退房政策及流程了解-法师兄

退房政策及流程了解

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-04 05:20:14 357 人看过

根据法律规定，可以要求退房：

（1）开发商不具备商品房预售许可资格；

（2）开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用；

（3）开发商交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3％的；

（4）擅自变更规划，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计；

（5）延迟交付房屋或买受人延迟支付购房款，经催告后三个月内仍未履行；

（6）因开发商原因不能办理房屋所有权登记。

哪些情况买受人可以要求退房

有以下情况买受人可以要求退房：

1、购房合同依法确认无效后，买受人有权退房；

2、购房合同依法撤销后，买受人有权退房；

3、抵押不能，买受人有权退房；

4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限，买受人有权退房；

5、房屋面积误差比绝对值超过3％，买受人有权退房；

6、房屋主体结构质量存在问题，买受人有权退房；

7、房地产开发商擅自变更规划设计的，买受人有权退房；

8、当套型与图纸设计不一致时，买方有权退房。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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