业内人士自爆今年二手房交易内幕(2007-

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在人们观念中，房产中介是个典型的香花与毒草并存的行业，它也成为近年来遭遇投诉最多的行业之一，宰客、欺诈等事件频频发生。近日，一位自称有良知的中介人士向记者揭密了今年一些中介公司吃差价的典型手法，并为读者指出了对付这些手法的良策。

买房

制造紧俏假相

黄先生今年3月在中介公司看中了一套两室一厅房子，该房子楼层、户型都不错。可中介公司的开价比周边地段的房子每平方米要贵100元，因此他有些犹豫。

中介人员第二天打电话说，该房子已经有多人看中，让他赶快付房款，或者下订金，不然房子被人订买走了。当时他在外地出差，不方便前往中介公司，哪知，过了一个多星期，中介人员又打电话说，再不买，房子就会被别人抢走了。可过了一个月，黄先生的一个朋友前往中介公司打听这套房子，这套房子还待字闺中。

揭秘：制造紧俏假相出售房子，是中介人员玩得最为熟练的一个方法。有时，他们还会让内部员工扮成买家，在同一时间一起去看房，造成该房屋有多人抢购的假象。有的买房者本来在犹豫，看到这种情况，往往会很快下订金。

对策：买房者不要轻易被中介人员的甜言蜜语所打动，而匆匆下订金。要多对比一下同一地段、楼层、价格的房子，必要时，可请朋友打探所看中房屋的出售情况。

骑驴找马多赚佣金

钟先生今年6月看中了一套房子，交了5000元订金，但中介公司一直都不进行下一步操作，他多次催促，中介公司总说卖方还没完全交出房子。

两个月后，钟先生接到中介公司的电话，说卖方已经交出了房子，但房价涨了3万元。钟先生十分气愤中介公司的违约，要上告到法院。可中介人员告诉他，即使被起诉，他们也赔不了多少钱，但折腾几个月下来，钟先生原来的买房钱会在房价暴涨下严重缩水，所以不如不告。

揭秘：拖延时间将房子卖高价，然后多赚佣金，这也是一个典型手法。中介公司一般这样操作：房子被第一个人看中，然后再找买下一个家，下一个买家如果开的价格更高，就立即跟第一个买家违约。

对策：事先将买房的时间、价格、时间、违约等方面情况作一个书面约定，以免到时损失惨重。

卖房

好房子被控制

刘女士的房子在花桥一村，房子的地段、朝向、户型等都不错，但卖房信息挂在一家中介公司1个多月无人问津。

她觉得奇怪，中介人员解释，虽然房子不错，但她开的价格高，所以没人愿意购买。只要她愿意下调价格，一个月内负责帮忙卖出去。刘女士因为急需用钱，就将房子总价下调了2万元，果然，不出一个月，她就拿到了全部房款。

后来，刘女士向买她房子的人打听，人家买房比她当初的报价都要高2.5万元。此时，她醒悟，这套房子被中介公司多赚了佣金，甚至赚取了很多差价。

揭秘：卖家好的房子，有时会被中介公司将房子控制起来，压低价格，甚至会找人假冒买房者，给房子挑刺，目的是多赚佣金，赚取差价。

对策：买东西时，货比三家不会错。卖房同理，卖房之前，卖方可多找几家中介公司鉴定房子的价格，然后确定总价，这样才不会吃亏。

买进房子自己卖

马小姐明年元旦结婚，可房子才60多平方米，因此想换一套大户型房子。她到中介公司挂出卖房信息的当天下午，就有人要求看房，并且很顺利买进。

一个星期后，马小姐回以前居住的地方看邻居，刚好碰到了买她的房子的人出售房子。她发现，这人以前在中介公司看到过。一打听，原来买房人就是中介公司的经纪人。

揭秘：收购房屋，是中介公司赚取差价的最典型手法。卖房人的房子不错，中介公司一般会自己买进，然后卖出，从中赚取较可观差价。

对策：中介公司赚取差价，原因就是卖方低估了房子，使房价留下很大空间。因此，卖方事先可参考同等地段同等户型的价格，然后再确定最终定价。

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买卖二手房攻略

二手房交易环节错综复杂，而房屋产权情况又多样化，每种情况交易环节又不一样。作为买卖双方，怎样才能安全、合理的买卖二手房呢？

买二手房：

1、了解所买房屋是否面临拆迁。有人冒失买下房子，精装修后却面临拆迁，损失难以弥补。

2、到房产部门查询房主的证件是否合法有效。同时，还得查清楚拿证件的人是不是产权证上登记的人。

3、查询房产是不是共有财产。如果你只了解了产权证上的登记人，或是对方隐瞒了产权共有的情况，也不必过分担心，因为法律会保护你的权益。但买房者往往会陷入官司纠纷，所以买房者一定要对方出具家庭成员同意出售房产的书面意见。

4、在中介公司买房，买房者应该控制所有的房产证件后才能签订买房合同。在这其中，还需要审查中介公司的资质。

卖二手房：

1、合理报价。不要盲目开价，陷入房屋难以成交的窘境。卖方在报价时一定要客观地估计自己物业的价格。如果不放心，可以多跑几家中介公司问问，综合一下后报价。

2、代理时间宜短不宜长。交给中介公司代理，一般以一个月为宜，有时拖长时间，可能会被中介公司套牢。

3、三方签订合同。在二手房买卖当中，许多卖方只与中介公司签订买卖合同，再由中介公司与买方签订买卖合同。如此操作，交易不透明，会给中介公司留下很大的操作空间。所以签约过程中，一定要买卖双方与中介公司三方签订买卖合同。