自建房没证拆迁怎么赔偿的?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-02 22:42:48 398 人看过

一、自建房没证拆迁怎么赔偿的?

拆迁补偿没有全国统一的标准,要根据具体政策和被拆迁房屋、土地的实际价值确定。

农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。

二、征地拆迁需要多久?

从公示到拆迁一般要不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。

市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定:市、县级人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、县级人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

三、最新国家房屋拆迁补偿流程

第一步:发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步:征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府,就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步:对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查,并由国土部门进行调查登记。

第四步:拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”,并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步:发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内,在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步:发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案,在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步:上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见,逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步:土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内,持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步:落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后,被征收人则应当将土地按期交付。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月20日 19:02
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多宅基地使用证相关文章
  • 租地自建厂房现要拆迁政府怎么赔偿?
    租赁的厂房如果是正常营业中遇到拆迁,根据法律规定作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。如果厂房有自建的部分,补偿除了停产停业的补偿外,还有被征收的房屋价值的补偿。如果厂房没有自建的部分,补偿只有停产停业的补偿。赔偿款按照法律规定来计算。对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。签合同时要注意以下事项:1、需与拆迁的单位签合同。2、赔偿的款项需清楚注明,以及赔偿款给付的方式及时间也需一一列明。3、赔偿争议的处理办法也需注明。《土地管理法》第十五条各级人民政府应当依据国民经济和社会发展规划、国土整治和资源环境保护的要求、
    2023-04-15
    301人看过
  • 关于房屋拆迁安置自建房无证赔偿标准是怎样的
    (一)农村无证自建房拆迁补偿一般包括两类:1、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算;2、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(二)农村无证自建房拆迁补偿方式分为两种:1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式;2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。一、哪几类无证自建房拆迁可获得补偿1、农村1987年之前建的无证房1987《土地管理法》实行,在土地管理法实行之前盖的房子即便是没有房产证,也是属于合法的。当时农村建房的管理没有标注和法规,农民建房都比较随便,那时候的房子基本上都是无证的。在进行农村拆迁时,是可以获得拆
    2023-02-20
    354人看过
  • 拆迁后建自建房有补偿吗
    合法的自建房可以得到拆迁补偿,违法建设的自建房是违章建筑,不能得到补偿。持有产权证的合法自建房,遇有拆迁会得到合理的补偿,包括房屋补偿费和安置补偿费。但是,非法建设的房屋,即没经过审批私自建设的房屋,在遇到拆迁时,是不应该获得补偿的。因为违章建筑,应该被列为拆除对象。租自建房子能转租吗在承租的土地上自建的房屋能不能转租,主要看租赁合同的约定,如果没有禁止,经出租人同意的,可以转租。根据法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。
    2023-07-30
    313人看过
  • 拆迁新建的小产权房怎么赔偿?
    小产权房被拆除,一般不会进行补偿。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发的房屋。小产权房在本质上仍然属于违法建筑。政府将其进行拆除属于行使行政职权,因此对于房屋使用人无赔偿。一、小产权房拆迁补偿情况有哪些小产权房拆迁补偿情况如下:1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可,合同是有效合同,拆迁的时候会获得补偿;2、如果小产权房卖给了非本集体成员,但是购买者获得了集体组织的相关批准,合同是属于有效合同,拆迁会获得补偿;3、如果小产权房是属于违法建筑,小产权房是无法获得拆迁补偿的。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称乡产权房。二、现在买小产权房如果拆了有的补偿吗小产权房是指
    2023-03-22
    94人看过
  • 自建房拆迁后的补偿政策
    原告王某诉称:原告有自建房屋,面积为46.86平方米。被告负责王某房屋所在地拆迁项目。2011年3月,原、被告签订《房屋拆迁安置补偿协议书》。后原告认为,被告在该协议书中未注明原告自建房屋的实际面积,且给原告安置的一居室房屋面积明显不公平,故多次要求被告按照自建房屋的实际面积46.86平方米安置房屋,被告置之不理。故原告起诉要求确认原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿协议书》无效。被告A公司辩称:根据相关拆迁政策,对自建房进行安置要符合在拆迁区域内外均无正式住房、独立分户及实际居住这三个条件,被告在进行拆迁时对自建房内的居住人员即原告进行了安置。自建房是不计算面积的,对于原告只能安置一套一居室。安置住房购房款与拆迁补助费进行折抵后,原告应再向被告支付一定款项,考虑到原告的实际困难,被告未要求原告再付款,而是另外给了原告一定补偿。综上,被告不同意原告的诉讼请求。法院认为,原告以拆迁安置补偿协议未
