房地产破产后还有违约金吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-14 10:52:01 340 人看过

没有违约金。根据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》,破产清算时,债权以实际损失为计算原则。违约金不作为破产债权。

此外,若房地产因向人民法院申请破产清算的,债权人应向人民法院申报债权。根据《企业破产法》第113条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:

1、破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;

2、破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;

3、普通破产债权。

破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 23:32
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 企业破产需要承担违约金吗
    破产前合同中有约定违约金的,当一方违约时另一方可以主张违约金,对于破产企业而言,违约金是属于债务,所以是可以主张的。破产法规定,人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。一、破产清算走哪个程序?破产清算的程序有:1、企业作为债务人自行申请或债权人申请企业破产;2、人民法院受理破产申请;3、确定破产管理人;4、发布破产公告;5、债权人向破产管理人申报债权;6、召开债权人会议,确定破产财产及破产债务;7、经债权人会议协商确定进行重整或和解;8、重整或和解失败的,由人民法院裁定宣告破产;9、组成破产清算组并进行破产债务的清偿;10、企业无财产可供分配或最终分配终结的,人民法院裁定终结破产程序。《企业破产法》第一百零七条第一款规定,人民法院依照本法规定宣告债务人破产的,应当自裁定作出之日起五日
    2023-02-18
    68人看过
  • 开发商违约,破产能否收回违约金?
    开发商破产违约金能否拿到取决于实际情况。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,开发商破产后,违约金属于普通破产债权,能否拿到取决于实际情况。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条规定,破产财产在优先清偿破产费用和共同债务后,应当按照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资、医疗、残疾补贴、养老金、基本养老保险、基本医疗保险费用、法律、行政法规应当支付给职工的补偿;(二)破产人除前项规定外欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按比例分配。开发商破产要清算业主怎么办(1)如果业主已支付全部房款后开发商破产,那业主是可以优先赔偿的。(2)如果业主仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,业主可要求解除合同,返还首付款以及利息如果房屋已交付了,但因开发商破产无法办理房产证时,业主可以要求退房。因为房屋虽已交付,房款也已经全部支付,
    2023-07-15
    406人看过
  • 房地产交易中的定金与违约金。
    分情形讨论,如果是买房的一方的一方的原因,导致,不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,此时不会退还定金;如果是卖房的一方的原因,导致不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍退还定金。买房的定金可以退还吗?购房定金可以退,但是在规定的条件下才会退。卖方由于自身原因导致未能订立购房合同时,可以要求退定金。非买卖双方原因造成不能订立合同,也应当退定金。购房者交了定金但又因为一些原因不想买房,那么开发商可以不退定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    2023-07-11
    357人看过
  • 发生破产违约金可以不计息吗
    债务人破产后,违约金不计算利息。在经营情况同时满足不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务,或者明显缺乏清偿能力的条件,就可以向人民法院提出破产申请,但是需要提供相应证据。根据相关法律规定,法院经过实际审查后认为确实符合破产条件的才会宣告破产。开发商申请破产违约金如果开发商申请破产以后,那么违约金应该是属于普通的破产债权,但是具体能不能拿到应该根据实际的情况而决定。如果企业破产,但是财产不能够按照同一顺序的要求进行偿还的,应该按照比例进行分配。破产企业的董事、监事以及高级管理人员的工资,也应该按照企业职工的平均工资进行计算。《企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的,依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形,或者有明显丧失清偿能力可能的,可以依照本法规定进行重整。第七十条债务人或者债权人可以依照本法规定,直接向人民法院申请对债务人进行
    2023-08-12
    376人看过
  • 信用卡停用后还会产生违约金吗
    信用卡扣了违约金算逾期。持卡人使用信用卡时有逾期偿还信用卡欠款行为的,发卡行是有权收取一定违约金的,所以违约金一般是由于还款逾期产生的。逾期付款违约金就是合同双方约定当一方不按期履行其付款义务时,应向另一方支付的违约金。信用卡会在两种情况扣违约金,一种是信用卡没有按时还款,一种是信用卡分期提前还款。1、信用卡没有按时还款。信用卡通常是需要在最后还款日截止前还款,有宽限期的可以顺延几天,超过规定的时间没有按时还款就会逾期,银行会要收取低于未还金额5%作为违约金,直接从信用卡里扣除,计入下期账单最低还款额。注意违约金是银行对持卡人未能及时还款的一种处罚措施,所以不存在什么扣了钱就不算逾期的,就像一个人犯了错就算改过自新了,他的履历里还是能查到曾经的犯错记录。不过信用卡逾期一点的好处是,还款后5年就能消除记录。2、信用卡分期提前还款。现在有不少银行调整了信用卡提前还款收费标准,将收取剩余分期手续
