承租人）：＜／p＞＜p＞鉴于：＜／p＞＜p＞甲乙双方于＿＿年＿＿月＿＿日签订《XX房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”）及《房地产租赁补充协议》（以下简称“补充协议”），甲方将坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿给乙方作＿＿之用。上述租赁合同及补充协议约定的租赁期为＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿年＿＿月＿＿日止。＜／p＞＜p＞乙方因业务调整于＿＿年＿＿月＿＿日向甲方提出提前终止租赁合同及补充协议的要求。＜／p＞＜p＞现甲、乙双方经过平等协商，一致同意订立如下条款，以解除租赁合同及补充协议：＜／p＞＜p＞一、违约金的承担现因乙方方面的原因导致租赁合同及补充协议无法继续履行，需提前终止。乙方交存甲方的押金为两个月租金人民币元。根据补充协议第十一条第七款及双方充分协商，甲乙双方同意乙方向甲方支付违约金人民币元。两项冲抵，剩余人民币元，该剩余部分将在乙方向甲方付清本协议第三约定的复原费用后返还。＜／p＞＜p＞二、租赁合同及补充协议解除时间甲方同意乙方在核算清甲方所有应缴费用，包括但不限于：租金、管理费、水电费等后，于2011年7月1日解除租赁合同及补充协议。租赁合同及补充协议解除当日，乙方搬离该租赁房屋。＜／p＞＜p＞三、复原费用乙方同意在撤离该租赁房屋时向甲方支付复原费用人民币元。乙方逾期支付该费用的，每拖欠一日，应向甲方支付该费用百分之二（2％）的金额作为逾期支付违约金。＜／p＞＜p＞四、本协议效力本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方代表签名盖章后生效。＜／p＞＜p＞五、协议生效＜／p＞＜p＞本协议于＿＿年＿＿月＿＿日在中华人民共和国＿＿＿＿省（自治区、直辖市）＿＿市（县）签订。＜／p＞＜p＞甲方（出租人）：＜／p＞＜p＞法定（授权）代表：＜／p＞＜p＞签署日期：＜／p＞＜p＞乙方（承租人）：＜／p＞＜p＞法定（授权）代表：＜／p＞＜p＞签署日期：＜／p＞

《中华人民共和国民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。