怎么样转租才是合法的-法师兄

怎么样转租才是合法的

来源：互联网时间： 2023-05-03 05:10:25 439 人看过

1、从转租的前提来讲，转租必须征得出租人书面同意。

2、从转租的客体上讲，转租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。

3、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之相应的变更、解除或者终止。

律师补充：

承租人在没有经过出租人同意的前提下，就将房屋转租给他人的，出租人可能解除合同，也可能不解除合同。

出租人不解除合同时，转租关系仍然存续，不致受到影响;而当出租人解除合同时，转租合同是因此而同时终止。

由于次承租人与出租人并无直接的租赁关系，次承租人自然无权要求出租人承担违约责任。

【法律依据】

《民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十八条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

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