农民的公寓能过户给别人么-法师兄

农民的公寓能过户给别人么

来源：互联网时间： 2023-06-22 19:15:28 68 人看过

农民的公寓不能过户给别人。农民的公寓一般属于小产权房，即未经过任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，无法办理产权过户登记。

一、小产权买卖违法吗？

小产权房没有经过审批程序获得房产证的属于买卖违法。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发小产权房的流通转让存在很多的限制。根据相关法律法规的规定，小产权房不能取得合法土地证和产权证，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证作为补偿的依据。

二、集体土地如何变国有

集体土地要变为国有的话，那么一般是通过国家征收才可以将集体土地转为国有土地，而土地征收，是指市、县人民政府依法定程序逐级上报经省级政府或国务院审批后，组织实施的将集体土地征收为国有土地，并对被征地农民和集体经济组织进行补偿安置的行为。而具体的变更环节有两个，即一是批准征收，二是组织实施征收，第一个环节由省级以上人民政府行使审批权，第二个环节由被征收土地所在的市、县人民政府具体组织实施完成。

三、小产权房是不是违法

小产权房不是违法建筑；小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房，小产权房该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

债务人
能否将新房公寓进行过户？

在进行公寓房产证过户时，需要提交登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明或房地产权证明，以及证明房屋所有权转移的材料。公寓可以抵押，抵押人可以抵押公寓贷款，但需要注意使用年限、物业费和水电费、舒适性等方面的区别。在进行公寓房产证过户时，需要提交以下材料：登记申请、申请人身份证明、房屋所有权证明或房地产权证明，以及证明房屋所有权转移的材料，例如买卖合同、互换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议，或者人民法院或仲裁委员会生效的法律文书，以及证明房屋所有权转移的其他材料。【辟谣】公寓可以抵押吗？真相：可以分析：抵押人取得公寓完整产权的，抵押人可以抵押公寓贷款，抵押贷款应当签订抵押合同。债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品和产品；（五）正在建造的建筑物、船舶和飞机；（六）交

2023-12-13

468人看过
处分权
农民公寓是否合法

一、农民公寓是否合法一般来说，购买此类农民公寓，购房者都不具备所有权，只有使用和转让、租借的权利。因为没有独立房产证，如果日后有什么纠纷，后果较难预料。虽说存在的法律风险让一些购房者对农民公寓望而却步。但有购房者表示：如果只打算自己住，应该没什么问题。农民的的房子要经过审批的的合法建筑，你去买的时候要看住房建造审批手续，上面有当地乡镇政府、规划土地部门的公章，报批的名字是不是卖房子本人的，对照身份证看看是不是是同一个人；没有经过审批的不要去买。卖了以后，去工作处办理公正，这样也好有个保障。二、什么是农民公寓农民公寓是指农民在集体土地上统一建造、集体居住的单元农民公寓式住宅。其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称乡产权房、农产房。该产权属农民自用房，不得办理上市转让，抵押等。三、农民公寓能不能拿到房屋产权证产权证是可以拿的，但是要分商品房产权还是安置房的产权，安置房产

2023-06-16

63人看过
赡养义务
公寓过户给子女需要多少手续费

父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%;交易费：6元/平米;登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。最后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。如果是直系亲属赠与房产可以免征个人所得税。需要注意的是，国家规定房屋无偿赠与时免征个人所得税的三种情况具体包括：（一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠

2023-03-21

138人看过
债权人
别人公司过户给我要注意什么

公司转让对于转让一方来说是没有风险的，在公司转让过程中一般会通过协议来明确公司转让双方所承担的责任和义务。所以不会有任何风险。公司转让最需要注意的是承接方，在接收公司之前，要对公司做一个全面的检查。从债权债务，到公司财税以及经营等问题，都是需要注意的地方。考虑公司的纳税类型考虑公司的成立时间长短考虑公司是否存在债务问题考虑公司之前的经营状况检查年检是否按时参加查看公司审计报告：公司是否是垫资注册公司，公司的注册资金是否出资到位？是否有抽逃资金的现象，公司账目是否合法。一、公司注册后没有实际经营怎么办1、依法进行注销公司注册登记后，没有进行营业的，可以根据相关法律法规将公司注销。2、长期零申报养着如果公司注册之后没有经营的，可以长期零申报养着公司，需要注意的是，长期零申报养着公司的时候，注意注册地址不要异常，同时也需要按时申报纳税、按时年报。不过这种方式适合运用在当前公司运营还不太稳定，但是

2023-04-11

418人看过

房产证
公寓房产证下来前能否过户

房子的房产证没下来前不能过户。因为办理过户必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。一、房产过户所需材料应当根据不同情况，提交下列材料：

2023-03-04

332人看过
房产过户
公寓怎么过户怎么收费

房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满两年。房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。目前我国改善性需求量还很大，如何减少政策影响呢秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售自有住房，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳。一、房产过户需要交纳哪些费用关于房屋过户需要交纳的费用有：1、营业税对于不满2年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过2年（含2年）的普通住房对外销售时可以免征营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税征收方式是以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。4、印花税个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印