    2023-03-14
    231人看过
  • 地产公司违约售房被判双倍还定金
    中国法院网讯近日,因提供的营业房不符合订购协议约定,安徽省泾县人民法院判处泾县某房地产开发分公司返还原告汪某定金1万元。2003年11月25日,原告汪某与被告泾县某房地产开发分公司签订了《楼宇订购协议》1份,同时汪某向被告交付定金5000元,订购被告营业房1间,面积为36.5平方米,总价166075元;并商定2004年2月2日前签订预售合同。汪某按期去签约时才发现该营业房后面3米左右被分隔成上下两层,下层作为贮藏室由被告售予他人,上层则为小阁楼形式,实际营业用房面积只有约20余平方米,与订购协议所约定的面积相差甚远。为此,汪某提出退还定金或小阁楼部分按贮藏室价格计价,但被告不同意。泾县消协调解未果,汪某诉至法院要求被告双倍返还定金。法院审理后认为,原、被告签订的《楼宇订购协议》合法有效,该协议系订立营业房买卖合同的担保。由于被告不能提供订购协议所约定的标的物,使原告无法实现合同目的,导致买
    2023-06-10
    335人看过
  • 信用卡产生违约金后怎么还
    信用卡违约金的偿还,一般是由持卡人将要支付的违约金存入违约的信用卡中,再由发卡银行进行划扣。《商业银行信用卡业务监督管理办法》第六十七条发卡银行应当及时就即将到期的透支金额、还款日期等信息提醒持卡人。持卡人提供不实信息、变更联系方式未通知发卡银行等情况除外。第七十条在特殊情况下,确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的,发卡银行可以与持卡人平等协商,达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。个性化分期还款协议的内容应当至少包括:(一)欠款余额、结构、币种;(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;(三)还款期间是否计收年费、利息和其他费用;(四)持卡人在个性化分期还款协议相关款项未全部结清前,不得向任何银行申领信用卡的承诺;(五)双方的权利义务和违约责任;(六)与还款有关的其他事项。双方达成一致意见并签署分期还款协议的,发卡银行及其发卡业务
    2023-06-27
    454人看过
  • 开发商破产,违约金怎么办
    破产,是指债务人因不能偿债或者资不抵债时,由债权人或债务人诉请法院宣告破产并依破产程序偿还债务的一种法律制度。开发商已经法院裁定进入破产程序的话,业主可作为普通债权人申报破产债权,开发商按照清偿顺序进行清偿。一、企业申请破产需要哪些条件需要同时满足以下两个条件才可申请企业破产:1、公司不能清偿债务不能清偿,是指债务人对请求偿还的到期债务,因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况,也称不能支付或支付不能。不能清偿的要件为:第一,债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力,一般根据债务人的财产、信用、劳务等因素综合构成的。支付货币或财产为通常的债务清偿方法;以信用方法清偿债务,主要是指债务人借新债还旧债,或者协议延期偿还债务;以能力方法清偿债务,主要是指债务人以提供债权人接受的劳务、技能服务等折抵货币清偿债务。当债务人以所有方式均不能清偿债务时,即构成丧失清偿能力。缺乏清偿能力的认定应以客观
    2023-03-10
    204人看过
  • 破产承担违约责任吗
    破产也要承担违约责任的。如果协议双方约定了违约金的,按照约定的违约金进行处罚即可。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。一、违约金条款的内容包括哪些违约金条款的内容一般是由当事人经过协商后约定的。比如何种情形构成违约,一方违约应赔偿的违约金的数额是多少。根据2021年实施的《民法典》第五百八十二条的规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条第一款规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。二、什么叫违约金高违约金过高即约定的违约金
    2023-02-25
    320人看过
  • 民法典破产清算是否先偿还违约金
    一、民法典破产清算是否先偿还违约金根据我国有关法律的规定,破产清算不是先偿还违约金,而是先清偿破产费用和共益债务。《中华人民共和国企业破产法》第一百一十三条,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依照下列顺序清偿:(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用,所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用,以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款;(三)普通破产债权。破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的,按照比例分配。破产企业的董事、监事和高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算。二、公司破产清算赔偿顺序首先,企业破产财产的清偿顺序为:1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费;2、破产企业所欠税款。其二,公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金,缴纳所欠税款,清偿公司债务后
    2023-04-19
    382人看过
  • 房产违约金的解决
