城市居民可以买农村宅基地吗-法师兄

城市居民可以买农村宅基地吗

来源：互联网时间： 2023-06-25 10:25:41 177 人看过

根据《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第十三条规定：严格日常监管制度。各地要进一步健全和完善动态巡查制度，切实加强农村村民住宅建设用地的日常监管，及时发现和制止各类土地违法行为。要重点加强城乡结合部地区农村宅基地的监督管理。严禁城镇居民在农村购置宅在基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

一、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

二、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

三、建造房屋的申请资料

根据《房屋的登记办法》的规定，因合法建造的房屋申请房屋所有权的初始登记的，应当提交下列材料：

1、登记的申请书；

2、申请人的相关身份证明；

3、宅基地的使用权证明或集体所有的建设用地的使用权证明；

4、申请登记房屋要符合城乡规划的证明；

5、房屋测绘的报告或村民住房的平面图；

6、其他必要的材料。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村宅基地相关文章

农村房屋买卖
严禁城镇居民在农村建房，农民必须去买宅基地吗

是正确的。村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。一、农村宅基地的使用权如何规定农村宅基地使用权具体的法律规定如下：《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。二、农村宅基地合法转让有效吗?农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则

2023-03-20

436人看过
农村房屋买卖
农村居民才有宅基地吗

农村居民才有宅基地。在我国，宅基地使用权是农村居民才享有的一项物权，使用权人可依法将其出让给本集体成员，若该块土地因国家征收而产生补偿款的，当然归属于现宅基地使用权人所有。二、农村房屋买卖合同有效吗？农村房屋买卖合同的出卖人和买受人均属于同一集体经济组织的，合同有效。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一集体经济组织，但之后将户口迁入该集体经济组织的，合同也有效。根据2021年实施的《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建设住宅及其附属设施。第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、使用和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权灭失。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。三、宅基地的使用权是什么是指公民个人在国家或集体所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一种

2023-03-18

364人看过
农村宅基地
农村宅基地是否开放给城市居民租赁？

《土地管理法》规定了农村宅基地使用权取得主体为符合申请宅基地条件的本集体经济组织内部成员。农村宅基地使用权的原始取得主体只能为本集体经济组织的内部成员，即本村村民，而不能是自然人以外的任何法人或其他组织，以体现农村宅基地使用权严格的身份限制性和社会保障功能的特征。城市户口可以在社保卡里面换工作吗？是需要更换社保卡的，因为每个各省市地方的社保缴费基数不同、社会收入高低有差异，所以社保卡目前还没有全国统一，你到外省是需要新办社保卡的。也可以把原有本省市的社保中个人缴费部分转移到外省市社保局。手续如下：在本省市社保局开据社保转移单，之后到外省市社保局办理社保接收。如果外省、市缴费基数大于本省缴费基数，另需补缴差额。对于原社保卡还继续有用的是以下两部分：1、养老保险，养老保险是累计计算的，缴纳一个月就加一个月，最终累计出的年限要超过15年才可以退休，并且多缴多得长缴多得。如果换城市工作需要办理社保

2023-07-03

448人看过
宅基地买卖
城镇居民是否可以购买宅基地,宅基地买卖合同有效吗

城镇居民是否可以购买宅基地?农村的宅基地为农民集体所有的土地。我国现行法律对此有严格的限制。《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”此外，国办发号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第二条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”从上述规定看，依照目前我国的政策规定，在我国城镇居民不可以购买宅基地。宅基地买卖合同有效吗?宅基地买卖合同是否有效，应分情况来看待。一般来讲，法院认定宅基地买卖合同是否有效，主要会考虑以下几方面内容：(1)法律、法规、部门规章和政策;(2)卖房人的现有居住条件;(3)该房产项下的土地使用权性质;(4)房产交付的实际情况;(5)不是同一个集体经济组织的成员。结合上述所列的要