2023-02-11

246人看过
营业税
满5年的公寓产权能否顺利过户？

本文介绍了房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴；如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，总共1.8%左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋交易满五年时，个人所得税可以免缴。如果房屋交易不满五年，就需要征收增值部分的20%个人所得税。二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税1．5％，其它过户税费约数百。即总共1．8％左右。房屋过户所说的满五年是从出卖方领取新的产权证上的登记日期，从出卖方领取新的契税发票开具日期，两个日期二选一，往后推算五年，就是过户所说的满五年。房屋过户满五年是否需要缴纳个人所得税及营业税？根据我

2023-09-01

461人看过
机动车
新车发动机能过户给别人吗

更换发动机后，建议所有者保管4Ｓ店的手续，尽快向列车员进行变更登记。更换发动机后，要到车管把变更发动机号，变更完信息后然后再进行过户。需要提供新的发动机合格证和修理发票。免费更换不需要发票的，需要修理厂发行证明书。新车发动机故障灯亮是否可以退车依据我国相关法律的规定，新车发动机出现故障的，一般是先进行维修，如果无法维修的情况下，汽车经销商要给消费者换新车。相关法律规定《家用汽车产品修理、更换、退货责任规定》第二十条在家用汽车产品三包有效期内，符合本规定更换、退货条件的，消费者凭三包凭证、购车发票等由销售者更换、退货。家用汽车产品自销售者开具购车发票之日起60日内或者行驶里程3000公里之内（以先到者为准），家用汽车产品出现转向系统失效、制动系统失效、车身开裂或燃油泄漏，消费者选择更换家用汽车产品或退货的，销售者应当负责免费更换或退货。在家用汽车产品三包有效期内，发生下列情况之一，消费者选择

2023-08-05

95人看过

建设用地
公寓40年没过户怎么办

我国《民法典》规定住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。一、产权到期了怎么办房子产权到期之后：1、续费续期；2、国家收回土地房屋，并一次性给予赔偿；3、危房拆迁补偿。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。二、房屋产权满七十年之后怎么办房屋产权满七十年之后将会自动续期。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有

2023-03-30

249人看过
非婚生子女
农民承包地能不能卖给别人做墓地

一、农民承包地能不能卖给别人做墓地依据宪法规定，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。土地管理法第六十三条规定：农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《农村土地承包法》第五节土地经营权第三十六条承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。第三十七条土地经营权人有权在合同约定的期限内占有农村土地，自主开展农业生产经营并取得收益。第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；（四）受让方须有农业经营能力或者

2023-04-30

182人看过
行政决定
公寓赠送过户流程

一、公寓赠送过户流程1、贷款未还完不能办理赠与。2、如果办理赠与。不需要妹妹签字，因为妹妹不是产权人。3、个人建议：你可以和父母到公证处办理公证，就说明房屋的首付款是你支付的，只是借用父母的名义购房，月供也是你归还。房屋的实际出资人是你（切记，只能证明实际出资人是你，而不能将房屋产权公证给你，因为公证给你是无效的），有了这个实际出资人的公证以后，即使父母没有将房产赠与给你，或者当作遗产留给你，你也可以凭借这个公证打官司，将房产过户到你名下。二、什么是房产过户房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。三、房产过户有哪些手续(1)房地产转移登记申请表；(2)申请人身份证明；(3)房地产权利证书；(4)有关行政机关的行政决定书，房

2023-06-16

153人看过
车牌
车牌过户给别人的方法

一、车牌过户给别人的方法汽车牌照是不能过户的。车辆可以办理过户，只要双方携带卖方身份证原件及复印件、买方身份证原件及复印件（公户需要出示组织机构代码证）等证件即可，但是车牌号不能办理过户业务。原车牌只可以转移到车主的新车信息上，不可以过户给其他人。二、过户的概念是什么过户是采用正常的程序，把本属于一个所有人的事物变为另一个所有人的过程。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进

2023-04-23

159人看过

车牌
车牌给别人了怎么过户

汽车牌照不能过家。车辆可以处理户籍，双方只需携带卖方身份证原件和复印件、买方身份证原件和复印件（公户需要出示组织机构代码证）等证明书即可，但车牌号码不能处理户籍业务。原车牌只能转移到所有者的新车信息上，不能交给别人。车牌过户可以保留原车牌吗车牌是不能办理过户手续的。过户机动车时车管所会注销车牌，给受让方核发新的机动车号牌。车子过户后原车牌可以为原车主保留6个月，办理机动车转移登记或者注销登记后，原机动车所有人申请办理新购机动车注册登记时，可以向车辆管理所申请使用原机动车号牌号码。《道路交通安全法》第十一条

2023-08-06

187人看过
行驶证
行驶证怎么过户给别人

一、行驶证怎么过户给别人（一）开据交易：缴纳二手车交易税。私户1％收取，公户4％收取（二）车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续（三）车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用（四）转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表／转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票二、行驶证罚款逾期要交钱吗依据我国相关法律的规定，因道路交通违法行为被扣分和罚款的，当事人两年时间没有交罚款的，两年后还是要处理的，并且要交纳一定滞纳金。《道路交通安全违法行为处理程序规定》第五十二条当事人逾期不履行行政处罚决定的，作出行政处罚决定的公安机关交通管理部门可以采取下列措施：（一）到期不缴纳罚款的，每日按罚款数额的百分之三加处罚款，加处罚款总额不得超出罚款数

2023-06-16

199人看过