房地产业的发展商与投资商的区别-法师兄

房地产业的发展商与投资商的区别

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 06:10:11 332 人看过

发展商一般是指房地产开发企业。从取得政府有关部门的计划立项、规划审批，经过房地产项目地块的七通一平、发包施工到最终楼盘的销售，整个过程一般都是由发展商实际操作和实施的。目前市场上的商品房《预售合同》和《出售合同》都应由购房者与发展商签订和履行。投资商，往往就是发展商的股东或投资主体。一般而言，一个楼盘的投资商和发展商并不是一个公司。因为根据法律规定，从事城市房地产开发和经营的主体必须是具有房地产开发资质的企业，因此很多有资金实力的非房地产企业为了涉足房地产业，就根据公司法等相关法律规定，投资房地产企业。发展商和投资商最大的区别就是发展商是实际开发和建设房地产项目的主体，而投资商则往往是房地产项目背后实际投入资金的人。正由于是投资商投入资金，因此在房地产项目开发上他往往具有更大的发言权——虽然其并没有合法的房地产开发地位。当然，并不是每个项目都有所谓的投资商，如一些实力雄厚的房地产开发企业就直接作为发展商独立开发建设某个项目，这种情况下就无所谓投资商了。

虽然投资商和发展商有着千丝万缕的关系，但毕竟在法律上是两个相对独立、互不承担对方义务的经济实体。购房者在关注发展商资信状况的同时也应当了解投资商的资信状况，确保自己的合法权益不受侵害。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

外商投资
外商投资法实施的意义与发展前景

外商投资法的实施有利于：第一，有利于推动更高水平开放型新体制，进一步扩大对外开放；第二，有利于树立以主动开放推动全球化的国际形象；第三，有利于促进我国利用外资高质量发展和稳定预期；第四，有利于保护外商投资合法权益，规范外商投资管理。因此，外商投资法实施的意义是非常重大的。外商投资法与公司法的区别外商投资法与公司法的区别如下：1．公司法对股东的出资比例未作规定，而中外合资经营企业法规定外国合营者的投资比例一般不得低于25％；2．公司法规定公司注册资本的最低限额，而三个涉外企业法对此未作明确规定，适用于我国公司法关于注册资本的最低限额的规定。

2023-06-30

75人看过
写字楼
商业地产与住宅地产有什么区别

区别一，地理位置的要求不一样；区别二，目标顾客不一样；区别三，功能，用途不一样；区别四，消费环节不一样；区别五，对物业的要求不一样；区别六，产品的设计不一样；区别七，销售，营销不一样；区别八，投资回报的形式是不一样的；区别九，专业程度不一样；区别十，综合实力不一样。商业地产泡沫滋生初现从2010年初至今，全国大大小小的房地产开发企业已经不断选择转型或加大力度开发商业地产市场。中、外资企业的一拥而上或已经让一线城市局部地区的商业地产出现供过于求的尴尬状态。一旦这些苗头爆发为趋势，那么商业地产泡沫滋生已为时不远。拿房拿地有信心除了不断建设商业地产项目，房地产企业拿地的热情亦与日俱增。最近远洋地产万通地产、SOHO中国等房地产开发企业都在商业地产市场动作频频。上周，远洋地产董事长李某在其首份企业社会责任报告新闻发布会上说，远洋地产在商业地产领域开发物业和投资性物业的投资比重是50：50。这是公司

2023-08-05

496人看过
不可抗力
发展商与建筑商的关系

在市场经济环境下，发展商面对的是使用者市场，发展商要迎合使用者的口味；建筑师面对的是开发商的市场，建筑师自然要迎合开发商的口味。建筑师是开发商的设计顾问，在均衡开发项目与社会、经济、城市、技术、环境等各方面为开发商定位平衡点；开发商也是建筑师市场顾问，在提供精确的市场化对建筑设计的要求后，使建筑师的创作最终切合使用者需求的脉搏。一、如何处理开发商延期交房行为？在实际房产交易中，现在有一些发展商却将此条款进行了延伸、扩张。比如有的合同对不可抗力做了如下的注解：人力不可抗拒的自然灾害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，销售方不承担责任。这样的约定显然是卖方对自己的免责范围过于宽松，是违背法律原则的。售房方不能把发展商因自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计失误修改方案延误工期、资金不到位等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为

