扬州调整二手房交易计税价格
来源:互联网 时间: 2023-04-22 17:42:47 174 人看过

针对目前房地产市场的新形势,扬州市政府办近期会议纪要提出,适时调整二手房交易计税价格,努力促进二手房交易市场平稳运行。日前,扬州市价格认证中心联合契税所、权属登记中心召开市区存量房价格信息交流会,10家存量房价格信息采集点(成员单位)与会。

各方对扬州房地产总体形势、近期存量住宅与非住宅价格下降幅度、今后房地产价格走势、物业租金收益情况、价格评估技术、价格信息采集等充分发表意见并提出典型案例。

据介绍,扬州2月份较好的销售形势并非真正的房产小阳春,而是房贷政策松动带来的刚性需求释放,特别是西区较为高档的普通二手房实际交易价格下降较多,估计比去年同期下降一至二成。

据透露,各相关单位要真实及时填报《二手房实际成交价格情况表》,为房地产市场调控提供可靠依据。

市价格认证中心透露,将在第一时间把脉二手房交易价格,及时调整更新价格数据库。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年07月11日 13:39
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多房贷相关文章
  • 隐瞒二手房交易价格逃避税款的后果
    为逃避税款,买卖双方在签订到房产局备案的虚假成交价购房合同外,还签了一份无需到房产局备案的补充协议,补充协议上的房价才是真正的房屋成交价格。近日,合肥市庐阳区法院在审理一起二手房买卖纠纷时,发现买卖双方以上述补充协议形式逃避国家税款,依法认定双方的买卖协议无效。2009年11月18日,省城的胡女士和张女士在一家房产中介公司服务下,签订了一份二手房(存量房)买卖合同及一份补充协议。二手房买卖合同约定张女士将其拥有的一套房产卖给胡女士,房价为50万元,并约定房产过户中产生的个税、契税、印花税及相关费用由胡女士承担。除了签订这份需要到房产局备份的房产合同,双方还签订了一份无需到房产局备案的补充协议:房产实际成交价为69.8万元,合同价为50万元,差价19.8万元由胡女士在过户前以现金方式转给张女士。补充协议还约定,该协议系存量房买卖合同的补充部分,与合同具有同等效力,与原合同不一致的,以补充协议
    2023-06-05
    179人看过
  • 二手房交易将设最低计税价防止虚报低价逃税
    相关报道:北京市地税局:二手房交易将限定最低计税价格岁末年初房产交易求避税看似省钱其实隐患多国家税务总局局长:今年税收专项检查盯上房地产据新华社电北京市地税局有关负责人近日透露,地税部门正在研究进一步完善二手房交易的最低计税价格,预计将在今年2月份出炉。据悉,地税部门已经采用最低计税价格办理二手房交易缴税。但是,目前主要是以北京市城建研究中心公布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市交易市场价格手册》中定期公布的价格,作为二手房交易的最低计税价格。出台二手房交易的最低计税价格的目的,类似人们熟悉的车辆购置税最低计税价格,主要是为了防止虚报低价逃税。地税部门负责人透露,在时下的二手房交易中,有不少人为了少交税而常常采取瞒报、虚报价格的方式。二手房交易的最低计税价格,则明确设定了二手房交易的最低价格“底线”,防止二手房交易采取明低暗高的价格逃税。这位负责人举例说,一套实际售价为每平方米7000
    2023-06-10
    411人看过
  • 存量房交易计税价格如何确定
    首先由税务部门运用房地产估价方法,计算出存量房申报价格评估值,然后与纳税人申报的交易价格进行比较。对于纳税人申报的交易价格超过存量房申报价格评估值的,按照纳税人申报的交易价格征税;对于评估认定纳税人申报的交易价格偏低的,经过规定程序确认申报交易价格偏低是否有正当理由。有正当理由的,按申报交易价格征税;没有正当理由的,按核定计税价格征税。核定计税价格参照存量房申报价格评估值确定。存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,也指存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。一、存量房基本税种存量房买卖税:1、个人购买,合同印花税.0.05%;契税住宅
    2023-02-10
    65人看过
  • 二手房交易税费提高“到手价”不容易到手
