一、湖北二套房首付比例及住房限购政策

1、住房限购限贷范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山区以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南区）、市东湖生态旅游风景区等区域。

2、在本市无住房的居民家庭，在上述区域购买首套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25％。

3、在本市拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买第二套住房申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为50％，购买非普通住宅（144平以上）首付比例不低于70％。在本市拥有1套住房的非本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。

4、在本市拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，在上述区域购买住房的，暂停发放商业性个人住房贷款。在本市拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域向其出售住房。

5、在不限购区域，理论上首套房最低首付2成，二套房最低首付3成，且首套房、二套房认定规则为“认贷不认房”，也就是只要所有贷款都还清，即算首套房。

二、二套房的认定

有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：

1、贷款申请人首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋登记信息系统中，其家庭已登记有一套建筑面积在140平方米及以下的住房，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房；

2、贷款申请人或配偶已使用公积金贷款购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，再次申请贷款购买住房；

3、公积金管理中心及贷款经办银行通过查询、面核或其他调查方式，确认贷款人家庭已有一套住房。

三、购房材料：

个人购商品房（有抵押）申请材料：

1、不动产交易报税登记申请表；

2、《不动产权属证明》（《商品房权属证明书》或《商品房初始登记证明》）和《土地分割登记证明》（土地分割登记号）或《不动产权证书》（《国有土地使用证》《房屋所有权证》）；

3、商品房买卖合同；

4、房产分户图；

5、购房发票；

6、湖北省住宅专项维修资金专用收据或《住宅专项维修资金交存信息查询结果告知单》；

7、买方身份证明；

8、买方婚姻状况证明；

9、不动产抵押登记申请书或期房抵押换发他项权证申请书；

10、抵押权人授权委托书及身份证明；

11、《不动产登记证明》（或《期房抵押证明书》《预购商品房抵押预告证明》）；

12、授权委托书、代理人身份证明（委托他人办理的提供）；

13、监护关系证明、监护人身份证明（购房人为未成年人或限制行为能力人的提供）；

14、买方及家庭成员户籍、买方家庭成员身份证明。