无效。借名买房的协议是不可以公证的。

房屋产权是以房产证上的登记为准的,由于私下签订的协议效力难以确定,即使做了公证,在法律上也是无效的,公证的前提必须建立在合法的基础上。

一、遗嘱无效的十六种情形

遗嘱无效的情形如下:

（一）遗嘱人立遗嘱时不具有完全行为能力。（未满十八周岁或精神病患者）

（二）遗嘱内容不是立遗嘱人的真实意思表示：

1、立遗嘱人所立的遗嘱是在受胁迫、受欺骗或神志不清的情况下进行的；

2、伪造的遗嘱；

3、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。

（三）由于遗嘱继承人的原因导致遗嘱无效：

1、遗嘱继承人丧失继承权的；

2、遗嘱继承人放弃继承权的；

3、遗嘱继承人先于被继承人而死亡的。

（四）基于财产处分上的原因而遗嘱无效

1、立遗嘱人生前已处分了遗嘱涉及的财产，导致遗嘱无效或部分无效。

2、遗嘱处分的他人（如夫妻共有、国家集体财产或别人财产）的财产导致遗嘱无效。

（五）遗嘱违反法律强制性抚养义务而导致无效

1、遗嘱中未保留特留份（如夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的份额）而导致遗嘱部分无效。

2、遗嘱没有给胎儿保留继承份额，导致遗嘱部分无效。

（六）多份遗嘱的内容冲突造成的遗嘱无效。

多份遗嘱的内容存在冲突，必然导致效力较低的遗嘱的失效，具体处理原则如下：

1、公证遗嘱优先于一般形式遗嘱；

2、后订立的遗嘱优先于先订立的遗嘱，无公证遗嘱时，以最后所立的遗嘱为准。

（七）遗嘱形式不合法导致的遗嘱完全失效。如代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱没有见证人或者见证人不符合法律规定的要求等都会导致遗嘱无效。

（八）遗嘱继承、遗赠和遗赠抚养协议间冲突造成遗嘱无效

遗赠抚养协议因是双务的合同，其法律效力最高，其次是遗赠、再次是继承。对同一财产有不同的方式的，以效力最高的遗赠抚养协议为准。如果，遗嘱与遗赠扶养协议、遗赠相冲突，冲突部分的遗嘱内容无效。

（九）遗产中的分配的财产大于或等于实际财产，导致遗嘱无效。

二、未公证遗嘱有效吗

没公证的遗嘱是有效的。但是公证遗嘱法律效力最高。遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。其中公证遗嘱的法律效力是最高。但是实施的法律没有明确规定遗嘱必须要公证，所以不公证的遗嘱是符合法定的条件也是具有法律效力的，一般遗嘱生效条件有：立遗嘱人必须在立遗嘱时有行为能力；自书的遗嘱必须由立遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。

三、夫妻自愿离婚的协议需要公证么

夫妻自愿离婚签订的协议可以公证，但是公证不是必经程序。根据规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记，经办理离婚登记后，且该离婚协议由双方当事人签字的，则该协议即生效，不经公证也是有法律效力的。