一、房产税政策
(一)纳税义务人:房屋的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人。
(二)征税范围:城市、县城、建制镇和工矿区。
(三)计税依据:房产的计税价值或房产的租金收入。
(四)税率:
1.按照房产计税价值征税的,云南省依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳,税率为1.2%;
2.按照房产租金收入征税的,税率为12%。自2016年5月1日起,云南省对个人出租房屋实行综合征收率的征管办法继续执行到2016年12月31日。具体缴库比例确定为:个人出租住房,增值税1.5%、个人所得税1%、房产税2.5%;个人出租非住房,增值税5%、个人所得税1%、房产税6%。对个人出租房屋享受未达增值税起征点免征增值税的,个人所得税和房产税仍按照综合征收率中设定的上述缴库比例计算征收。
无租使用其他单位房产的应税单位和个人,依照房产余值代缴纳房产税。
3.对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。
二、城镇土地使用税政策
(一)纳税义务人:在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人。包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。
(二)计税依据:以纳税人实际占用的土地面积为计税依据。
(三)税率:采用差别幅度定额税率。每平方米年税额如下:
1.隆阳区永昌、兰城、九隆、青华办事处辖区范围内分三级地段。一级地段税额标准为6元/平方米;二级地段税额标准为4元/平方米;三级地段税额标准为2元/平方米;
2.建制镇:
(1)板桥镇分两级地段,一级地段税额标准为4元/平方米;二级地段税额标准为2元/平方米;
(2)其他建制镇分两级地段,一级地段税额标准为3元/平方米;二级地段税额标准为2元/平方米;
隆阳区城镇土地使用税征税范围及计税标准按《隆阳区人民政府办公室关于印发隆阳区城镇土地使用税征税范围及计税标准的通知》(隆政办发[2015]172号)执行。
三、耕地占用税政策
(一)耕地占用税的定义及纳税人
耕地占用税是国家对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人,依据实际占用耕地面积、按照规定税额一次性征收。
经申请批准占用应税土地的,纳税人为农用地转用审批文件中标明的建设用地人;农用地转用审批文件中未标明建设用地人的,纳税人为用地申请人。
未经批准占用应税土地的,纳税人为实际用地人。
凡在我国境内占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人,都是耕地占用税的纳税人。包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、部队以及其他单位,个体工商户以及其他个人。
(二)征税对象和征收范围
耕地占用税的征税对象为耕地,即种植农作物的土地。园地、林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地视同耕地。
耕地占用税征收范围的占地行为包括占用耕地、林地、牧草地、农田水利用地、养殖水面以及渔业水域滩涂等其他农用地建房或者从事其他非农业建设的行为。
(三)税率
耕地占用税采用差别定额税率。以县为单位,依据各地人均占有耕地面积,并参照经济发展情况,分成不同类别的税额。经云南省人民政府批准,隆阳区适用税额为每平方米为24元。
占有基本农田的,适用税额应当在县(市、区)税额类别、经济技术开发区税额规定的当地适用税额基础上提高50%。
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现在房产税土地使用税减免政策有哪些广东在线咨询 2022-10-12(一)根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国务院国发[1986]90号)第五条规定,下列房产免征房产税: 1、国家机关、人民团体、军队自用的房产; 2、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产; 3、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产; 4、个人所有非营业用的房产; 5、经财政部批准免税的其他房产。 第六条规定:除条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省、自治区、直辖市人民政府确定,定
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耕地占用税和城镇土地使用税有什么不同贵州在线咨询 2022-02-10城镇土地使用税与耕地占用税的不同点是,耕地占用税是在全国范围内,就改变耕地用途的行为征收的税,是一次性征收的;而城镇土地使用税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,就使用土地的行为征收的税,是按年征收的;这两个税相辅相成、互为补充,起到减少乱占滥用土地、加强土地管理的作用。由于在征收中这两个税有部分重合,为避免对一块土地同时征收耕地占用税和城镇土地使用税,国家在《条例》规定上,与耕地占用税作相应的