房产赠与后几年能卖-法师兄

房产赠与后几年能卖

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-19 18:01:13 387 人看过

一、房产赠与后几年能卖

如果没有特殊约定情况，产权关系转移完成即可出售。

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。产权关系转移完成时，受赠人即享有房子的所有权，可以自由的处分自己的合法财产。

《民法典》第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

二、婚后赠与房产怎么分

婚后赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。

由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

三、婚后赠与房产怎么分割

婚后赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》：第十一章　赠与合同　　第六百五十八条　赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。\n经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

离婚财产分割
赠与房产买卖税费

直系亲属赠与需要缴纳3％的契税，非直系亲属赠与除了需要缴纳3％的契税外，还需缴纳增值税和个税。直系亲属的范围包括配偶、父母（公婆、岳父母）、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女（外孙子女）及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母。一、如何计算缴税基数二手房缴税时，缴税基数一般有两个：网签价格与过户指导价。网签价格：买卖双方在网签合同上填写的成交价格；网签价格＝合同中房屋成交价格＝网上签约授权委托书价格。过户指导价（也称核定价）：税务机关根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。过户指导价有下限和上限，超过上限不管房子交易面积多大都会按照非普通住宅缴税。二手住宅缴税时，如果网签价格低于过户指导价，则过户指导价会作为缴费基数；反之，则网签价格会作为缴费基数，即网签价格和过户指导价哪那个高选择哪个作为缴税基数。二、出售赠予的房子有什么税赠与房产再出售，需要交20

2023-02-20

355人看过
房产赠与
父母能否在房产赠与子女后再次赠与？

房产赠与子女后可以再次赠与父母。房产赠与，是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方，对方当事人也愿意接受的行为，房屋赠与的双方当事人应订立赠与合同。不动产变更登记，没有特殊情况就不能撤销，子女在接受房产赠与之后已经获得了房屋的所有权利，可以对其进行再次的赠与回父母，并且不征收个人所得税。子女将房产赠与父母的程序1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：（1）过户申请书；（2）身份证件；（3）房地产权证；（4）赠与书及公证书；（5）有关税费的收据。5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以

2023-07-22

54人看过
法律综合知识
赠与的房子多少年后可以再卖

一、赠与的房子多少年后可以再卖在涉及房产赠与后多久能够再次出售的问题上，实际上并没有固定的时间限制。1．一旦房产完成了赠与的过户登记手续，受赠人即拥有了该房产的所有权，进而可以自由处分其合法财产。这意味着，赠与的房产在过户登记完成后，受赠人便可以随时选择将其出售。2．但在赠与财产的权利转移之前，赠与人是有权撤销赠与的，因此，在赠与过程中，双方应当明确权利转移的时点，以避免不必要的纠纷。二、赠与房子的法律依据赠与房子的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》中的相关规定。1．根据《民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。2．第六百五十九条还明确指出，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。三、赠与房子的过户程序赠与房子的过户程序主要包括以

2024-07-10

293人看过
房产赠与
农村房产赠与后能不能要回

一、农村房产赠与后能不能要回1、农村房屋赠与别人后能不能要回，要依据具体的情况而定，如果双方协商一致的可以要回，或者出现法定撤销情形时，也要要回房屋。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条【赠与人任意撤销权及其限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。第六百六十三条【赠与人的法定撤销权及其行使期间】受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条【赠与人继承人或者法定代理人的撤销权】因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人

2023-06-16

268人看过

房产赠与
房产赠与后多长时间可以卖出

一、房产赠与后多长时间可以卖出1、房产赠与后可以随时卖出房屋。受赠人办理房屋过户登记取得房屋所有权后，可以随时买卖房屋，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。二、房屋买卖的交易流程是什么房屋买卖的交易流程具体如下：1、订立买卖合同，买卖双方通过协商，对所交易房产的位置、产权状况及销售价格达成共识后，买卖双方需要签订一份正式的房产买卖合同；2、接受房地产交易管理部门审查，交易双方向房屋所在地房产交易管理部

2023-08-09

192人看过
离婚财产分割
房子赠与之后再买卖

一、房子赠与后再出售按照国家新政规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。其中，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十九条分割遗产，应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；但是，应当为缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产。二、赠与的房产再出售要交哪些税？出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通

2023-03-28

409人看过
直系亲属
赠与的房子能否买卖

一、赠与的房子能否买卖赠予的房屋是可以买卖的。但是在买卖时，是需要纳税的。受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的，税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。二、房屋赠与要交多少税房屋赠与要交的税包括：5％的房产营业税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人，以及个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税）、3％的契税、0.05％的印花税、个人所得税（近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税）等。三、赠与房子买卖要交税吗赠与房子买卖分为两种情况一种是直系亲属关系，指相互之间有一脉相承的血缘关系的上下各代亲属，如父母与子女、外祖父与外孙子