    2023-07-02
    450人看过
  • 买无证自建房8楼拆迁有赔吗?
    一、买无证自建房8楼拆迁有赔吗?需要赔偿,首先要看是不是合法建筑了,有很多的房子时间比较久远了,那时候建房子是经村委会批准的,但是没有宅基证,也没有房产证或土地证,只有村委会开具的证明信,这种情况由于房屋本身是合法的,只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证,如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。但是,如果是在耕地上建的房子,且没有相关的证件,这样的房子是违法建筑,是得不到任何补偿的。我国法律有明确的规定,禁止在农业用地上建造房屋。自建房无产证拆迁也是有补偿的,没房产证的房屋征收属于产权不明且需认定房屋是否合法的建筑,这种房屋征收时需要增加两个程序,一是由主张这房屋产权的人提出申请主张对这房屋享有产权,如有虚假负法律责任,然后征收人在征收现场及相关媒体公示60天,没有别人主张这房屋的产权就可以认定产权人,二是,由规划、国土、住建三个部门联合认定该房是否属于违章建筑,如果认定合法建筑
    2024-01-21
    327人看过
  • 商品房拆迁与自建房屋拆迁补偿的区别
    1、商品房拆迁与自建房屋拆迁补偿的区别,是指国家强制拆除原集体土地上的建筑物、构筑物的行为,为公共利益的需要,集体土地被依法征收为国有后,按照征地补偿标准进行补偿。城市房屋拆迁是指取得房屋拆迁许可证的拆迁单位(拆迁人)与被拆迁房屋的所有人(被拆迁人)因城市建设项目的需要,签订补偿安置协议,依法实施房屋拆迁的行为同意了。根据我国法律,城市地区的土地属于国家所有。农村和郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地、自留地、自留山属于农民集体所有。国家为了公共利益,可以依法征收土地。国有土地和农民集体所有的土地,可以依法出让给单位或者个人使用。如果有什么不清楚的地方,可以咨询拆迁律师。国有土地上的地上建筑物的拆迁属于城市房屋拆迁范畴,适用国务院《城市房屋拆迁管理条例》。农民集体所有土地上建筑物的拆迁,属于集体土地征收中的房屋拆迁范畴,适用《土地管理法》关于征地补偿安置的规定
    2023-05-02
    94人看过
  • 自建厂房拆迁后的赔偿方式有哪些
    一、自建厂房拆迁后的赔偿方式有哪些自建厂房拆迁的补偿有:替代厂房土地的价差损失;厂房经营损失、停业停产损失;地上物即厂房房屋、机器设备等固定资产的损失;厂房拆迁搬迁费以及解聘员工的安置补偿费用。法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。二、自建厂房拆迁赔偿纠纷怎么起诉1.确定被告;2.撰写起诉状、准备相关证据材料;3.携带上述材料到到人民法院提起行政诉讼。拆迁人与被拆迁人达成协议后,一方或者双方当事人反悔的,未经行政机关裁决,仅就房屋补偿、安置等问题,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二
    2023-10-07
    246人看过
  • 征收集体土地自建房拆迁地皮怎么赔偿
    一、征收集体土地自建房拆迁地皮怎么赔偿?征地没有赔偿,征收宅基地只有补偿金,补偿标准是县级以上地方人民政府规定的。《土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的,县级以上地方人民政府应当组织召开听证会,并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用,
    2024-01-21
    335人看过
  • 拆迁补偿与自建房产证有关吗?
    拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。(2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。自建房产被拆迁时能补偿多少钱,要根据当地的房价和房产的面积而定,主要补偿的费用有房屋补偿费、周转补偿费、奖励性补偿费等。东莞自建房办房产证流程和材料有哪些东莞自建房办房产证流程和材料有:申请人携带身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见
    2023-07-05
    384人看过
  • 征地拆迁时承租人自建怎么赔偿
    一、征地拆迁时承租人自建怎么赔偿承租人自建房房屋拆迁补偿规定是进行产权调换或同等价值的现金赔偿,对于农村的房屋拆迁的补偿标准来进行,农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。二、承租人在拆迁过程中如何维权地位不平等,信息不对称,承租人在拆迁中要争取合理补偿,必须解决这两大问题。1、通过法律途径顺利的切入和拆迁办谈补偿,就属于承租人的补偿项目自己谈,自己签署协议,自己领取补偿款。2、了解拆迁项目的政策,熟悉拆迁流程和相关法律规定,懂得如何和拆迁办周旋,提高谈判地位,获取谈判筹码,必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。三、拆迁部门强制征地官司怎么打拆迁官司,一般来说是行政诉讼,应按行政诉讼的程序来办理:诉讼程序:1、一审:(1)起诉:行政诉讼实行"不告不来"原则,即当事人不
    2023-05-03
    206人看过
  • 如果拆迁自家宅基地没有建房会如何赔偿
    拆迁没有建房的宅基地赔偿如下:一般会以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础赔偿,赔偿包括土地使用面积补偿、青苗补偿与地上附着物补偿、被征地农民的社会保障费用。一、征地补偿标准是怎样规定的征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳
    2023-06-21
    488人看过
  • 耕地建房拆迁赔偿
    法律综合知识
    一、耕地建房拆迁赔偿关于耕地搬迁的赔偿问题,其实是这么算的:首先是拆迁补偿费,这部分钱是按照你的房子的结构和你的折旧情况来算的,具体就是按照每平方米的价格来计算;然后还有一个叫做周转补偿费,这个主要是看你现在住在哪里,如果你只是暂时住在这里,那就可以得到一些补贴,具体的补贴金额是根据你家里有多少人口每个月来决定的;最后还有一个叫做奖励性补偿费,这个费用的多少要看地方的实际情况和国家的相关政策来定。再来说说房屋补偿费(也就是我们常说的房屋重置费),这个费用主要是用来弥补你因为房子被拆而造成的损失,也是按照你的房子的结构和你的折旧情况来算的,具体就是按照每平方米的价格来计算。还有一个叫做周转补偿费,这个费用主要是用来弥补你因为房子被拆而需要临时住所或者自己去找临时住所的不便,同样也是按照你家里有多少人口每个月来决定的。最后还有一个叫做奖励性补偿费,这个费用主要是用来鼓励你积极配合房子的拆迁工作
    2024-07-12
    107人看过
  • 商品房拆迁和自建房拆迁补偿的安置方式是怎么样的?
    一、商品房拆迁和自建房拆迁补偿的安置方式是怎么样的?1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:市场评估价:是被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价:是同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价:是由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。2、产权置换产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,
    2023-04-16
    405人看过
换一批
#宅基地使用法
北京
律师推荐
    展开

