12种不能买卖的二手房-法师兄

12种不能买卖的二手房

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:15:09 237 人看过

市民应注意购买的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括6方面内容：卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100％产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。

12种二手房不能上市交易

工作人员提醒市民，有12种二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列。

1不能上市交易的二手房为：

2未依法取得房屋所有权证的房屋；

3只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；

4鉴定为危房的房屋；以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

5在农村集体土地上兴建的房屋；

6已经被列入拆迁公告范围的房屋；

7所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋；

8所有权有纠纷的房屋；

9已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋；

10依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋；

11房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

12法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

房改房
二手房不能买的二手房有哪些

不可以买的二手房有：1.产权不明确的；2.无共有人声明的；3.设定了抵押权的；4.不符条件的经适房；5.不宜出售的待拆迁房。一、个人买卖自有房产什么情况下不可以下列情况不可以买卖自有住房：擅自改变房屋使用性质的；上市出售后形成新的住房困难的；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的；房改房没有按照规定补足房价款的；住房不符合标准的；处于籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。二、二手房买卖合同的内容有哪些？应包括以下内容：1.合同双方当事人信息：买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话。2.标的，标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象，即房屋。3.房屋的价格及付款时间约定。4.交房期限，卖方应在某一日期之前，将房屋交付买方。5.权利担保，卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时

2023-03-07

217人看过
二手房买卖
二手房屋买卖合同范本？二手房买卖的注

一、二手房屋买卖合同范本？甲方（卖方）：乙方（买方）：1、甲方自愿将坐落在济南市区路小区号楼单元室（建筑面积平方米，储藏室平方米，产权证号）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。2、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写；即人民币小写。乙方在签订本合同时，支付定金，即小写。3、乙方支付定金之日起个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。4、办理房产证手续所产生的有关税费由方承担。乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。5、甲方应在前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人

2023-04-12

127人看过
优先购买权
想转手都转不掉注意12种不能上市交易二手房

买了房子才知道房子的所有权为共同所有，未经全体所有人同意是不能销售的。日前，余先生在丹阳里购买二手房，却发现房子的所有权有纠纷，无法拿到房产证。业内人士提醒想购买二手房的市民要注意，有些二手房是不能上市交易的，否则可能会招来不必要的麻烦。购房者：买二手房引来一堆麻烦没想到买了房子却引来了一堆的麻烦。余先生上个月在丹阳里买了一间96平方米的小三房，没想到却遇到了麻烦。与业主张先生签订售卖合同时，张先生并没有说明房子的所有权为共同所有，要经过全体所有人同意才可以销售。余先生在办理房产证时才被房管部门告知，由于余先生所购买的房子为张先生和妻子共同所有，所以要经张先生妻子同意才可以完成交易，办理房产证。得知情况后，余先生马上找张先生交涉，并要求张先生协助其办理房产证，但张先生却以各种理由推托。余先生经多方打听后发现，正准备与妻子离婚的张先生是私自把房子卖给余先生的，此前并没有得到妻子同意。张先生的

2023-06-10

202人看过
借款
按揭买的二手房能否出卖

卖按揭的二手房一般需要及时办理转按揭，而办理转按揭需要以下材料：1、普通房贷的所有资料。2、转按揭申请书。3、有效的身份证原件和复印件。4、《借款抵押合同》原件和《提前还款申请书》。5、转让合同、协议或意向书。一、按揭买的二手房可以卖吗按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权，目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易。如果购房者的按揭房还没有取得房产证，是不能正常上市交易的。按揭房买卖涉及转按揭的问题，所谓“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。在个人住房贷款还款期内，借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进

2023-04-12

401人看过

二手房买卖
二手房买卖须知二十条，轻松买卖二手房

一、确认产权的可靠度1.注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2.产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;3.一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1.确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2.大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让;3.一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。三、查看是否有私搭私建部分1.是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼;2.是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间;3.阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。四、确认房屋的准确面积1.包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;2.产权证上一般标明的是建筑面积;3.最保险的办法是测量一下房

2023-05-31

109人看过
二手房买卖
无产权二手房买卖能不能去公证

可以对买卖合同进行公证。办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；（3）特殊规定：下列公证须本人亲自申办：遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明及其他与自然人人身有密切关系的公证事项。二、受理1、受理条件（1）申请人与申请公证事项之间有利害关系；（2）申请人之间对申请的公证事项无争议；（3）符合公证业务范围；（4）属于本公证处管辖范围。2、制作笔录：公证员制作谈话笔录，当事人签字确认。3、要求回避：当事人要求公证员回避，经查属于《公证法》规定应当回情形的公证机构应当改派其他公证员承办。三、审查根据不同公证事项的办证规则，分别审查，并通过询问证人

2023-03-14

478人看过
二手房买卖
二手房买卖二次底押的房能过户吗

二手房买卖二次抵押的房能过户吗贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖。二次抵押办理买卖流程1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物(如其他房产)用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的

2023-04-27

407人看过
二手房网签
买卖二手房不能再签“阴阳合同”

从昨天起，南京的二手房交易环节将全部通过网上平台操作。从南京知名中介我爱我家提供的网签流程不难看出，今后买卖双方的资金不仅更加安全，也将彻底杜绝阴阳合同。市民在卖房时，可书面委托不同的中介公司，经纪人将通过密钥录入房屋信息。只有获取经纪人资质的中介，才能获得房管部门提供的密钥，避免买房人被黑中介欺骗。此外，中介公司还可以通过网上查询房屋交易进程，防止一些跳单的情况发生。网上交易系统不仅规范了操作模式，而且也能确保房源的真实性，中介公司只要进入这套系统，输入房源地址后，就能看到房子的年代、面积、是否抵押等相关信息，避免日后纠纷的产生。二手房网签系统还有一大亮点便是资金监管，中介费、房款都要打入政府指定的监管账户，中介公司要想收取佣金，必须要等到交易全部完成后才能拿到，这就杜绝了一些操作不规范的中介在收了佣金之后，对买卖双方不闻不问的状况，新规要求中介公司必须善始善终，同时避免了中介签阴阳合同