2023-05-04

485人看过

农村宅基地
重庆农村宅基地可以继承吗，农村宅基地出让购买吗

一、重庆农村宅基地可以继承吗重庆农村宅基地不可以继承。依据我国法律规定，宅基地的所有权和使用权是分离的，宅基地的所有权属于集体，使用权属于房屋所有人，农村村民的宅基地使用权是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置。所以宅基地不属于遗产，不能被继承。但建造在宅基地上的房屋属于公民个人所有，可以继承。按照我国法律规定的“地随房走”的原则，公民继承了房屋，可以使用房屋所占的宅基地。二、农村宅基地出让购买吗农村宅基地可以在本村村民内出让购买。农村的宅基地，是属于农村本村的居民的福利，宅基地的土地权仍属于村集体。所以，农村土地宅基地只能在本村居民之间转让和出售。不得向外村居民转让、出售，否则，该转让出售被视为无效，是不受法律保护的。宅基地是属于农民集体的，公民个人并没有宅基地的权，只有使用权，宅基地使用权是可以转让的。宅基地使用权不得单独转让。若有一下情况：转让人

2023-04-23

462人看过
房产证
农村住宅能否被城市居民购买？

城镇户口不能受让农村宅基地以及地上建筑物。我国法律明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。农村村民的房屋所在的宅基地，只要没有其他违法的条件下，本来就是建设用地，该房屋的买卖即主体的变更，并不影响集体土地的利用整体规划。城市居民低保户是什么城市居民低保户是指家庭人均月收入低于市低保标准的居民，享受国家最低生活保障补助的家庭。享受该待遇的家庭主要是以下四类：1、无经济来源、无劳动能力、无法定赡养人或抚养人的居民；2、领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，月收入低于市低保标准的居民；3、在职人员在领取工资或最低工资及退休人员领取养老金后，其家庭人均月收入仍低于市低保标准的居民；4、其他家庭人均月收入低于市低保标准的居民。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基

2023-07-16

358人看过
农村宅基地
农村宅基地房屋可否执行，农村宅基地房屋可以买卖吗

农村宅基地房屋可以执行，一般法院审理案件之后可能会对被执行人名下的房屋进行执行，限期不履行的会强制执行，农村宅基地房屋可以买卖，但是要满足相应的条件。一、农村宅基地房屋可否执行农村宅基地房屋可以执行，强制迁出房屋或者土地，由院长发布公告，责令被执行人在规定期限内履行。被执行人逾期不履行的，由执行人强制执行。强制执行时，被执行人为公民的，应当通知被执行人或者其成人家属在场；被执行人为法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人在场。拒不到场的，不影响执行。被执行人为公民的，其工作单位、房屋和土地所在地的基层组织应当派人参加。执行人应当将强制执行记录在笔录中，由在场人签字或者盖章。被强制搬出房屋的财产，由人民法院派人到指定地点，交给被执行人。被执行人是公民，也可以交给成年家庭。拒绝接受造成的损失由被执行人承担。二、农村宅基地房屋可以买卖吗农村宅基地房屋可以买卖，但要注意的是，其需要经

2023-06-04

205人看过
动产物权
是否应该禁止城镇居民在农村购买宅基地？

《意见》包括22条内容，包括：村民一户只能拥有一处宅基地，严禁城镇居民到农村购买宅基地和宅基地上房屋，严禁社会资本利用宅基地建设别墅大院和私人会馆，严禁借租赁、盘活利用之名违法违规圈占、买卖或变相买卖宅基地等。进入林区严禁什么进入林区严禁是：1、严禁在林区吸烟、用火把照明；2、严禁在山上野炊烧烤食物；3、严禁在林区内上香、烧纸、燃放烟花爆竹；4、严禁炼山、烧荒、烧田埂草、堆烧等；5、严禁让特殊人群和未成年人在林区内玩火；6、严禁在野外烧火取暖；7、严禁乘车时向外扔烟头；8、严禁在林区内狩猎、放火驱兽；9、严禁让老、幼、弱、病、残者参加扑火抢险。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-07-07

249人看过

土地管理
农村居民能否购买土地和宅基地？

根据我国土地管理法规，本村村民和非本村村民都不得购买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，严禁私自买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。根据我国土地管理法规，本村村民和非本村村民都不得购买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，严禁私自买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。3. 【素材】土地管理法规：禁止非农建设侵占农民集体土地土地管理法规是保障农民权益的重要法律法规。其中，禁止非农建设侵占农民集体土地是一项重要的规定，体现了国家对农民权益的重视。根据《土地管理法》的规定，禁止任何单位和个人侵占、占用、买卖农村集体所有的土地。这是为了保护农民的合法权益，防止土地的滥用和破坏，促进农村经济和社会的可持续发展。然而，在实际工作中，仍然存在一些单位和个人非

