如何避免租户转租空门面-法师兄

如何避免租户转租空门面

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 20:51:49 193 人看过

一、如何避免租户转租空门面

因为转租的行为需要经过业主同意,因此承租人直接与业主签合同是最保险的,可避免出现租房的各种纠纷。

二、转租租约有什么规定

租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。

若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。

若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁资产的成本处理。

三、转租会计处理是怎样

各方的会计处理视两种租约的性质而定。

（1）原出租人的会计处理：若原承租人将租赁资产转给第三方，原出租人和原承租人之间的租约仍属有效，转租对原出租人的会计毫无影响，其原有会计处理不变。

（2）新承租人的会计处理：新承租人和原出租人及原租约无任何直接联系，应根据和原承租人（即新出租人）所订租约规定的条件，作出相应的会计处理。

（3）原承租人（即新出租人）的会计处理：转租赁的会计处理，对原承租人而言，较其他两方复杂。原承租人究竟应当如何归类处理转租业务，取决于原租约和新租约所具备的条件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

房屋转租
房屋转租有哪些防范措施，如何避免房屋转租纠纷

1、如何避免房屋转租纠纷房屋租赁市场上存在着大量的房屋转租现象，由此引发的纠纷屡见不鲜。那么如何防止租房纠纷的出现呢？房地产交易专家提醒您，要想保护自己的合法权益，必须签订合同。在签订租赁合同时，我们要特别注意三点：（1）尽量使用书面合同。具体约定地点、面积、数量、用途、租赁期限、押金和租金的支付方式、违约责任等。（2）依法，租赁期限超过六个月的，应当采用书面合同。（3）承租人转租须经出租人批准。未经出租人同意，出租人可以随时解除合同，并要求承租人承担违约责任。给房屋造成损失的，可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。（1）私房转租的前提私房转租的前提是原出租人的同意。具体形式可以是房屋租赁合同中明确规定承租人可以转租房屋；房屋租赁合同中未明确这一点的，承租人转租房屋前必须征得出租人书面同意，或者与出租人协商签订补充合同，征得出租人同意承租人把房子转租出去。否则，视为承租人违约。转租关系不仅不

2023-05-07

136人看过
融资租赁
如何规避不让转租

一、如何规避不让转租出租人可以在和承租人签订的租赁合同中，明确不可转租，转租需要承担违约责任。二、转租赁租约规定是什么租赁届满，租赁资产的所有权转移给承租人，而用包含有承租人以廉价购买租赁资产的选择权，原承租人可以任何方式转移该资产。至于转租究竟属于何种性质，则由新租约的特点决定，可根据一定的标准加以归类，然后或作经营租赁处理。或作销售式融资租赁、直接融资租赁处理。若原租约不符合以上两个条件，但符合融资租赁应具备的其他两个条件：租赁期长于或等于租赁资产预计经济寿命的75%；或最低租赁付款额的现值高于或等于租赁资产公允价值的90%，原承租人也可以经营租赁、直接融资租赁和销售式融资租赁等方式转租新租约不可包含所有权将转移、或允许承租在租期届满时以名义价款购入租赁资产的条款。若原租约属经营租赁性质，转租也只能是经营租赁。无论在哪种租赁方式下，原租赁下尚未摊销的租赁资产余额，一般应作为新租赁的租赁

2023-06-04

89人看过
机动车
私家车租赁过户：如何避免缴纳过户税？

根据相关规定,将租赁车辆过户为私家车,需要进行产权变更。由于没有产权,车主就无权进行过户。在满足拥有车辆的前提下,需要提交相关的产品变更材料提交给车辆管理所,然后车辆管理组会进行审核,如果符合变更的条件,就会在一定的期限内予以变更。根据相关规定，将租赁车辆过户为私家车，需要进行产权变更。由于没有产权，车主就无权进行过户。在满足拥有车辆的前提下，需要提交相关的产品变更材料提交给车辆管理所，然后车辆管理组会进行审核，如果符合变更的条件，就会在一定的期限内予以变更。租赁车过户为私家车，如何进行产权变更？根据我国《民法典》第225条规定，财产权利的变更需要依照法律规定或者当事人约定办理。针对租赁车过户为私家车，如何进行产权变更的问题，可以从以下几个方面进行法律分析：1. 合同约定：首先，要查看租赁合同中是否对车辆过户有具体约定。如果合同中明确约定了车辆过户的

2023-09-06

63人看过
承诺
年后租房如何避免被骗

2015年8月28日，刘某接到一陌生电话，对方说“猜猜我是谁?你让我帮你办什么事了?”刘某误以为对方是帮其在西宁租房子的人，问对方事情办得怎么样了，并问对方姓名。对方说“我帮你办事，你都不知道我叫什么吗?”刘某不好意思再询问，对方称办事需要花钱，要求刘某将8000元汇至对方账户中。刘某汇款后，对方称钱不够，要求刘某继续汇款。刘某发现被骗。网络租房被骗1.8万元2015年12月26日，浙江杭州市金某报警称，自己在网上租房过程中，被人冒充房主及房主朋友的犯罪分子，诈骗1.8万元。据了解，12月初，金某通过手机寻找出租房源信息，发现一处房源非常适合自己的要求，并且价位合理，于是联系网站上预留的电话。对方自称是房主，姓李，并称自己全家都在广州工作，所以将空闲房屋出租。房主通过网络给金某看了自己的房产证，并要求金某将自己的身份证复印件传送给对方。对方称可以讲房子出租给金某，并称自己可以讲房屋钥匙邮寄

