如何计算农村房屋拆迁补偿？-法师兄

如何计算农村房屋拆迁补偿？

来源：互联网时间： 2023-07-06 20:05:38 403 人看过

根据各地政策不同，农村拆迁补偿款、安置房的计算依据各有不同。具体要依据当地政府制定的政策为准。

（1）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

货币补偿方式：

一、房屋价值补偿。不低于周边同类型房地产市场价，需要根据周边的房屋情况通过评估确定。

二、临时安置费和搬迁费。参考政府部门下发的拆迁安置补偿方案确定补偿安置费和搬迁费。

三、其他补偿项目。

农村拆迁安置政策是怎样的

1、开发商禁止插手拆迁政策与此前《国有土地上房屋征收与补偿条例》相比，北京延续了国家条例。其中规定，区县政府负责本区域内的房屋征收与补偿，区县房管部门为本区县房屋征收部门，负责组织实施本区域内房屋征收与补偿。禁止建设单位参与搬迁活动。

2、旧城居民可要求听证《实施意见》中首次明确，对危房、设施落后等地段进行旧城区改建，需征收房屋，如果多数被征收人认为不符合规定，那么区县政府就要组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

3、先确定补偿资金再征收《实施意见》中规定，在作出征收决定前，应明确补偿金总额和产权调换房源。房屋征收部门应当设立房屋征收补偿资金专用账户，确保资金足额到位、专款专用。房屋征收应当先补偿、后搬迁。作出房屋征收决定的区县政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在约定的期限内完成搬迁。

4、限购后仍可获安置房如果家庭已超限购门槛，即本市户籍家庭有三套房，或外地户籍家庭已有两套房。

《中华人民共和国民法典》

第一百一十七条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序征收、征用不动产或者动产的，应当给予公平、合理的补偿。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋拆迁补偿相关文章

房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准如何计算

农村房屋拆迁补偿标准如何计算（一）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋的居民因临时安置或寻找临时住所所带来的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）激励性薪酬。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。货币补偿方式：一、房屋价值补偿不低于周边同类型房地产市场价格，需根据周边房屋情况通过评估确定。二是参照政府部门下达的安置补偿方案确定临时安置费和搬迁费。三是其他补偿项目，只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、生产经营损失补偿、房屋修缮和家电搬迁补偿。

2023-05-31

164人看过
房屋拆迁补偿
农村房屋拆迁补偿标准如何计算

农村房屋拆迁补偿标准如何计算（一）房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度，按平方米单价计算。（2）周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋的居民因临时安置或寻找临时住所所带来的不便。按临时居住条件备案，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）激励性薪酬。计算公式：房屋拆迁补偿价=宅基地面积补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置价。货币补偿方式：一、房屋价值补偿不低于周边同类型房地产市场价格，需根据周边房屋情况通过评估确定。二是参照政府部门下达的安置补偿方案确定临时安置费和搬迁费。三是其他补偿项目，只要符合条件，还可以享受各种困难补助、拆迁奖励、生产经营损失补偿、房屋修缮和家电搬迁补偿。

2023-05-31

461人看过
房地产开发
农村门面房屋拆迁，补偿如何计算

农村门面房屋拆迁补偿如何计算对于产权为住宅但依法取得营业执照的经营性房屋，在进行农村门面房屋拆迁时，可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿，一般可按门面房标准进行补偿。四是完善相关政策措施，妥善解决遗留问题。各地要本着实事求是的原则，采取积极有效的措施，切实解决城市房屋拆迁遗留问题。对拆迁范围内产权为住宅但已依法取得营业执照的商品房的补偿，各地可根据经营情况、经营年限、纳税情况等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内因历史原因手续不全的房屋，要按照现行有关法律法规补办手续。政策不明确但确实合理的，要制定相应的政策，限期处理；一时难以解决的，要耐心细致地解释，积极创造条件，争取早日解决。地方政府要采取有效措施，督促房地产开发企业落实拆迁补偿，或者先解决拆迁补偿问题，再根据法律法规和拆迁合同追究开发企业的责任。国有土地上房屋征收评估办法第十三条：被征收房屋及其类似房地产具有经济利

2023-05-31

185人看过
房屋拆迁补偿
如何计算农村房屋拆迁补偿标准？

1、房屋补偿费（房屋重置费）：补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费。计算公式：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地面积＋被拆迁房屋重置成新价。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二十七条：国家建设征用土地，由用地单位支付土地补偿费。征用耕地的补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的三至六倍。征用其他土地的补偿费标准，由省、自治区、直辖市参照征用耕地的补偿费标准规定。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征用城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。第二十八条：国家建设征用土地，用地单位除支付补偿费外，还应当支付安置补助费。征用耕地的安置补助费，按照

2023-07-02

413人看过

农村房屋拆迁
农村房屋拆迁时如何计算补偿标准

1、什么是“腾空”？迁出是指协议迁出。一般是指被拆迁人在集体土地上与村委会、开发商签订拆迁安置补偿协议后，村委会收回被拆迁人所有的房屋和土地的行为。实质上，“腾退”的根本目的在于迅速实现征收、土地储备或建设。它是一种变相的拆迁或征收。需要提醒的是，根据《土地管理法》第44条规定，“建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续。根据项目规模的不同，较大的由国务院批准，其他由省、自治区、直辖市人民政府或者市、县人民政府批准。”。可见，村委会无权征收集体土地，村委会领导实施腾退的行为严重违反了土地管理法的规定。二是农村房屋拆迁补偿标准如何计算。住房休假补偿的计算标准（1）住房休假货币补偿=合法拥有财产的评估价格+约定的住房装修补偿金额（或评估确定的住房装修补偿金额）。（2）房屋腾退补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿评估金额）-腾退

2023-05-02

250人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁时如何计算补偿标准

1、什么是“腾空”？迁出是指协议迁出。一般是指被拆迁人在集体土地上与村委会、开发商签订拆迁安置补偿协议后，村委会收回被拆迁人所有的房屋和土地的行为。实质上，“腾退”的根本目的在于迅速实现征收、土地储备或建设。它是一种变相的拆迁或征收。需要提醒的是，根据《土地管理法》第44条规定，“建设占用土地涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转为建设用地的审批手续。根据项目规模的不同，较大的由国务院批准，其他由省、自治区、直辖市人民政府或者市、县人民政府批准。”。可见，村委会无权征收集体土地，村委会领导实施腾退的行为严重违反了土地管理法的规定。二是农村房屋拆迁补偿标准如何计算。住房休假补偿的计算标准（1）住房休假货币补偿=合法拥有财产的评估价格+约定的住房装修补偿金额（或评估确定的住房装修补偿金额）。（2）房屋腾退补偿差额=合法拥有房屋的评估价格+约定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿评估金额）-腾退

2023-05-31

465人看过

换一批

#房屋拆迁

北京

律师推荐

查看全部律师

#房屋拆迁知识导航

征地拆迁知识频道

展开

#房屋拆迁补偿