    去年曾经非常流行的到手价,如今由于市场观望气氛浓厚,越来越不被挑剔的买家接受。有税房成交难王先生最近到中介挂牌,出售一套中山北路的内环房,虽然是普通住房,但买入只有3年,也就是说,营业税不可避免。他表示挂牌160万元到手价,中介人员睁大眼睛:房子还没满5年啊?光税费都十几万元呢,让买方来承担,很难。挂牌一个多月来,看房的约有8组客户,但基本看完就走,连还价都没有。郁闷的不止王先生一个。日前一位读者向房地产时报记者表示,自己原有两套小房子,本想两套换一套,但其中一套刚买了不足两年,这么一倒腾,光税费就吃不消。最后改成,不足两年的房子留着收租金,另外一套卖了做首付。宁可压力大一点,也不能光贡献税费。因为中介费谈崩有税房不容易成交,无税房也不见得就是香饽饽。常小姐年初挂出一套浦东张杨路的三房,138平方米,290万元。平常对房地产很少关注的她,本意是290万元应该净拿的,在中介挂牌时没有特别说明
    2023-04-22
    267人看过
  • 交易环节征税对二手房的价格有什么影响
    此次“旧政新提”以及之前新出台的税收政策一方面提高了房屋流通成本,抑制了房地产投机行为;但另一方面也限制了二手房市场的正常交易。房屋交易成本的上升使得买卖双方的交易意愿由强变淡,市场上持币待购的心态日益浓厚,从而导致二手房交易量大幅减少,二手房市场渐趋低迷。据统计,目前北京二手房市场总体供需比例约为1∶5,二手房市场仍以卖方市场占主导位置,供不应求的局面尚未得以缓解。北京二手房市场供需不平衡的局面在一段时期内还将持续发展下去,而交易环节税收新政策的出台,将会进一步加剧现有的供需矛盾。首先,从房源供给来看,一方面,营业税新政策开始执行后,受5%税率的限制,许多在营业税征收范围内的业主会放弃或暂缓出售房屋,将手中房屋转向租赁市场。另一方面,所得税政策的实施将使得业主的出售收益受到影响,业主的出售意愿随之下降,部分业主会选择在很长一段时间内观察市场的变化。同时,受税收政策影响,部分业主“以旧换新
    2023-05-04
    110人看过
  • 二手房交易广州明年增税
    在媒体报道了明年1月起广州、佛山将率先在全省推广应用二手房交易评估计税技术后,立即引起人们关于广州明年起二手房交易实际税负将会加大的猜测。具体情况如何,仍待广州这项技术应用后才知。不过,从全国已开展二手房交易评税的城市应用效果看,直接效益和间接效益都非常显著。这些城市其中就包括杭州,而广州已决定使用的评税软件系统正是杭州版。上下达成共识加速堵漏洞下面这些存量房交易数据,颇让财税部门感到不安:在广东某市,2010年,该市存量房(俗称二手房)成交24万余套,纳税人申报的平均成交价格为5300元/平方米,实际计税价格也按申报价格确定。但据该市评估中心的数据显示,实际成交均价达到了16700元/平方米,是平均计税价格的3.15倍。2010年7月,媒体在报道广州拆除二沙岛违建别墅时发现,这些别墅多数在2006-2008年楼价高峰时交易,当时其市场价格达到8万/平方米-10万元/平方米,但这些别墅在房
    2023-06-10
    162人看过
  • 北京市关于个人二手房交易计税价格确认问题的通知
    北京市地方税务局关于个人二手房交易计税价格确认问题的通知发文单位:北京市地方税务局文号:京地税地[2005]55号发布日期:2005-1-21执行日期:2005-2-1各区、县地方税务局、各分局:为做好我市个人二手房交易涉及税收的征收管理工作,堵塞征管漏洞,保证税收收入的及时、足额入库,根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》,以及其他法律、法规的相关规定,现将如何确定二手房交易最低计税价格的有关问题通知如下:一、对于个人二手房交易涉及税收的计税价格,税务机关应以房屋交易双方签订的《房屋买卖合同》(协议)中确定的成交价格为依据,但对于成交价格低于北京市建设委员会发布的《北京市已购公房和经济适用住房再上市买卖指导价格手册》(以下简称指导价格)中确定指导价格且无正当理由的,均以此价格作为核定的基数征收税款。二、对于八十年代以后建成的房地产再交易时,按指导价
    2023-06-07
    165人看过
  • 住房交易手续费有调整