2023-05-02

166人看过

合同内容
如何避免陷入租房骗局

房东——手持房产证，自己家的房子直接出租。因为是自己家的房子，所以会很爱惜，定期检查设施与卫生，所以房间内的环境会比较好，相比中介公司，房东会收的略略少一点，有议价空间。看清租房合同条例。这一点似乎每个人都认为自己能做到，但是事实并非如此，不然怎么会有那么多人被二房东坑钱呢。首先，在看清租房合同的基础上，你需要研究一下双方的职责与义务。比如：卫生费、水电费、物业费、取暖、非人为电器故障修理、非人为家具损坏维修等等这些费用有哪一方来支付，除了正常缴交房租外你还需要缴交那些费用。第二：签署合同时，确定合同内容在能够保证自己在合约期内以及一方违约状况下的合理权益。注意人身安全，找人陪同看房看房时最好有人陪同，长辈或者是异性朋友最佳。出于安全角度来讲，看房时很有必要有人陪同，同时选择房子时你同伴也可以给出一些供你参考的意见。长辈自然不用说，异性的朋友男生比较理性客观，女生则比较细心，在选房间的时候

2023-05-31

252人看过
房产证
中介租房如何避免受骗

购房者通过中介买房避免受骗的方式有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。一、求中介公司注册条件1、有自己的名称、组织机构，房地产经纪机构的名称应当注明“房地产经纪”字样，专门从事房地产经纪活动；2、有固定的经营场所，面积不少于20平方米；3、房地产经纪股份公司注册资金为500万，房产经纪有限公司注册资金50万不等就可以注册的，现在注册资本金以采取认缴制，不用实际到账的，资金范围可以自己拟定；4、所设机构内持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的人员和持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的人员数量达到所设房地产经纪机构的类型规定的要求；5、符合下列条件之一的人员：（1）持有房地产经纪人资格证并经注册有效的人员不少于2名；（2）持有房地产经纪人资格证并经注

2023-03-02

299人看过
违约金
如何租房才能避免风险？

租房注意事项都包括以下：1、租房合同要采用书面形式；2、对方当事人房东是否有民事行为能力，对要租住的房子是否有相应的权力；3、要租住的房子，是否合法，是否真实存在；4、合同要明确租房的金额和支付期限，以及房屋的租住期限；5、当事人双方约定好相关的违约责任，并要写清楚。找中介租房的注意事项（一）证件确认：房产证以及身份证需要核对，看中介的工商部门批准的营业执照，税务登记证，市房管局审核颁发的资质证书等，查看房产证，签正式合同。有房产证的房屋，才有资格签订正式的租赁合同。（二）提前中断合同：如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更，租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同，业主应退还押金，以保障自己的权益。规定违约金的，尽量与中介协商，少支付。（三）水电煤气等费用：水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它

2023-07-02

194人看过
法律综合知识
如何避免房屋转租产生的法律风险

一、如何避免房屋转租产生的法律风险1．房屋转租时，必须经出租人同意。2．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《民法典》第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。《民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。二、转租纠纷的诉讼时效是多久3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。

2024-01-01

90人看过

办公用房
夏季租房火爆，如何避免租房纠纷

随着暑假的到来，房屋租赁市场也火爆起来。为了避免可能发生的纠纷，双方除了相互理解、通融之外，还应“先做决定，后不乱”。针对住宅租赁纠纷中常见的问题，在签订合同时应特别注意以下几点：。核实出租人是否有权出租。承租人需要检查出租人的身份证和房产证。如果房屋由两人以上共有，则需要所有共有人的同意。如果委托人要办理，需要查看产权人的委托书（最好经过公证机关公证）。2。房屋使用协议。本协议主要是为了保护出租人的利益。由于办公用房与住宅用房（住宅、宿舍、多人共用）对房屋装修、货物损失、邻里关系的影响不同，有必要在合同中明确用途及违约责任。3。关于租金和其他费用的协议。租金是否包括水、电、暖、气（天然气）、物业管理费和租赁税，如果不包括，由谁承担上述费用。此外，还应明确租金支付的时间和方式。如果租金是用现金支付的，承租人应记得要求出租人提供租金收据。4。物品和装饰协议。检查房子里的家具和其他设施。约定维

