签了购房协议但没签购房合同能否退房
来源:互联网 时间: 2024-01-16 10:54:31 269 人看过

一、签了购房协议但没签购房合同能否退房

签了购房协议但没签购房合同能否退房,是否退定金要根据实际情况来定:

(1)若是出于个人原因,最终没签购房合同,退房属于单方面违约,交纳的定金便无法退回;

(2)若是开发商的原因,最终没签购房合同,开发商应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能否实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能否实现合同目的的,应当双倍返还定金。

二、购房合同签了能否退房

签订了购房合同后能否退,购房人能否与出卖人协商解除购房合同,如果已经支付了定金的,定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形,此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能否实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能否实现合同目的的,应当双倍返还定金。

三、购房合同签了能否退房

签订了购房合同后能否退,购房人能否与出卖人协商解除购房合同,如果已经支付了定金的,定金无权请求退还。或者发生了购房方导致无法继续履行合同的法定情形,此时如果购房人存在过错的应当承担相应的违约赔偿责任。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能否实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能否实现合同目的的,应当双倍返还定金。

《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 07:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 网签合同没有签可以退房吗,签了购房合同没有网签可以退房
    网签合同没有签可以退房,但是需要满足法律规定解除或者双方约定可以退房条件的,否则属于违法解除合同,需要承担违约金。签了购房合同没有网签可以退房,但可以需要承担违约责任。一、网签合同没有签可以退房吗网签合同没有签可以退房,但是需要符合当事人约定或者法律规定的可退房条件。《商品房销售管理办法》第十九条按套(单元)计价的现售房屋,当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套(单元)计价的预售房屋,房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸,并约定误差范围。房屋交付时,套型与设计图纸一致,相关尺寸也在约定的误差范围内,维持总价款不变;套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任。第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的
    2022-08-08
    473人看过
  • 购房协议签了首付未付能退
    一、购房协议签了首付未付能退购房协议签了首付未付不一定能退。当事人可以找开发商协商,如果开发商同意,则可以退,不同意,则不能退。购买房屋时支付了首付款,但是未签订房屋买卖合同,要求退房有两种解决方式:1.由业主直接与开发商协商解除合同,并由开发商按照双方协商内容退还首付款。2.如果协商不成,业主可以去法院起诉,要求退还首付款。二、购房合同不合理条款有哪些1.强迫性的合同条款:如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白部分填完整;2.开发商违约赔偿过低的合同条款,该种条款不能制约开发商违约;3.显失公平的合同条款:如“实际面积与暂测面积发生差别时,房价总额保持不变”;4.无限扩大不可抗力外延的合同条款:如“因施工问题造成延期交房,属不可抗力”;5.公摊面积模糊的合同条款。三、购房合同是否需要公证购房合同是否需要公证由当事人自主决定,法律没有强制性要求。公证是对有法律意义的事实、文书等予以
    2023-06-04
    74人看过
  • 付了全款,签了购房合同,能不能退房
    1、在付清全部房款并签订购房合同后能退房吗?如果购房者全额付款并签订购房合同,在下列情况下可以退房:
    2023-05-07
    100人看过
  • 签了购房合同能否毁约
    法律综合知识
    一、签了购房合同能否毁约一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同,如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等,则购房人能否依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任,或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权,则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度,购房者能否通过如下方式处理:1、研究买卖合同中是否有相关约定,即是否约定了购房人此时的解约权。2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难,通过与开发商友好协商,并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金,一般开发商是可能否同意解除买卖合同的。综上,能否否退房取决于是否出现了法定或者合同约定的退房条件,而不是有没有交付全部或部分房款。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的,当事人能否解除合
    2024-02-01
    480人看过
  • 签了购房合同后怎么退房?如何填写退房协议书