    从3月1日起,我市城市住房交易手续费作了调整。住房交易手续费包括住房转让手续费和住房租赁手续费。调整后住房转让手续费(按住房建筑面积收取)的收费标准为:新建商品住房每平方米3元,其中经济适用房减半计收;存量住房每平方米6元。新建商品住房转让手续费由转让方承担,存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。住房租赁手续费(按套收取)的收费标准为每套100元,由出租人承担。调整后,对住房继承、析产,不再收取住房交易手续费;对被拆迁人以自选购房资金购买存量住房的,免收住房交易手续费,但可收取交易过户工本费每起20元。市物价管理部门要求市房地产交易中心在办理住房交易手续过程中,除按上述规定收费外,不得以任何名义收取其他费用。
    2023-06-10
    139人看过
  • 二手房格局调整千万当心
    为何有些房子一走进去就会感觉到神清气爽,如沐春风;而有的房子则感觉压抑沉闷,坐立不宁?这就在于格局优劣的分别。四方宽敞、正大光明,布置协调的格局是住家上乘之选。而以下几种类型的住宅则是要避忌的:一、大门与阳台如成一直,也需要用屏风或玄关隔开,因为前后通透,可以一眼看透大门与阳台,谚云:“前通后通,人财两空。”并且穿堂风拂动,易令人得病。二、大门正对电梯或楼梯,是犯冲,本来住宅是聚气养生之所,如今与电梯、楼梯直对,宅内之生气则被其尽数吸去,可谓大忌。补救之法则是在进门处要用屏风或玄关隔开。三、如果大门口直对长走廊,这也是冲煞,走廊越长,对家居越不利,这叫穿心剑格局,若门内无屏风阻隔,则不宜居住。四、大门不能正对厕门,试想人一进门就见到厕所,则住宅的功能何在?另外,睡房门与厕所门也不能正对,卧室与卧室门也不能正对,这些都犯了门冲。五、住房、客厅或饭厅中,如有横梁切记不可压住床位和坐位,并且天花
    2023-04-22
    458人看过
  • 二手房评估价低于交易价格属正常现象
    陈小姐看中了一套二手房,在与业主协商后,交易价为24万元。可陈小姐到按揭机构申请二手房按揭,结果银行指定的评估公司作出的评估价为23万元。原本对按揭买房就不是十分熟悉的陈小姐,一知道该房屋的评估价低于该房屋交易价,心里就十分疑惑不解,不知道自己买这套房是不是买亏了?评估价e;交易价很正常随着广州二手楼交易市场的发展,像陈小姐这样的例子并不少见。据德赛按揭客户服务中心主任关小姐介绍,其客户服务中心经常会接待一些前来咨询这方面问题的客户,有的客户喜欢用评估价作为衡量交易价高低的准绳。若交易价高于评估价,就十分沮丧地认为自己买亏了;而若交易价低于评估价,就十分得意地认为自己买的房屋买得值了。不同的评估目的、手段、机构所作出的房屋评估价都有可能差异很大其实房屋评估是这几年金融业内出现的新鲜名词,其作用、内容、操作模式、注意事项等具体方面,一般普通市民对此并不是十分清晰明了。广州汇智房地产咨询公司业
    2023-04-22
    201人看过
  • 住建部:二手房交易税收优惠政策调整仍需观察
    随着全球的宏观政策的决策者和研究者开始讨论刺激计划的退出问题,针对中国房地产市场的扶持政策能否持续也成为消费者和投资者关注的焦点问题。昨天上午,出席2009年全球商报论坛的住房和城市建设部政策研究中心副主任秦虹透露,二手房交易税收的优惠政策何时退出尚没有时间表,还需看宏观经济发展是否达到了政策的预测目标,距离年底还有两个月的时间,仍需对政策的效果进行观察。秦虹还指出,针对外界关注的投资需求应抑制的问题,她认为,对纯投资者需求,应加大投资成本,比如物业税,以及提高信贷支持的成本,同时出台政策保护自住性需求。秦虹在演讲中介绍,今年二月份以来的中国楼市一改去年的颓势,截至三季度,中国房地产市场形势出现了三好的态势,即房地产投资增速创十年来新高,即从二月份1%的增速提升到9月份的17.7%;前三季度月商品房销售平均面积超过6000万平方米,创历史最高新水平,今年商品房销售总量有望超过2007年的水
    2023-06-10
    114人看过
  • 传二手房交易营业税将调整长沙仍按5年执行
    在强大的市场压力下,压制购房者多年的限购、限贷陆续放开。近日又有传闻称二手房交易营业税免征期限由满5年改成满2年,此举无疑将坚定更多购房者对楼市反弹的预期。长沙有关二手房交易营业税征收的政策有无变化?日前,记者就此事咨询长沙地税12366了解到,目前长沙有关二手房交易营业税征收的政策尚未有变化,还是按5年执行。网传二手房营业税将调整长沙仍按5年执行10月11日,新浪微博认证为地产经济学家、方圆地产首席市场分析师的邓志浩发布这样一条微博。重磅:网传11月将调整二手房交易营业税,原满5年的普通住房交易免征营业税,将调整为满2年的即可免征。消息一出,即在网络和朋友圈迅速传播,引发广泛关注。该传闻进一步分析称,从目前全国楼市情况看,各地限购放开刺激未如理想,限贷放开也面临银行额度不足的问题,所以减税很有可能成为新一轮楼市松绑的着力点。日前,记者就此事咨询长沙地税12366。相关工作人员告诉记者,并
