在司法实践中，通常的租房程序是：

1、全面了解房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况。

2、对出租人和房屋的关系进行了解，包括出租人是否为所有权人，是否为共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。

3、初步接洽，并准备合同文本。

4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。

租房注意事项：

1、不能提供产权（原件）的房主勿信

2、产权证与身份证不对号的勿信

3、向住所公安局确认身份证号码

4、向居委会（或邻居）了解房东情况，查看描述是否与房主相同

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心

租房必看——全面租房流程及注意事项

租房流程主要包括以下几点：

一、寻找房源

寻找房源的途径主要包括房产网站、平面媒体、房产中介机构等。房产网站信息量大，但需要考察其真实性，注意选择正规的大网站，例如搜房网。房产中介机构可以全权委托办理从选房到签约、入住等租房过程，但要尽量选择口碑好的大中型中介公司，以避免可能发生的资金风险。

二、实地考察房源和房东信息

通过和房东、房产中介、物业等沟通全面了解房源信息，看房子尽量挑白天，注意观察周围的环境。另外，如安保、栋距、采光、通风、污染和房屋本身质量上的细节都是考察重点。为了交易安全，了解房东信息也是很必要的。

三、租房细节洽商

在看房过程中或看完房以后，你可以就出租房地产的具体细节问题（含租金、付款方式、押金数额、合同期限等），当面或通过经纪人向出租方提出合理的要求，由经纪人协助双方平衡解决。

四、签订租赁合同

一切租赁细节问题谈妥后，即可由经纪人出面约请双方当事人，签订《房地产租赁合同》。签约前，双方应备齐房产证、身份证等证明文件。

五、验房、入住

在合同规定的时间到现场交验房，查验房屋状况、家电、家具等，并记录水电煤表当前数字与房东确认，如果没有问题，就可以接收钥匙了。

注意事项：

1、不能提供产权（原件）的房主勿信。

2、产权证与身份证不对号的勿信。

3、向住所公安局确认身份证号码。

4、向居委会（或邻居）了解房东情况，查看描述是否与房主相同。

5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要特别小心。

《民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。