一、应该怎样查主家是否有发生债务抵押?
可以查看房产证原件,在“他项权”的位置是否被标准过抵押,也可以出卖方携带身份证、房产证原件前往房产局现场查询房屋是否被抵押。抵押权人在债务履行期限届满前,与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的,只能依法就抵押财产优先受偿。
债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价;或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿;如果双方协商不成的,债权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押的财产。
二、房屋抵押后债务清偿有什么原则?
1、实际履行原则,也称实物履行原则,是指债权人、债务人必须严格依约规定的标的完成各自应履行的义务。在合约的履行中,不能以其他标的物代替合同的履行。不能用支付违约金和赔偿损失的方法代替合同的履行。只有这样,才能有效地保证相关企业的生产经营活动的有序开展。当然,由于不可抗力等原因造成不能实际履行时,也可酌情允许延期履行、部分履行或不履行。
2、全面履行原则,也称适当履行原则。债务人必须依合同约定的期限、方式来履行债务,而不得随意提前、迟延或更改履约方式。这样,可有效保护债权人的利益。
3、协作履行原则。债权债务当事人双方要团结协作、互相帮助、共同努力,履行各自应尽的责任,保证合约的履行。
4、强制履行原则。债务人对到期债务不偿还,而又不属于例外责任的,执法机构可以强制其履行,直至其破产清算。这样可促使企业强化经营管理,增强法制意识,有效地避免“债多不愁”的不正常现象。
5、履行的效益原则。指债务人在法律规定及债权人许可的情况下,可合理选择偿债期限与方式,做到于人于已有利或于人无损、于已有利。
要想查看是否存在债务抵押,可以携带相关证件去房产局查询,债务清偿的过程中要遵循实际履行原则,全面履行原则,协作履行原则,强制履行原则以及履行的效益原则。债权人和债务人必须严格按照规定履行相应的义务,不能随意提前、延迟或变更履行方式。
-
应该怎样查询员工有没有银行债务?
90人看过
-
抵押权能否在债务发生之前设立
143人看过
-
对债权债务的清查方法应该是怎样的
403人看过
-
因债务转移发生纠纷应该怎样定性?
95人看过
-
借款的主债务应该怎样认定?
129人看过
-
公司虚构债务设置抵押权应该怎样诉讼?
473人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
因开发商有债务,抵押了房子,业主应该怎么办河北在线咨询 2022-11-01按照房屋买卖合同的约定处理,如果不能继续履行合同可以要求解除合同,要求公司支付违约金。如果合同可以继续履行,可以要求继续履行合同,造成损失的可以要求赔偿损失。
-
债务抵押的房子应该怎么取消抵押陕西在线咨询 2023-07-10债务抵押的房子,只要把贷款还清就可以取消抵押了。只有还清债务,抵押的房子才会取消抵押,而抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭,所以只有还清债务后,抵押权才会消失,房子就取消抵押了。
-
房产抵押,没有债务还能用主债务抵押吗甘肃在线咨询 2021-11-24没有主债务不可以约定抵押。 《民法典》第三百九十四条规定,债务人或者第三人不转移财产占有,将财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的,债权人有权优先赔偿财产。 前款规定的债务人或第三人为抵押人,债权人为抵押人,提供担保的财产为抵押财产。 第六百八十一条规定,保证合同是保证债权的实现,保证人与债权人约定,债务人不履行到期债务或者当事人约定的,保证人履行债务或者承担责任的合同
-
债务转让应该怎样办理抵押登记安徽在线咨询 2023-07-06民法典 第三百九十四条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
-
债务人财产被抵押了应该怎样处理安徽在线咨询 2023-09-02债务人财产被抵押了,如果是其为了逃避债务通过虚增债务的方式抵押财产的,则债权人可以向法院申请撤销债务人的该行为,这属于债权人的撤销权,可以维护债权人的合法权益。