    2023-06-10
    375人看过
  • 二手房交易旺季买卖价格瞧仔细
    在房地产市场“金九银十”的交易旺季期间,许多购房者还在购买一手房还是二手房之间徘徊不定。那么,对于大多数购房者来说,在综合考虑、比较过房屋品质、地理位置等方方面面因素后,最为关心的问题想必就是房屋价格。为此,“我爱我家”专家特以居室划分,列举了以下热点区域的二手民宅、二手公寓房屋价格,供广大客户参考,以便购房者在交易旺季快速购得心仪房产:二手民宅:这些热点区域内的房屋建成年代大都较早,所以户型显得略小了些,以40-50平方米居多。由于二手民宅市场上一居室本身就是稀缺户型再加上位于成熟商圈、热点区域,因此也就更加突显出其“金贵”地位。虽然这些二手房单价偏高,但是其总价却较低,对于经济能力有限的首次置业者及长期投资者来说,购买这样的户型再合适不过了。二手公寓:二手公寓房屋权属以商品房为主,一般房屋建成年代较新,大都在90年代中后期,因此户型格局设计较为合理。上述区域内一居室面积较为适中,虽然价
    2023-06-10
    466人看过
  • 二手房个税是按评估价算还是交易价
    二手房税费包括:增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税(转让普通住宅暂免)、印花税(暂免)、契税等,不同的费用计算基数不同。1、增值税:自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人,纳入试点范围,由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)。对于非一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。北、上、广、深四个一线城市,个人购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。
    2023-08-05
    207人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 二手房交易价格和开票价差价多少?
      上海在线咨询 2022-10-20
      正常。主要看房产总值大不大。总值越大,差得更多,比如十几万的都正常。
    • 扬州二手房买卖税费表
      河南在线咨询 2022-03-10
      扬州二手房买卖所涉及的税费主要有:1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超
    • 二手房交易如何做价格评估?
      北京在线咨询 2023-06-16
      二手房买卖必须先进行评估。进行二手房价格评估,既要考虑市场供求关系,更要考虑相关因素的影响。具体来说需要注意以下几方面:第一要素,区域地段。第二要素,房屋所处小区的自身配置和周边设施。第三要素,房屋的户型朝向以及成新度。
    • 扬州商品房开发价格
      内蒙古在线咨询 2023-09-27
      商品房属于国有土地上的房屋,国有土地上房屋征收适用的法规是国务院590号令《国有土地上房屋征收补偿条例》补偿标准包括: 1、被征收房屋价值的补偿(对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格); 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; 3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿(根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿)。 4、如果是国有出让土地,对
    • 二手房交易合同里违约金如何调整
      新疆在线咨询 2022-11-07
      1、二手房购房合同违约金过高可以向法院申请调整违约金。 2、《民法典》第585条第2款规定:约定的违约金低于造成的损失,当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失,当事人可以请求法院适当减少。