2023-06-19

120人看过
竞争
电商的商业发展之道

近日，国家发改委联合八部委对于促进电子商务健康快速发展出台了有关工作通知。通知针对北京市、天津市、上海市、重庆市、吉林省人民政府办公厅等22座电商发展较快的城市，在贯彻落实《国民经济和社会发展十二五规划纲要》中对于积极发展电子商务的规定，决定开展如下工作：成立国家电子商务示范城市创建工作专家咨询委员会、促进国家电子商务示范城市各项创建工作任务落实、推动商贸流通领域电子商务应用的健康快速发展在相关示范城市组织开展试点工作、规范电子支付，推广金融IC卡应用、建立电子商务信用服务体系、开展网络(电子)发票应用试点、加强网络商品交易监管，构建诚信交易环境、研究跨境贸易电子商务便利化措施，提高通关管理和服务水平、积极推进电子商务标准化建设。通过《通知》我们也可以看出电子商务将是日后发展的必然趋势。做为全国性质的化工建材类门户类网站化工建材网，在进行日常相关工作的同时也要考虑到如何能够给用户给会员带来

2023-06-07

74人看过

写字楼
房地产业的富矿区投资商铺你准备好了?

商业地产：房地产业富矿区在渐进调控房地产住宅市场的大背景下，国内房地产商已经意识到转型的时刻或许到来。一些民营或国有性质的开发企业正着手将经营的重点由住宅转向商业地产。但是，他们的速度已明显落后于外资机构。2011年2月以来，横跨大洋的强劲对手频繁加速布局中国商业地产。这或是“抄底”的前奏。来自商务部的备案显示，截止到3月24日，仅3月份外资新设或者增资的房地产公司就出现井喷，高达39家。外资劲购商业地产戴德梁行日前发布全球房地产投资报告显示，2011年全球预计会有1040亿美元的资金投向亚太区的房地产，较2010年年中的资金量上升45%。其中，中国商业地产为资金重点流向。此前，有预测认为，房地产企业领域的并购潮将爆发在住宅市场。这样的观点主要源自中国大力度调控房地产市场。但近段时间以来，频繁的外资并购正在领导另一场潮流。来自上海产权交易所的数据显示，在2月底的一个星期内，上海产权市场上房

2023-06-07

284人看过
保证
投资商业地产的三种方式

作为多元投资的一个方向，近年来越来越多的投资者把目光转向商业地产。从目前商业地产的业态来看，可供选择的主要有三种投资方式。第一种是承租铺位。大型商业地产在开业时会采取养铺战略，铺位的租金会非常低。比如位于长春市重庆路的“食间隧道”，在开业之初入驻，只需缴纳3个月的租金，一个当口在1万元左右。目前一个15平方米的当口，出兑开价5．5万元，经营2个月转手便可净赚近5万元。当然，有些商业地产开业立刻火爆，有些则属于慢热型，但只要不是经营太差的商场，转手时至少可以保证收回成本。此类投资成本相对较小，风险也小，可作短线投资。第二种是投资底商。现在开发商开发住宅时底层一般都带商铺。但是价格较高，每平方米都在6000元以上，最小分割面积也在二三百平方米，投资成本要上百万，投资回报期也比较长。能否得到理想回报很难预测。投资底商一定要考察周边购买力情况，包括未来数年内的潜在购买力，对周边城市规划要了如指掌，

2023-06-10

422人看过
房产交易
房地产商业地产和住宅地产的区别是什么？

区别1，对地理位置的要求不同。第二，目标客户不同。区别三：功能和用途不同。第四，消费环节不同。区别五：对物业的要求不同。区别6，产品设计不同。区别七：销售和营销不同。不同的：投资回报的形式不同。差别九，专业程度不同。区别十，综合实力不同。商业地产交易税费征收标准商业地产交易税费征收标准如下：1、契税，当前区域指导价（净价）乘以3％；2、营业税，全额5．6％或5．6％（差额为净价净价）；3、土地增值税，1％或30％的差额60％（差额是原始购买价－原买价－原购货发票的原价5％折旧费）；4、个人所得税，占总金额的20％或20％（差额是净原价的价格－这次）；5、印花税0．1％，原采购价格＊100％；商品房办理完“房屋所有权证”后，可以抵押贷款。商业房产交易税费如下：1、商业房产过户查档费：收费标准为10元／件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取；2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上