2023-06-09

81人看过

房产证
二手房能否买卖没有房产证的？

不可以。无产权证的二手房不可以购买，由于其无法办理登记手续，存在很大的风险，建议不要购买。如已经交付定金，则可以按照合同约定处理。无产权证的二手房限制使用权，不可转户，即不可无权交易，在法律上是不允许公开交易买卖的。二手房买卖没有房产证能办分期吗没有房产证的二手房是不可以贷款分期的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书

2023-07-04

205人看过
配套设施
二手房购买雷区购房者应避开几种不能买的房子

每个人都有自己的购房需求，有自己的购房底线。但是对于一些条件差的二手房，无论是何种需求的购房者都不能购买。购房者若是想要顺利买到二手房，并且舒舒服服的居住，必须注意以下几点：1、动迁安置房等特殊情况的二手房不如二手商品房虽然安置房的价格便宜，但是他真的不如二手商品房实用。安置房一般都是建在小区外围临近马路、高架、地铁等设施的位置，居住环境实在不敢恭维。另外，由于利润的问题，很多安置房的容积率相对都会比二手商品房容积率高。举例来说，动迁房有的设计成2梯6户或7户，而二手商品房则一般是1梯2户或2梯4户。因此动迁安置房的建筑设计就不会多考究，整个建筑的窗户可能不在一个平面，形成不规则的拐角或凹凸。同时户型设计也受到局限，有些户型的房间虽然号称全朝南，但实际上光照会被其他不规则或延伸出去的墙面遮挡。有些小区的动迁房的物业管理费比商品房低，相应地物业公司提供的服务内容和质量也会有较大差别。已经具有

2023-05-31

316人看过
集体土地
不能买卖二手房包括哪些情形

未依法取得房屋所有权证的房屋；转售未经共有人、承租人、抵押权人同意的房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已被列入拆迁公告范围的房屋；法律限制交易的房屋。一、买二手房应该怎么避免纠纷购买二手房的时候为避免纠纷应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、房屋租赁合同门牌号写错了还有效吗法律法规明文规定的不得出租的情形。依照城市房屋租赁管理办法第六条规定，下列房屋不得出租:(一)未依法取得房屋所有权证的(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的(三)共有房屋未取得共有人同意的(四)权属有争议的(五)属于违法建筑的(六)不符合安全标准的(七)已抵押，未经抵押权人同意的(八)不符

2023-06-27

233人看过
买受人
买二手房什么时候能卖

一、二手房遵守限购政策在如今限购限贷的大环境下，有不少城市也相继推出了限购的政策，所以如果您有买房想法的话，一定要先弄清楚自己是否具有购房资格，如果说确实没有购房资格的话也要坚持诚信购房，合法操作。尤其要考虑到一旦产生风险和纠纷时是否会影响自己以后的购房。二、买二手房什么时候能卖二手房没有规定买多久可以在卖，可以刚刚买了就卖都可以了。只要产权证的名字变更为买受人的名字了，那么想在想将房子卖掉都是可以的，只不过需要缴纳税费三、买新房和二手房哪个更划算买新房好。原因:1、买二手房手续麻烦,相关费用高;2、二手房原房主基本都经过装修,风格自己不一样喜欢,装修工程量比新房大;3、住房不一定在市区,现在城市化进展加速,现在的郊区以后就会发展,还没有市中心吵闹、堵车、空气环境差等缺点;

2023-05-09

402人看过

产品
几种二手房最好不要买

以下这几种二手房最好不要买：1、质量不好的房子千万别买质量是房子的生命，也是投资商品房必须摆在首位考虑的重中之重。从目前各种媒介披露的建筑质量问题来看，严重的楼毁人亡，令人惨不忍睹，轻一点影响住房的正常使用，住户苦不堪言。购买有质量问题的商品房，无异于拿钱去打水漂儿。看房子的质量主要从两个方面入手。一是看资料，主要查看各种建材厂家及产品的合格证书，各道施工工序质量监督验收单、工程竣工验收报告、工程质量评定等原始资料;二是要现场查看房子的外表，如墙柱和地基是否有下沉、墙体是否有裂缝和松动、屋面是否有渗漏、外粉刷是否脱落等等。如在上面两个方面发现有质量问题的隐患，就绝对不要在这样的房子上花冤枉钱了。否则，自己住则得不到安全和幸福的保障，投资则很难脱手兑成现金。2、受到限制的房子要十分谨慎根据国家有关法律法规的规定，下面八种房子的买卖将受到禁止或受到一定的限制：一是违法或违章建筑;二是教堂、寺庙

2023-06-12

348人看过
二手房买卖
二手房买卖房贷能贷多少

一、二手房买卖房贷能贷多少二手房买卖房贷能贷房款的70%。根据购房政策规定，如果购房者是第一次购房的话，那么贷款额度最多可以申请到二手房总房款的70%，如果购房者本身已经有一套住宅，再购买二手房，贷款额度最多为房屋的50%。二手房贷款要注意保持个人征信良好，征信对于每个人来说是很重要的，现在办理很多事情都是要查征信。二、买二手房签了合同违约怎么办买二手房签了合同违约守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履

2023-04-26

338人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权