    一、签了购房合同后怎么退房?很多业主都担心,开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件,同时购房者也意图解除合同,我们就可以通过诉讼来解除购房合同。即便开发商不愿意解除合同,面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定,为自己的违约行为埋单。二、如何填写退房协议书?签订退房协议要注意的问题:1、约定索要违约金及相关税费如果是开发商违约导致退房,双方也在合同里约定了违约金,那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外,还包括业主前期已支出的一些费用,如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等,这些都算入消费者实际损失范围内,由开发商补偿。2、明确约定首付、月供利息都可获赔在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践
    2023-03-15
    79人看过
  • 买房付了定金能退吗?没有签购房合同
    购房者买房子付了定金后,不想买房子了,开发商可以不退定金。如果开发商收了房子定金后,不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。当然,如果购房者有证据证明定金合同无效的,可以主张开发商返还定金。买房付了定金能退吗?没有签购房合同的法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》:第八章 违约责任  第五百八十七
    2022-06-27
    62人看过
  • 签了购房合同房2个月了还没备案能退房吗
    一、签了购房合同房2个月了还没备案能退房吗一般不能退。一、交房指的是依据商品房买卖合同的约定,开发商在合同约定的交房期限内将符合约定交付条件的住宅交付于买受人的行为。该合同约定的日期具有法律效力的。标志着小区物业管理建设正式启动,物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。二、具体的房屋交付使用时间在买卖双方签订的购房合同里应该有明确的约定日期的,能翻看购房合同里的具体约定时间。如果开发商如期未交付使用的话,开发商属于违约行为。依据法律有关规定,出卖人延期交付房屋的,应当支付违约金或者赔偿损失。当事人能约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也能约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。三、合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的,能按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《中华人民共和国民法典》第
    2024-01-30
    222人看过
  • 没看购房合同就让签了认购协议书违约吗?定金能退吗?
    购房者买房签订合同时,不妨多留意合同的补充协议,那么签订购房合同补充协议的注意事项有哪些?由于法律的普及,越来越多的人观念发生变化,下面相关内容希望对大家有所帮助!签订购房合同补充协议的注意事项:第一、要约定套内建筑面积和公摊面积的合理误差范围,目的是防止交房时在合同约定范围内套内建筑面积缩水、公摊面积增大。第二、要约定公积金和商业贷款因银行和开发商的原因办不下来的处理问题,应约定在这种情况下购房者可以选择退房,开发商退还首付款和定金,目的是防止开发商应退房而扣除购房者的定金或追究违约金。第三、要约定房屋交付时开发商要提供房屋面积实测数据,应约定如果开发商提供不了,购房者可以退房或者拒收,而开发商要按日支付违约金,目的是防止购房者办理入住后因装修等问题而被动。第四、要约定物业费、停车费等费用的具体数额,目的是防止入住后开发商或物业公司提高收费标准,而购房者又无当初开发商承诺的依据的情况。第
    2023-02-04
    248人看过
  • 能否退回已签的购房合同
    刚签了购房合同能退,但是要看具体情况。首先可以经过当事人双方进行协商而解除合同。其次若是出现了合同约定的解除事由,不可抗力导致合同目的不能实现,一方迟延履行债务,经催告后在合理期限内仍未履行可以解除合同。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应该在合理的期限之前通知对方。购房合同签了没付款生效吗有效的。合同已经签署,合同即在合同协定的日期生效,对方不履行合同,则为违约。签合同后,合同有效期为协定的日期。对方如果没有按照合同履约,就可以向对方索要,必要时可向法院起诉。只要双方未在合同中约定附加的生效条件,则合同成立时,就已经生效了,付款只是一种合同履行而已。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗
    2023-07-01
    94人看过
  • 购房协议签署后定金能否退回?
    一般签订购买协议,交了定金的,没有特殊情况是不退的。因为购买协议合法有效,不能随意终止。根据相关法律的规定,依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务,不得擅自变更或者解除合同。买受人可以在认购书签署之日起两个自然日内书面提出终止认购书并退还定金。双方未签订商品房买卖合同的,开发商应当终止认购书,退还定金。热门购房协议模板<p>出卖人(甲方):_____________________(以下简称甲方)</p><p>身份证号码(房屋共有产权人):_____________________</p><p>身份证号码(房屋共有产权人):_____________________</p><p>身份证号码(房屋共有产权人):_____________________</p><p>身份证号码(房屋共有产权人):_____________________</p><p>以上______