2023-08-18

193人看过
继承人
城镇居民在农村的宅基地如何登记

城镇居民原依法审批取得或者合法继承的农村宅基地，其房屋至今没有变化的，经村集体经济组织出具证明并公示无异议的，可以登记发证。但需在权利证书备注栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”或“该权利人为本农民集体成员住宅的合法继承人”。一、宅基地的法律特征有哪些？1、宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。2、宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。3、宅基地使用权具有福利性和无期限性。宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此

2023-06-20

347人看过
农村宅基地
城镇居民继承农村宅基地能否改建

对于城镇户口的居民来说，是不可以继承农村宅基地的。首先，农村宅基地属于集体所有，一户一处且无需支付费用，只有占有使用权而无所有权，因此不可以作为死者的遗产。其次，如果在农村宅基地上建造了房屋，那么该房屋是可以被合法继承的，属于个人财产而非集体，城镇居民继承后可以选择出卖该房屋给宅基地所在的集体组织成员。一、宅基地使用权可以继承吗？关于农村宅基地使用权登记问题。农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。根据规定，被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。《不动产登记操作规范(试行)》明确规定，非本农村集体经济组织成员(含城镇居民)，因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记，在不动产登记簿及证书附记栏注记“该权利人为本农民集体经济组织原成员住宅的合法继承人”。二、农村父母遗产房屋如

2023-03-05

327人看过
显失公平
城镇居民到农村购买宅基地，拆迁补偿未必全归农民

城镇居民到农村购买宅基地拆迁补偿款未必全归农民因城镇居民与农民的宅基地房买卖是无效的，若宅基地房几年后被拆，买房人是否应将多于买房款的拆迁补助返还给身为农民的卖房人？日前，北京市一中院就审理了这样一件案例，在综合考量双方利益和具体情况后，法院最终判定买房人只需返还小部分房屋价款。1995年10月，大兴区农民陈某将自家宅基地上共113平方米的房屋以6.5万元的价格卖给了城镇居民王先生。2001年11月，该房屋被划入拆迁范围内，王先生因此获得18.8万元的拆迁补偿款。2007年，通州区宋庄画家村一案让许多卖了宅基地房的村民如梦方醒，纷纷向法院起诉房屋买卖合同无效，陈某也在此之列。陈某向法院提起诉讼，称自己卖宅基地房违反了国家规定，应属无效。由于房屋已拆迁，因此陈某起诉要求王先生返还拆迁补偿款，扣除6.5万元买房款等款项后，要求王先生返还共计12万元。北京市一中院认为，宅基地买卖是我国法律、法规

2023-04-22

190人看过

农村宅基地
农村宅基地可以出卖给外村村民或城镇居民吗？该如何合法建房

一、什么是农村宅基地农村宅基地，是指国家无偿分配给村集体经济组织内部符合一定条件的农民建设居住房屋的农村土地。农村宅基地是由符合一定条件的本村农民提出申请，然会由村委会在集体建设用地中划拔的，无偿性是它最大的特点。二、在农村宅基地上建设房屋的条件在农村宅基地上建设住宅房屋，必须取得《建设用地批准书》。即：(1)符合条件的本村农民向村委会提出书面建房用地申请；(2)乡镇政府组织自然资源部门人员进行现场勘查，并对合格的申请人下发《农村村民住宅用地与建设申请表》；(3)村委会对申请人递交的《农村村民住宅用地与建设申请表》审查后，上报乡镇政府；(4)乡镇政府审核并确定用地规划范围后，报县自然资源部门初审；(5)县自然资源部门审核后报县政府批准；(6)经县政府批准用地后，由县自然资源部门颁发《建设用地批准书》。未经批准，私自在宅基地上建设房屋，其房屋可能就属于违法建筑。故此，村民万不可认为只要村长同

2023-03-04

259人看过
农村宅基地
城市居民是否有权购买农村住宅

没有权利。1，农村的房子，是和宅基地一起转让的；2，宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内成员，才能受让；3，城镇户口，不能受让农村宅基地以及地上建筑物。一，宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：(1)城镇居民购买；(2)法人或其他组织购买；(3)转让人未经集体组织批准；(4)向集体组织成员以外的人转让；(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。二，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；(2)同一集体经济组织内部成员转让；(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；(4)转让行为征得集体组织同意；(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

2023-06-13

345人看过