防止商品房合同违约的方法-法师兄

防止商品房合同违约的方法

来源：互联网时间： 2023-07-19 14:10:38 207 人看过

房屋买卖合同签订后，因一方当事人根本违约致使另一方订立合同的目的不能实现，守约方要求解除合同，并要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等可得利益损失的，应酌情予以支持，但当事人另有约定的除外。

在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益以及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，并综合考虑守约方的履约情况等因素予以确定。

商品房买卖合同违约差价损失赔偿纠纷怎么起诉

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

事实上，签订商品房买卖合同的时候，就违约行为要承担的违约责任，应该在合同中约定清楚，如果合同中没有约定违约后需要赔偿差价损失，违约方只需要按合同约定承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继续履行相关文章

违约金
商品房合同违约应该怎么规定违约金？

在对商品房合同违约金的规定中，并没有具体数额的设定。民法典中对各种情形的赔偿方式及计算方法有所明确，但在实践中，如何认定违约造成的损失，还应该针对具体的案件情况作出相应认定。法律中没有规定房屋买卖合同违约金的具体金额。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约

2023-04-19

285人看过
网络广告法
违反商品房的商业广告是否构成合同违约

商品房违反商业广告一般不能构成合同违约。商业广告属于要约邀请，是指希望他人向自己发出要约的表示。违反商业广告一般不构成合同违约，但商业广告的内容符合要约条件的构成要约，违反该商业广告将构成合同违约。一、要约邀请内容包括哪些包括下列内容：1、寄送的价目表。生产厂家和经营者为了推销某种商品，常常向不特定的相对人派发或寄送某些商品的价目表。2、拍卖公告。拍卖是指拍卖人在众多的报价中，选择报价最高者与其订立合同的一种特殊买卖方式。3、招标公告。招标是指订立合同的一方当事人采取招标公告的形式，向不特定人发出的、以吸引或邀请相对方发出要约为目的的意思表示。4、招股说明书。在申请股票公开发行的文件中，招股说明书是一个十分关键的文件。5、商业广告。广告一词有广义和狭义之分。广义的广告包括商业广告、公益性广告及分类广告，而狭义的广告仅指商业广告。二、要约构成要件是什么要约的构成要件如下：1、要约人应是具有缔

2023-03-26

161人看过
法律综合知识
商品房合同没约定违约金和物业费是否合法？

一、商品房合同没约定违约金和物业费是否合法？1、商品房合同没约定违约金和物业费是合法，开发商违约解除物业合同要求承担相应的违约责任。物业费是否收取违约金可以由双方当事人自有个确定是否需要写到合同当中。违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。二、物业合同费用规定是什么？1、物业服务有瑕疵，物业公司无权要求业主承担物业费违约金。支付违约金的责任仅适用于违反合同义务的情形，且只有当事人在合同中约定了违约金或者法律规定有违约金时才能适用。基于《前期物业管理合同》对违约金有明确约定物业服务存在瑕疵，物业管理混乱、房屋漏水问题严重，瑕疵履行是债务人

2024-01-22

438人看过
法律综合知识
商品房交房不付违约金合法吗

倘若房地产开发商未能按照合同所规定的交房日期准时履行交付义务，他们将须承担相关的高额法律违约赔偿责任。具体来看，包括但不仅限于以下几种情况：第一种情况为，如合同中有清晰明确的规定，那么开发商在每逾期一天的情况下，都应向购房者全额支付房价款总额的相应比例作为违约金（具体的金额由双方在签署合同时共同商定）；第二种情况为，如果因开发商自身原因而导致逾期交房，那么购房者有权依据合同中的条款行使撤销购房合同的权利。从开发商收到购房者递送的书面通知之日起，他们必须严格遵循合同中的各项规定，在事先设定的时间范围内全额退还购房者已经支付的全部房款及所有的利息收益，并额外支付购房者预设的违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增

2024-05-17

155人看过

法律综合知识
开发商违约怎么防止赔偿

一、开发商违约怎么防止赔偿首选知名房产开发商：此类开发商注重声誉且遵守准则，不会因小失大而损及其精心塑造的品牌形象。其所开发的项目往往属于大型高端住宅区，他们注重保障产品质量与口碑。审视开发商实际规模：选择具有雄厚实力和大规模的开发商十分重要，因为这类企业恪守规则，部门齐全且拥有完善的运作体系，能够全面负责从土地购置、建设施工至交付使用及后期维护等全方位工作。根据《中华人民共和国民法典》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第一百一十三条第一款又规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失之规定二、开发

2024-04-01

130人看过
商品房买卖
商品房买卖违约责任计算方法

开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。合同约定的违约金为2万元，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1．3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交房的违约金计算标准：按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。商品房解除合同违约金怎么计算商品房解除合同违约金的计算大多是依据合同约定：1、商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情

2023-07-07

449人看过
虚假广告
怎样防止商品房的虚假广告

目前有些开发商的宣传存在不真实的情况，而许多购房人有大多是先从广告中了解房屋的大致情况的。但千万不要把宣传广告与商品房合同划等号。凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西，如果很在乎，也就是说，正是看中了宣传广告中宣传的某方面，一定要在合同中的补充协议中注明，而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。一、房屋广告信息不符怎么办房屋实际情况与广告不符需要承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、欺骗销售商品负什么责任欺骗销售商品负民事责任。针对一些商业促销广告中严重存在的对产品（服务）质量的虚假宣传，欺骗和误导消费者的现象，国家相关法律规定，在广告中对产品质

