物业管理的收费模式一般可以分为三种类型：第一类是属于政府定价、政府指导价的物业管理收费标准。这种标准由价格主管部门与物业管理行业主管部门在调查核实各物业管理企业的费用基础上，取得物业管理的社会平均费用。第二类是已成立业主委员会的物业管理小区，由业主大会授权，业主委员会通过组织招标投标的方式选聘物业管理企业，参照政府有关部门发布的物业管理收费指导标准，通过物业管理合同确定物业管理收费标准及物业管理的服务质量标准，不再属于政府定价的范畴，且需将收费项目和收费标准报当地物价部门备案；第三类是规定房地产开发商在出售房屋楼宇时，必须在房地产买卖合同中确定具体的物业管理企业、物业管理收费标准、物业管理服务内容和服务质量。

物业公司是否承担维修房屋费用

住宅自用部位、自用设备的维修更新费用由业主承担；住宅共用部位和共用设备的维修更新费用由整幢住宅的业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；物业管理区域公共设施的维修更新费用由全体业主按各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担。上述共用部位、共用的设施设备的维修更新费用可在依法设立的维修基金中列支。上述维修项目中的材料费按约定支付。公有住宅售后维修人工费按零星修理项目定额或按每小时5．75元的标准支付。住宅的共用部位、共用设备和公共设施属人为损坏的，其维修更新费用由责任人承担

物业维修资金如何用？

根据规定，商品住宅物业专项维修资金的交存标准，从每平方米40元到105元不等。一个小区如果按照500户、都以100平方米计算，所缴的物业专项维修资金就有500万元。而目前广州物业专项维修资金的现状，一直是交得多，用得少。

由于维修计划大多由物业服务企业提出，物业维修工程的可行性、预算和决算审核、施工质量验收、费用分摊明细等缺乏相应的监管，可能出现物业服务公司在维修计划中多列项目，增加经费预算，实际施工中少做项目，降低工程成本，增加维修费用等。因此导致许多业主不愿意使用物业专项维修资金。

据了解，由于动用维修资金需要2／3以上的业主表决通过，现实中经常因达不到2／3比例而使维修计划流产。番禺某大型小区就曾出现类似情况，由于小区业主来自五湖四海，光是征集一半业主的签名就花了半年时间。

尽管房管局会一年查一次账，但如果维修资金已经被挪用，损失往往很难弥补。因此，即便小区有业主委员会，也最好由房管局代为管理账户。

没有成立业主委员会的小区，如果要使用维修资金，可由物业公司提出维修计划、经费预算及分摊方案，在物业小区内进行公示5日，接受业主们的监督。在征得小区内2／3以上投票权的业主签字同意后，再次在物业小区内公示3日，签名业主无异议的，报送房管局备案。物业维修的具体工作由物业服务企业组织实施。

物业维修基金是什么

可支取金额

按政府制定的维修基金使用办法，所有发生的维修费用应由基金增值部分支付，即由维修基金所产生的利息支付。只有当利息不足以支付维修费用时，才能从本金内支出。但如果支取本金，就必须在接到农行发出的《物业维修基金缴款通知》之日起，15日内到农行网点，存足维修基金。

关键点：本金不变，只用利息，超出补足，是使用维修基金的标准。

支取程序

维修基金专用卡帐户资金的支出使用有严格规定，专款专用。需动用维修基金时，业主须先到区房管局领取物业维修基金申请表，再由业主委员会负责填写申请的事由、金额，并附上业主委员会有关物业维修的会议决定，交至区房管局加盖意见，最后才到北秀支行要求划拔维修基金。由于物业维修基金属专款专用，农行将会直接将物业维修基金划拔至用款单位．．．【全文阅读】

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。