2023-05-03

102人看过
房产赠与
房屋赠与他人后多少年可以买卖

一、房屋赠与他人后多少年可以买卖房屋赠与他人后只要办理了过户登记随时可以买卖。产权关系转移完成时,受赠人即享有房子的所有权,可以自由的处分自己的合法财产,但在财产的权利转移之前,赠与人可以随时撤销赠与。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百五十八条，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,不适用前款规定。第六百五十九条，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。二、房产赠与过户手续办理流程是什么房产赠与过户手续办理流程是如下：1.签订赠与合同；2.到房屋所在地的不动产登记机构申报过户登记；3.提交身份证明、房产证、赠与合同等材料；4.受理申请后，对材料进行审核；5.符合登记条件的，予以办理变更登记，核发新的产权证。根据《民法典》第六百五十九条的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者

2023-06-04

383人看过

房产赠与
房产赠与的几种情况

1、房产赠与未过户这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《民法典》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。同时规定，赠与的财产依法需要办理登记手续的，即赠与物需要进行登记所有权才发生转移。因此，在房屋办理产权登记手续之前，赠与人可撤销赠与，赠与一经撤销即发生法律效力。2、房产赠与已公证，但未过户公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。3、法律规定不能撤销的赠与具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。4、可以撤

2023-03-31

298人看过
房产赠与
五年产权房产赠与满五年

直系亲属间赠与不需要交个税，但如果被赠与者今后再次交易的话，与其他住房一样交税。受赠人出售获赠房屋，要征收20％个税，如果赠与房产满5年，且该房产为受赠人的唯一住房时，则可以免征个人所得税。“五年”并非指受赠人获赠之日开始算，而是从赠与人购买该房产之日开始算。所以一般唯一生活住房这种情况，基本上都是免征所得税。赠与房产需要满2年吗不可以，在我国，赠予视为买卖征税，按现行税收政策，未满2年的房屋发生交易，不能免营业税。依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5％。《国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告——国家税务总局公告2015年第50号》第一条为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事

2023-07-11

60人看过
处分权
赠与过户的房子以后还能再卖吗？

赠与过户的房子可以再卖，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的转移。如果已经过户到你的名下，房子就属于你的个人财产，你享有所有权，当然包括处分权，想卖掉什么的都不需要征求赠与人的同意。一、赠予过户需要什么材料办理房屋赠与过户需要材料，办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：（一）赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；（二）赠与书；（三）赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；（四）赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见。二、房屋赠予过户与房屋买卖过户哪个费用更划算一般过户房产有两种情况：（一）如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时

2023-04-11

105人看过
法律综合知识
房产赠与后能否收回所有权

一、房产赠与后能否收回所有权房产赠与后能收回所有权，赠与房产权利转移前直接可以撤销；赠与房产权利转移后出现法定撤销事由的一年内可以撤销；因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力的六个月内可以撤销。根据《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。第六百六十四条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内行使。第六百六十五条撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。二、赠与房产的协议应该怎么写赠与房产的协议应当写明以下内容：1．赠与人与受赠人的姓名、

2023-07-16

350人看过

撤销权
房子赠与未成年子女后可以买卖吗

一、房子赠与未成年子女后可以买卖吗房子赠与未成年子女后不可以买卖。房屋赠与未成年子女后不可以变卖。房屋赠与孩子后就转化为孩子的财产，而对于孩子的财产，其监护人除为了维护孩子的利益外不得随意处置孩子的财产。法律依据：《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。二、赠与子女房产可以收回吗赠与子女房产可以收回，要确认赠与的房子是否已经做了登记，如果已经登记为新的产权人，则以前的赠与关系已经注销，赠与的房屋不能收回。《民法

2023-06-05

290人看过
法律综合知识
离婚官司，二审能不能把赠与过户几年的房产收回，

以下对于与赠与过户相关房产所有权保留问题的详细解读，以供参考。在通常情况下，完成赠与过户的房屋将无法通过任何途径恢复其原所有者的掌控，除非赠与协议或合同中明确设定相关义务并存在赠与人与受赠人间的约定或者受赠人不合规的行为。根据现行适用的中国民法典，即开始生效的《中华人民共和国民法典》第六百六十三条，若出现如下情形，赠与人有权依照本法规定撤销已经完成赠与过户的房屋给受赠人：（一）存在严重侵犯赠与人或其家属合法权益的行为；（二）在法律上对赠与人负有的扶养义务未履行之人；（三）书面赠与合同约定的义务在未经通知前提下未能按期履行之人。一旦上述情形发生，撤回赠与的权力自赠与人得知或应知该事实之日起一年内不可被视为时效过期。《民法典》第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务

2024-08-20

332人看过