补缴物业费不可以入业委会，补缴不是进入业委会的唯一条件，业主委员会委员候选人应当具有业主身份，热心公益事业、责任心强、具有一定组织能力和必要工作时间，模范履行业主义务，按时交纳物业管理费，不得在物业管理区域内从事物业管理服务或相关利益的经营活动，并得到2／3以上的业主同意。

物业费有人买单谁还成立业主大会？

《北京市物业管理办法》规定，业主大会没成立的，开发商要按标准向业主提供前期物业服务，但不能向业主收取物业费。

一些即将交房的开发商坐不住了，一些老社区的物业公司也坐不住了，生怕实施之后产生拒交物业费的问题。一些业内人士找媒体呼吁：“不是误读了政策吧，这样所有业主就会拖延成立业主大会，如果物业费有人买单，谁还成立业委会？”

我们只可能拒交物业费，不可能拖延成立业委会。

业主大会是小区的“政体”，是业主行使权力的组织形式。从1998年全国停止福利分房进入住宅市场化之后的十多年，“业主是小区的主人”虽经理论上确定，但行使权力的事儿到底没有落实。

就在《北京市物业管理办法》颁布的前后，物管专家透露了北京新建小区成立业委会的比例不到20％，那80％的小区，没有行使权力的机构，业主利益如何保证？

没人知道车位租给了谁，也没人知道物业用房开商店谁拿了租金，开发商的小舅子、大姨子一干人等，买房子时就低价，到今天多少年没交物业费就更没人知道。

终于在《物业管理办法》中规定了必须成立我们自己的权力机构，这一天来得太晚了。有多少钱没花在我们自己身上马上就将曝光；有多少用拒交物业费来要求提高物管水平的业主当了被告，也将洗清罪名。

有人说：“对本身就缺乏权利意识的业主群体来说，有可能权利意识会被经济取向所替代。”

换句话说，我们里面就有为了不交物业费而拖延成立业主大会的。

您甭操心，任何一个群体都可能有“不开眼”的，就像听见“入党还要交党费”、“挣钱还要纳税”一样，你跟他一般见识？这些人永远成不了主流，业主们也会自动“清理门户”，这不能成为您指责物管办法、最终导致业主不能行使权力的理由。

“不行使权力就不交物业费”，这是《物业管理办法》的立法原意，开发商们和物业们呼吁建委出来澄清上述条款，但将出台的不会是对业主不利的解释，相反，实施细则将更有利于业主们的权力机构——业主大会的成立。

《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业；（五）筹集和使用专项维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。