2023-08-08

381人看过
外商投资
外商投资企业与外国企业的固定资产评估有什么区别

根据固定资产取得来源的不同，原价的构成如下：（1）外购固定资产，原价为购入价加运费、安装费及使用前发生的其他相关费用（2）自制、自建的固定资产，固定资产投资的原价，应当是合同确定的合理价格或者参照有关市场价格估计的价格，加上按照合同约定使用前发生的有关费用资产新旧程度（4）以融资租赁方式租赁的固定资产，原价为合同约定的价格，加运费、保险费、安装费、应交税费、使用前发生的相关费用，（五）捐赠的固定资产应当按照资产新旧程度和原价进行合理估计。捐赠的固定资产附有发票的，原价可以是发票所列金额加上企业使用前发生的运输、装卸、保险等相关费用；无发票或者发票不真实的，可以参照同类固定资产的市场价格估计原价（6）因扩建、置换、改建、技改等增加的固定资产原值，按照发生的相关费用增加

2023-05-07

100人看过

外商投资
贵州助推外商投资企业发展

2月9日，贵州省工商局出台《关于进一步做好服务外商投资企业发展工作的若干意见》，明确提出将放宽6个条件，强化5项措施，优化11项服务，从而加快提高全省利用外资质量和水平，全力助推外商投资企业发展。放宽6个条件鼓励外商增加投资调整结构一是放宽企业名称登记条件。比如对企业以在名称中使用实业、发展、开发等字样的条件给予放宽。允许进出口企业在名称中直接使用进出口贸易、国际贸易等行业用语。企业投资高新技术、环境保护等新兴行业，允许其企业名称中使用科技、环保等字样。二是放宽外商投资企业投资主体身份条件。比如允许个人独资企业、合伙企业、个体工商户、农民专业合作社与外国(地区)企业、个人和其他经济组织共同投资设立合资、合作、合伙企业(设立合伙企业无需审批)等。三是放宽外商投资企业投资方式。比如外商以在中国境内投资企业所获得的利润或因清算、股权转让、先行收回投资、减资等所得的人民币及其他财产权益，用于中国境

2023-06-06

136人看过
外商投资
外商投资法与原来的三法的区别大吗？

一、外商投资法与原来的三法的区别大吗？这部《外商投资法》对于外商投资的准入、保护、管理作出了统一规定，对进一步扩大对外开放，积极促进外商投资，保护外商投资合法权益等方面进行推动形成全新格局，将成为彰显我国对外开放决心、为外商投资“保驾护航”的重要法律。在开放以来，我国先后通过“外资三法”建立了外商投资法律体系，但是由于法律繁多、相互冲突，新的商业模式和行为不断出现，再加上近些年国内外经济环境都发生了巨大变化等因素，促使我们必须重新制定相关的外商投资法律。而随着《外商投资法》发布，它将取代原来的“外资三法”，成为新的外商投资的基础性法律，为中国积极有效利用外资、推动新一轮对外开放政策提供更加有力的法律保障。另外，《外商投资法》还为未来外商投资中国，带来一些重要讯息：(1)外商投资，最看重的就是投资国家的法治环境，而且这是一个非常重要的条件，中国将会继续用法治为对外商投资保驾护航。(2)中国市