    宅基地使用证是农村村民合法拥有宅基地使用权的重要证明,是依法登记的土地权属证书。 它是由县级人民政府土地管理部门对农村村民取得的宅基地使用权进行登记和确认,并颁发的土地证书。 在农村,宅基地使用证是证明村民拥有宅基地使用权的法定凭证,具有法... 更多>

    #宅基地使用证
    相关咨询
    • XX姨的房子要拆迁了,自建房没有房产证拆迁怎么补偿呢?
      西藏在线咨询 2023-03-27
      没有房产证的房子是否可以获得拆迁补偿?假如房子没有相关证件,被认定是违章建筑,那就没办法得到补偿,或者只有少量补偿。农村房屋一般需要三个证件:一是宅基地使用权证书;二是规划许可、用地许可、施工许可;三是房产证(不动产统一登记证)。因为农村房屋发证才刚开始试点,所以各地情况不同,需要到当地相关部门具体咨询。目前农村有很多房屋是没有完备的合法证件的,但不一定是违法建筑,可以进行补办手续。如果不能补办手
    • 无证自建房受到拆迁赔偿怎么处理
      河北在线咨询 2023-01-01
      1、无证自建房如果是合法建筑,那可以按照一般房屋依据补偿方案来,如果是违法建筑可能没有补偿或者只是建筑成本。2、根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,无证房屋经认定为违法建筑的话是不予补偿的。
    • 房子拆迁修建铁路,会给赔偿,自建房拆迁土地怎么补偿
      四川在线咨询 2022-07-31
      1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多
    • 买的房子,刚建成没有房产证,拆迁怎么赔偿
      江西在线咨询 2022-02-18
      征地拆迁,全国各地规定的补偿标准、依据的拆迁政策是不同的,以国务院或者是当地省级人民政府制定的拆迁安置补偿标准和政策为准。具体还要结合当地政府制定的拆迁安置政策。没有房产证的房屋在征地拆迁时应当与有证的房屋一样获得及时、合理的补偿。如果在拆迁过程中存在补偿不合理、不到位,不公平,侵犯被拆迁人合法权益的行为,可以通过法律途径提起诉讼维权。
    • 请问自建房拆迁的赔偿有什么?
      广西在线咨询 2023-08-15
      拆迁中自建房的补偿款归持有房产证的业主。我国的拆迁的规定是十分的严格的,拆迁涉及到我国的公民的生活问题,我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和自建三种方式。