2023-05-02

404人看过
项目融资
区分租赁和转租：避免潜在纠纷

转租是指承租人在租赁期内将租入资产出租给第三方的行为。转租与租赁转让的区别如下：1、两者的标的不同：转租的标的是租赁物，租赁转让的标的是租赁权；2、两者的取得方法不同：转租是设定取得，租赁转让是转移取得；3、两者实现的手段不同；等等。杠杆租赁和融资租赁的条件和定义杠杆租赁和融资租赁杠杆租赁杠杆租赁是融资租赁的一种特殊方式，又称平衡租赁或减租租赁，即由贸易方政府向设备出租者提供减税及信贷刺激，而使租赁公司以较优惠条件进行设备出租的一种方式。它是目前较为广泛采用的一种国际租赁方式，是一种利用财务杠杆原理组成的租赁形式。条件1．具备真实租赁的各项条件；2．出租人必须在租期开始和租赁有效期间持有至少20％的有风险的最低投资额；3．租赁期满租赁物的残值必须相当于原设备有效寿命的20％，或至少尚能使用一年；4．承租人行使合同规定的购买选择权时，价格不得低于这项资产当时的公平市场价格。中国租赁市场还不很

2023-07-20

167人看过
法律综合知识
2024年租房应该如何避免租赁纠纷？

（1）完备房屋租赁的法律要件。业主（出租人）要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是“合法”。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁关系合法、有效，首先就要依法签订书面的租赁合同，将租赁当事人的权利义务在合同中明确的约定，这也就是通常所说的“先小人后君子”。其次就是合同内容不能违法，如房屋使用功能是住宅或厂房的，就不能未经有关职能部门审批，便在合同中擅自改变功能，作为商业用途出租。这方面的案例表明聘请专业律师参与房屋租赁谈判、合同签订，在避免损失方面能起到事半功倍的效果。再次，房屋租赁法律关系，是一种比较特别的民事法律关系，它要做到合法、有效，除了双方当事人的意思表示真实一致、合同内容合法外，还要求具备法定的形式要件，如出租人必须持有政府职能部门颁发的《房屋租赁许可证》，及合同签订后必须在10日内

2024-01-19

330人看过
误工费
租赁户擅自转租门面房收取转让费被判返还

近日，河南省西峡县人民法院审结一起租赁合同纠纷案，法院判决撤销原告与被告签订的门面房转租协议，被告于本判决生效后十日内返还原告现金30000元。去年7月份，西峡县创新公司将其位于县城民族路门面房欲对外出租。7月10日，江晓楠想经营副食门市便与该公司签订一份租赁协议，内容为：租期自2013年7月10日起至2014年7月11日止。乙方不得在承租期间将房屋转让，否则甲方有权收回房屋，终止合同。今年5月23日公司打算收回房屋，口头通知了江晓楠。江见此情形，立即作广告转让此房屋。5月25日，麻洪彬路经该门店见到转让广告，即电话联系江晓楠，二人于当天下午签订转租协议一份，江晓楠收取转让费32000元。后麻洪彬将江晓楠门市原装修拆除，开始重新装修准备开精品店。6月10日，麻洪彬在装修期间得知创新公司要收回房子，便多次找江晓楠要求返还转让费，江晓楠以种种理由予以拒绝。6月16日，麻洪彬一纸诉状将江晓楠推上

2023-06-07

75人看过

法律综合知识
门面房可以转租吗

一、门面房可以转租吗1．门面房作为租赁物，其转租的可能性取决于特定的法律规定和合同条件。2．根据《民法典》的相关规定，承租人在获得出租人的同意或在租赁合同中已有明确约定的情况下，是有权将门面房转租给第三方的。3．如果未经出租人同意或合同中未做约定，承租人则不得擅自转租门面房。二、法律规定与条件1．《中华人民共和国民法典》第七百一十六条明确指出，承租人经出租人同意后，可以将租赁物转租给第三人。（1）承租人与出租人之间的原始租赁合同仍然保持有效。如果因第三人的行为导致租赁物遭受损失，承租人需承担相应的赔偿责任。（2）如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除租赁合同。2．第七百一十七条还规定了关于转租期限的问题。当承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人时，如果转租的期限超过了承租人剩余的租赁期限，那么超过部分的约定对出租人不具有法律约束力。3．第七百一十八条提到了推定出租人同意转租的情况

2024-04-05

217人看过
期房
如何租门面：注意事项

租赁门面的注意事项是：1、签订合同时，承租人应首先检查出租人的房产证和土地使用权证；2、承租人还应检查租赁财产是否已抵押；3、在房屋租赁期内，出租人破产、企业转制、公司关闭或注销，如何补救，如果承租人不能继续租赁房屋造成的经济损失如何补偿；4、在房屋租赁期内，承租人死亡后，共同生活的家庭成员能否继续居住和使用原房屋租赁合同；5、在房屋租赁合同中，要求写明房屋的位置地址、房屋的房间数量、建筑面积、房产证号，并将房地产规划红线图和房地产平面图作为合同附件；6、房屋的交付时间应在合同中约定。租门面房需要注意什么1、租门面房首先要注意地段，建议选择人流量比较多的地段。2、租门面房的时候还需要看一下周围的情况，如果是做餐饮类，建议选择车位比较多的门面房，方便客人停车。3、建议大家不要选择门面前面有栏杆围起来的门面房。4、租门面房签订合同的时候需要注意的事项也比较多，涉及到里面的违约责任，押金的问题，

2023-07-03

240人看过