2023-04-13

449人看过
汇票
外贸商业发票与形式发票的区别

一、外贸商业发票与形式发票的区别由于形式发票不是正式发票，所以它的作用肯定没有商业发票的作用大，但作用小不代表没作用。形式发票不是最重要的，但是少了它也不行。商业发票，是出口商于货物运出时开给进口商作为进货记账或结算货款和报关缴税的凭证。二、商业发票的作用有那些1、商业发票是整套货运单据的中心，也就是说，它是缮制报关单、产地证、报检单、投保单等其他单据的依据。通过了解发票的内容。可掌握货物的全貌。2、商业发票便于进口商验收、核对出口商所发运的货物是否符合合合同或信用证的规定。3、商业发票是进出口双方办理结算、报关和交纳税款、出口退税的依据。4、商业发票可作为买卖双方记账的原始凭证。也可作为索赔、理赔的凭据。5、在没有汇票的情况下，商业发票可以代替汇票，作为出口商向进口商收款的根据。同时又是出口商缮制其它有关出口单据的依据。三、什么是形式发票形式发票，一般用于国际贸易，是一种非正式发票，又叫

2023-06-06

69人看过
外商投资
《中国外商投资发展报告》发布外商投资出现变化

20日对外经贸大学国际经济研究院发布的《中国外商投资发展报告》称，随着中国投资环境及世界经济形势的变化，中国的外商投资正进入区位转移和结构升级调整期，而中国政府对外资准入政策上的进一步开放，也将倒逼国内的产业结构调整。报告指出，从2009年以来的外资流入整体情况来看，中国利用外资正在从快速增长阶段向调整企稳阶段过渡。其中劳动密集型制造业外商直接投资区位转移风险凸现。对外经贸大学国际经济研究院副教授李玉梅介绍了沿海外商投资区位转移的主要去向。第一个去向，一部分是转移到东南亚，12年比较典型的一个案例就是阿迪达斯和耐克;第二个转移的去向是中国内地，大家熟知的一个案例是富士康;第三个去向是受美国再工业化政策的引导，部分中高端制造业开始向美国回流;第四个值得关注的是少数的外资企业由于我们国内市场竞争的加剧，无法与本土企业竞争，最后导致了关闭和撤离。对未来东部沿海地区，特别是劳动密集型制造业行业的外

2023-06-06

323人看过

借款
外资投商房地产的流程

(一)取得国有土地使用权根据商业存在原则，申请设立房地产公司，应当先取得土地使用权、房屋建筑物所有权或已与土地管理部门、土地开发商、房地产建筑物所有人签订土地使用权或房产权的预约出让/购买协议。因此外商投资房地产的第一个环节是取得国有土地使用权证。(二)项目核准向相关部门提交项目申请报告，具体审批部门为：总投资5亿美元及以上的鼓励类、允许类项目和总投资1亿美元及以上的限制类项目由国家发展改革委对项目申请报告审核后由国务院审批。总投资1亿美元及以上的鼓励类、允许类项目和总投资5000万美元及以上的限制类项目由国家发展改革委审批。总投资1亿美元以下的鼓励类、允许类项目和总投资5000万美元以下的限制类项目由地方发展改革委员会审批。(三)名称预先核准登记名称预先核准并不是外商投资项目立项核准的前置程序，可以先于、晚于或者同时与立项核准同时进行。(四)设立审批审批机关同意批复的，向外商投资房地产企

2023-06-06

290人看过
房地产开发
外商可以投资设立房地产开发企业吗

1、外商投资房地产开发经营，允许采取独资、合资、合作经营等形式，经批准成立具有独立法人地位的房地产开发经营企业。2、独资房地产开发经营企业的注册资本按照有关规定和与建设项目的投资规划相适应的原则，其注册资本最低不得少于100万美元。3、合资、合作房地产开发经营，原则上外同须与我省具有三级以上城市综合开发企业资质等级证书的房地产综合开发企业组成合资、合作的房地产开发经营企业。4、外商独资房地产开发经营企业经批准可与我省境内的已拥有土地使用权和房屋所有权的单位（企业）合作进行房地产开发建设。中外双方按合同规定所分配的房地产允许进入房地产市场交易。外商投资企业包括哪些1、合资经营由中外合营各方共同投资、共同经营，并按照投资比例共担风险、共负盈亏的企业。其主要法律特征是：外商在企业注册资本中的比例有法定要求；企业采取有限责任公司的组织形式。故此种合营称为股权式合营。2、合作经营中外合作各方通过合作

2023-06-18

160人看过