房贷等额本息怎么计算月供-法师兄

房贷等额本息怎么计算月供

来源：互联网时间： 2023-05-09 09:53:34 328 人看过

一、房贷

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

二、房贷等额本息怎么计算月供

每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

下面举例说明等额本息还款法，

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房

贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

三、那么一般信用贷款都需要办理哪些手续呢

1、年满20-55周岁，具有完全民事行为能力的自然人;具有当地常住户口或长期居住证明，有固定的住所。

2、有稳定合法的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力，借款人家庭年收入为2万元以上;具备建设银行评定或认可的BBB级(含)以上信用等级。

3、信誉良好，在人民银行个人征信系统无不良个人信用记录。

综上所述行，每月还款额计算公式如下：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]下面举例说明等额本息还款法，假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1324.33元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
房贷等额本息和等额本金哪个划算

一、房贷等额本息和等额本金哪个划算等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本金利息总额657729.13；等额本息利息总额796447.26。虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。从这个角度来看，等额本息还款，其实就是用更多的利息来换取更小的还款压力。同时对于首付资金较

2023-04-30

412人看过
房贷
房贷等额本息和等额本金哪个划算

等额本金：每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。等额本息：每月的还款数额一致。一部分拿去还利息，一部分拿去还本金。对于购房者来说，两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款，可以迅速降低还款压力，减少购房者花在利息上的钱，但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。相对来说，等额本金的还款模式下，还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限，当前利率100万贷款为例，等额本息利息总额会比等额本金利息总额高出接近14万元左右。虽然等额本金最后会节省大概14万元，但是在前面8年时间里，等额本金的还款数额都更多一些。所以，虽然等额本金的利息会少一些，但是在前面八年里，等额本息的还款压力都更大，完全感受不到利息少的好处。一、等额本息转等额本金怎么转等额本息转等额本金需要条件：1、还贷方式只可以更改一次的，建议选择等额本金还贷法（总利息相对较少）；提前还款的

2023-02-16

474人看过
房贷
等额本息的房贷计算方式是怎样的

等额本息：这种方式还款简便，前期还款压力相对等额本金来说较小，每月固定金额还款。但是月供的计算比较复杂，因为等额本息的房贷计算方式是按照复利计算的。每月还款额的计算公式为：每月还款额＝贷款本金×［月利率×（1＋月利率）＾还款月数］÷｛［（1＋月利率）＾还款月数］－1｝。假设借1万元，贷款期限为2年，年利率为5．4％，月利率为4．5‰，按照等额本息还款法还款每月应还10000×［4．5‰×（1＋4．5‰）＾24］÷｛［（1＋4．5‰）＾24］－1｝＝440．51元。一、等额本息适合人群有哪些1、参加工作时间不长的年轻人，未来的收入预期呈上升趋势，但近期收入有限，只愿意承受相对较低的每月还款金额。2、自有资金具有其他的投资渠道，希望用较少还款额实现较大的资金规划自由。3、不想每个月查询还款金额，希望每个月归还相同金额，不想因为少还利息而造成贷款逾期影响自己的信用记录。4、考虑一定时期后将出售房

2023-03-17

89人看过
借款
49万贷款30年月供多少等额本息

月供是：1、公积金贷款（5年以上贷款利率为3.25%）：等额本金还款时，首月月供是2743.06元，以后每月递减3.76元；等额本息还款时，月供是2176.03元。2、商业贷款（5年以上贷款利率为4.90%）：等额本金还款时，首月月供是3430.56元，以后每月递减5.67元；等额本息还款时，月供是2653.63元。一、等额本金计算公式是怎样的1、等额本金贷款计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月利率．2、等额（本息）还款法是指借款人在贷款期间内每月等额归还贷款本息；计算公式如下：每月支付利息＝剩余本金Ｘ贷款月利率；每月归还本金＝每月还本付息额－每月支付利息。3、等额本金还款法：在贷款期间，每个月月供中归还的本金不变，利息逐月递减，月供逐月递减的还款方法。等额本金还款法月供计算方法：每月应还的本金（不变）＝贷款总额／还款总月数；每月应还的利息（递减

2023-03-05

321人看过

高利贷
等额本息月利息2.3分算高利贷吗?

等额本息计算方式不算是高利贷，具体要看利率是多少。高利贷的前提是奶奶利率超过了银行同期利率的四倍，一般是年利率超过了24%就算是高利贷，但是等额本息的计算方法是累计计算利息的，等额本息的还款方式本身没有错，很难计算出是高利贷。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

2023-04-15

411人看过
房贷
房贷还款本金等额利息如何计算

随着房地产行业的不断发展，很多的人都成为是房屋贷款中的一员，在办理房屋贷款的时候，大家都会选择适合自己的还款方式和贷款方式，等额本金贷款其实就是每个月固定还款的一种还款方式，那么大家知道房贷还款本金等额利息怎么计算，房贷等额本金还款计算公式是什么吗?房贷等额本金提前还款利息怎么算一、我们需要注意一个进展问题，如果本金还款期的等值金额已经超过1/3，此时提前还款不太划算。由于等额本金还款，贷款本金每月平均分配，利息按剩余本金计算，还款期晚，剩余本金减少，剩余利息很少。如果你在这个时候预先付款，你就不能省下更多的利息，也没有什么意义了。二、如果还款时间超过1/3，可以使用部分提前还款的办法，即不完全偿还贷款，只是部分。同时，要缩短贷款期限。减少资金占用的时间相对较少，而且利息自然会减少。三、等额本金还款方式在还款金额的后半部分不算大，所以还款方式应提前还款，后期还款。当然，如果贷款利率不高，甚

2023-05-08

223人看过