商品房面积不对怎样维权-法师兄

商品房面积不对怎样维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-21 08:37:08 339 人看过

关于房屋面积存在差异的问题，购房者应如何维护自身权益呢？在未超过规定的3％的情况下，应依据实际测量的房屋面积进行房价款项的结算；而当房屋面积偏差超过3％时，买方有权选择取消合同，卖方需退还已支付的全部购房款项及其相应的利息；若买方决定继续履约，则可根据面积误差比例及双方约定的价格标准，确定是否由买方补充差额，卖方独自承担责任，卖方退还款项或双倍返还等不同处理方式。

《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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