    2023-07-01
    301人看过
  • 签的购房合同但没有购房资格证怎么办?
    没有购房资格签了购房合同需要承担违约责任,存在不可抗力的除外。公民在购买房产时有义务切实地了解己方权利义务,不能以未全面或完全了解此项规定而推卸未能履约的责任,但在签订购房合同后出台限购新政导致从有购房资格变为无购房资格的,无需承担违约责任。一、银行不发放按揭贷款,银行有权按揭承诺吗按照银行和住房资金管理中心的要求,购房者申请贷款,是以已签订购房合同作为前提。而购房款的支付方式作为购房合同的必要条款,购售双方需在购房合同中明确约定。也就是说购房者在申请贷款前,在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方---银行或住房资金管理中心批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准,购房者可用贷款支付剩余购房款;如果贷款申请未获批准,用贷款支付剩余购房款的约定就无法实现。从上述分析看,购售双方在签订购房合同时约定的按揭付款方式只是效力待定条款,是以银行和住房资金管理中心批准贷款为成立要件。如银行或住房资
    2023-06-20
    490人看过
  • 能否不签购房补充协议
    购房合同补充协议不合理能不签。如果发现补充协议不合理,就不要签字,和对方协商。如果协商不成,可以到仲裁部门去仲裁,也可以直接向法院提起诉讼。一、购房补充协议是否具有法律效力只要是双方自愿签署的,没有强迫的情况,有法律效力。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同,自条件成就时生效。附解除条件的合同,自条件成就时失效。二、购房合同补充协议包括哪些内容?(一)公摊面积误差处理。(二)装修标准,特别是精装修的房屋,开发商一般在合同约定所使用的装修材料用词多为“高档、进口或同档次”,这种约定不明确,双方可以在补充协议中对具体装修材料的品牌、规格型号、颜色等具体内容进行约定。(三)付款方式变更,许多购房人在购房款支付方式上选择银行按揭,购房人在签署《商品房买卖合同》时,已经支付了购房首付款
    2023-06-19
    175人看过
  • 签了认购协议要怎么退房
    签了认购协议要退房的标准:1、对于购房者来说,如果在签订认购协议后想退房,可以通过与卖方协商一致的方式办理;2、认购协议的内容是否有违法法律规定,侵犯购房者合法权益的条款;3、卖方是否严格按照认购协议履行义务,如因卖方在约定时间内无法签订正式购房合同;4、买方拒绝签订正式购房合同的原因是否是因为正式购房合同的相关权利义务不公平或者不符合约定的条款;5、开发商方是否严格按照认购协议变相履行义务。一、商品房认购书包含的内容有哪些注意事项呢商品房认购书包含的内容注意事项:1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”“不予退还”等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的,要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时,购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。二、商品房认购书具有法律效力吗认购书的法律效
    2023-03-06
    297人看过
  • 签了购房定金协议后是不是能够退房
    一、签了购房定金协议后是不是能够退房签了购房定金协议如果解除协议的是可以退房的,具体方式有:当事人在制定协议时就约定了解除条件,解除条件成就时,定金协议解除;定金协议出现法定解除事由时,向法院请求解除合同;当事人协商一致解除定金协议的,可以解除。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、
    2024-01-21
    76人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 购房合同和购房协议没有签是否能退
      山东在线咨询 2022-11-15
      签了购房协议没有签合同是可以退房的。我国法律规定,双方当事人约定了退房的具体条件,且购房者又能证明该条件成立,若购房者在与开发商协商难以达成共识时,起诉至法院要求退房,一般都会得到法院的支持。
    • 购房合同只签了购房协议是否可以网签
      广西在线咨询 2023-08-21
      购房合同只签了纸质的不需要网签,根据相关法律规定,合同双方可以书面形式、口头形式或者其他形式订立合同。网签合同属于数据电文形式的合同,自签订确认书时合同成立。
    • 签了购房合同能代签购房中介的协议吗?
      澳门在线咨询 2023-11-18
      购房中介协议是否可以代签要看是否有当事人的合法授权,如果有当事人的合法授权即可以代签购房中介协议,但是如果没有当事人的委托授权或者是超越授权范围的,其不可以代签购房中介协议。 购房中介协议生效需要具备以下条件: 1、行为人具有相应的民事行为能力; 2、意思表示真实; 3、不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    • 签了房屋认购书, 签了补充协议, 但是没有签购房合同算违约吗
      福建在线咨询 2022-01-31
      1、不算违约。 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。 2、不算违约。 因为合同条款协商不一致,属于不可归责于双方的事由。 3、补充协议与合同条款有冲突,如果条款有效,以补充协议为准。 4、如果补
    • 签了购房定金协议后的是否能够退房
      内蒙古在线咨询 2022-11-11
      1、签了购房定金协议如果解除协议的是可以退房的; 2、具体方式有: (1)当事人在制定协议时就约定了解除条件,解除条件成就时,定金协议解除; (2)定金协议出现法定解除事由时,向法院请求解除合同; (3)当事人协商一致解除定金协议的,可以解除。