    1、当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此违约金的适用是以双方当事人达成合意为前提的,如果合同中没有对违约金作出相关约定,一方违约,另一方在仲裁请求中主张违约金的,依法是无法得到支持的。2、双方当事人在合同中没有约定违约金的,一方违约给对方造成损失的,另一方当事人依然可以依据《民法典》的相关规定,要求违约一方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,损失的赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。3、对于未约定违约金的,在判决时候可以不支持违约金。但是对于双方约定了违约金但是未约定标准的,根据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定,对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的,人
    2023-03-26
    215人看过
  • 房地产破产后如何处理已购房产?
    房地产破产,购买的房子的解决方式如下:1、若房屋已交付,开发商因破产无法办理房产证的,业主可以要求退房;2、若房屋未交付,已支付全部房款后开发商破产的,可以得到优先赔偿;3、仅缴纳了首付款签订商品房买卖合同后开发商破产,可要求解除合同,返还首付款以及利息。一、房地产公司破产清算清偿顺序如下:1、签订房屋产权调换拆迁安置补偿协议的被拆迁人的支付房屋请求权;2、建设工程价款优先权;3、银行抵押权以及经预告登记的预售商品房购房人请求权,按登记先后顺序就抵押物或特定物受偿;4、破产费用及共益债务;5、预售商品房消费购房人请求权、消费购房人支付的定金本金。二、开发商破产业主需要解决的事情如下:1、弄清产权归属;按揭贷款买房和对卖方分期付款买房,这两种买房的方式会对房地产企业破产时,房屋的权利归属产生不同影响。因此,购房者首先应咨询专业的法律意见,弄清自己的权利问题;2、分布交涉维权。房地产公司申请破
    2023-06-30
    413人看过
  • 房产中介违约双倍返还定金
    东北网8月27日讯已定下要买的房子,还向房产中介交了定金,最后却被中介放了鸽子。急等购房的邱女士将中介公司告上了法庭。近日,哈尔滨市中级法院终审判决,中介公司因违约双倍返还邱女士购房定金1万元。家住哈尔滨市松北区的邱女士于去年年底通过某中介公司看中了道外区的一套房子,并与该中介公司签了求购房屋委托书。随后,邱女士向中介交纳了定金人民币5000元,同时约定于2008年1月15日正式签订房屋买卖合同。今年1月15日,邱女士如约到中介公司签订房屋买卖合同。中介公司的李某却称,邱女士看中的那套房产的所有人不想卖房了,不能与邱女士签订买卖合同。邱女士当即要求中介公司赔偿自己的损失,中介公司不同意,于是邱女士便将中介公司告上了法庭。一审法院审理后认为,中介公司收取定金后,不能提供邱女士要购买的房源,没有促成合同成立,系违约行为,应承担违约责任。虽然中介公司主张未能促成合同的原因是该房屋的所有权人拒绝出
    2023-06-10
    466人看过
  • 违约金能否作为破产债权,合同违约金的规定有哪些
    一、违约金能否作为破产债权依据我国企业破产法的规定,企业出现违约的时候,企业要按合同的约定支付违约金,违约金是属于破产债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人,依照本法规定的程序行使权利。第四十五条人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。第四十六条未到期的债权,在破产申请受理时视为到期。二、合同违约金的规定有哪些《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履
    2023-04-18
    299人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 公司宣布破产还要支付租房违约金吗?
      四川在线咨询 2021-12-15
      ,公司作为承租方,如果没有如实履行租房的义务,对房东利益带来损失的,要承担违约责任。公司支付的违约金,财务人员在记账的时候可以计入营业外支出,毕竟这笔钱不是用来购买原材料及支付人工成本,没有用在公司经营上面。
    • 买了房子了违约了,房地产违约金没有发票吗?
      山东在线咨询 2023-03-24
      《发票管理办法》第三条规定,发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中,开具、收取的收付款凭证。违约金是在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务及未提供应税劳务的情况下收取的,不属于增值税的征税范围,也不属于发票管理范围,因此不需要开具发票,只开具收款收据即可,但应按规定缴纳企业所得税。
    • 破产违约金可以索要吗
      四川在线咨询 2023-01-29
      依据民法典的规定,合同中有约定违约金的,当一方违约时另一方可以主张违约金,对于破产企业而言,违约金是属于债务,所以是可以主张的。
    • 开发商破产申报的房子违约金有效吗
      甘肃在线咨询 2022-03-09
      当然有效,可以依法、依协议向开发商追还认购款以及承担违约金,如已进入破产清算程序,需要申报债权。根据《破产法》第四十五条:人民法院受理破产申请后,应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算,最短不得少于三十日,最长不得超过三个月。第四十九条债权人申报债权时,应当书面说明债权的数额和有无财产担保,并提交有关证据。申报的债权是连带债权的,应当说明。第五十六条在人
    • 违约金算不算破产
      辽宁在线咨询 2022-07-15
      房地产开发商破产清算案件,由债务人住所地人民法院管辖,不属于政府行政管理,政府不应干预房地产开发商与其债权人的破产清算。破产清算时,债权以实际损失为计算原则,违约金不作为破产债权。