2023-04-01

455人看过
训诫
合同单方违约另一方能终止合同

一、合同单方违约另一方能终止合同一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人可以解除合同。根据解除条件不同，合同解除可分为约定解除与法定解除。合同解除条件又当事人事先约定的，称为约定解除；合同解除的条件由法律直接规定的，称为法定解除。一方当事人违约致使不能实现合同目的，另一方当事人得解除合同，此为法定解除条件之一。在双方均有违约的情况下，最高人民法院意见是：“应根据合同义务分配情况、合同履行程度以及各方违约程度大小等综合因素，判断合同当事人是否享有解除权”。二、合同双方当事人因无法履行各自的责任造成违约要承担什么后果当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）赔偿损失；（八）支付违约金；（九）消除影响、恢复名誉；（十）赔礼道歉。以上承担民事责任的方

2023-05-03

476人看过

仲裁机构
违约房屋合同的解决方法

合同签订后，一方违约的，另一方可以根据合同约定主张对方承担违约责任。如果说违约方的违约行为已经构成根本违约，合同目的已经无法实现，那么非违约方可以行使法定合同解除权，通知对方解除合同，解除合同的书面通知到达对方时，合同即告解除。解除合同，不影响非违约方主张违约责任。买房首付签了合同违约要支付违约金吗买房首付签了合同违约要支付违约金，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外：（

2023-07-01

421人看过
法律综合知识
商品房买卖合同违约纠纷案例

案例回放：2010年7月，市民张先生与某房开公司签订了一份商品房认购协议。协议中就认购商品房的房屋位置、房型、价格、建筑面积等进行了明确约定。由于张先生认购的房屋还处于开发初期，尚未取得预售许可证，张先生依照认购协议，向房开公司支付了2万元的认购金。2010年9月，张先生收到房开公司的书面通知：“一期物业已取得预售许可证，可以签订商品房买卖合同。”与此同时，房开公司表示由于整体楼市房价大幅上涨，所以张先生之前订购的房屋房价也由之前约定的每套20万元左右，上调至25余万元。若张先生在10日之内不能按房开公司通知的价格签订商品房买卖合同，则视为放弃原定的认购协议。对此，张先生表示不能接受，在双方协商未果情况下，张先生与其他多名购房者分别向法院提起诉讼。近日，法院已对该案作出判决，在交易中违背了诚信原则的开发商将向购房者们作出巨额赔偿。法院判决认为，订立合同的双方当事人应遵循诚实信用原则。但本案

2023-11-25

423人看过
法律综合知识
合同单方面终止违约责任的约定

一、合同单方面终止违约责任的约定合同单方面终止违约责任的约定如下：1．需要看终止合同一方终止合同的理由，如果根据双方之间签订的合同内容约定，有合理的终止事由，那么合同自然终止，按照合同约定处理事后事宜。2．如果违反双方签订合同的内容，在法律上属于违约行为，作为守约方，可以要求对方继续履行，赔偿损失，承担违约责任等。3．双方发生争议，建议通过协商的方式解决，如果有解决方式，签署书面的补充协议。协商不可以可以通过诉讼的方式维权。二、法定终止合同的情形法定终止合同的情形如下：1．债务已经按照约定履行；2．合同解除；3．债务相互抵销；4．债务人依法将标的物提存；5．债权人免除债务；6．债权债务同归于一人；7．法律规定或者当事人约定终止的其他情形。根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第五百五十七条规定，有下列情形之一的，债权债务终止：（一）债务已经履行；（二）债务相互抵销；（三

2022-12-24

356人看过
优先购买权
对二手房屋买卖合同卖方违约的防范

一、看房不光看表面，也要看权利是否有瑕疵在实际房屋交易过程中，很多人往往只查看了房屋的位置和内部结构，却忽视了一些重要信息，比如房屋是否仍在租，又或者房屋是否被抵押、查封等。如果要购买已经出租的房屋，承租人就需出具一份“放弃同等条件下的优先购买权”书面承诺。另外，别忘了核实该房产是否涉及诉讼，以免房子突然被查封，同时要查清楚房产登记人的户籍信息，防止以后无法迁移户口。二、对房屋产权的调查核实，有无其他产权人根据规定，房屋买卖合同应当要经过全体产权人签字才能生效，或者即使产权人没有签字，但事后明确追认的，合同依然有效，否则合同将因为侵害了部分产权人的合法利益而归于无效。不过，可能会出现这种情况：房屋登记在夫妻双方名下，夫妻一方单独带着买方看房签约，并将配偶的名字也代签了。履约过程中，由于房价上涨过快而不想卖了，夫妻二人可能会唱双簧戏，以不知情为由起诉，要求确认合同无效。所以，签约时最好还是让

2023-02-09

156人看过

合同违约金
商品合同违约金三倍赔偿合法吗

一、商品合同违约金三倍赔偿合法吗合同违约金的具体标准在法律上并没有明确规定，但如果约定三倍属于实际损失30％以内的，则是合法的，一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30％。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。如果合同中只对违约金做了原则性的规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且有关法律也没有明确规定违约金比例或者金额的，则可按《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。【法律依据】《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、合同单方违约怎

2023-05-03

354人看过
房地产开发
防止房地产开发商双卖房屋的方法

1、买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易；2、购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证；3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款；4、及时进行预告登记。一房二卖对开发商有什么处罚一房二卖对开发商的惩罚有：由县级以上人民政府工商行政管理部门责令限期改正并处2万元以上3万元以下罚款，构成犯罪的依法追究刑事责任。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情

2023-07-24

243人看过