房屋居间合同无效情形-法师兄

房屋居间合同无效情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 11:00:40 102 人看过

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效。

3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。

4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

一、居间人的权利有哪些

报酬请求权是居间人的主要权利。双方当事人约定居间人的报酬，居间人的报酬标准，国家有限制规定的，当事人约定的报酬额不能超过国家规定的最高标准。居间合同报酬的给付义务有两种情况：

1、报告居间，因居间人仅为委托人报告订约机会，并不与委托人的相对人发生关系，所以报告居间仅由委托人承担给付义务；

2、媒介居间，因为交易双方当事人都因为居间人的媒介而得益，所以，除另有约定外，由双方当事人平均负担居间人的报酬。

居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。

二、居间合同的特征有哪些

1、居间合同是由居间人向委托人提供居间服务的合同。居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与居间人无关，居间人不是委托人与第三人之间的合同的当事人；

2、居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权。居间人只负责向委托人报告订立合同的机会或者为委托人与第三人订约居中斡旋，传达双方意思，起牵线搭桥的作用，对合同没有实质的介入权；

3、居间合同是双务、有偿、诺成合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同无效相关文章

合同无效
房屋买卖时哪些情形属于合同无效

房屋买卖合同无效的情形有以下几种：（一）房屋与土地分开转让的，（现实中房产和地产分开转让的情形，房产不得转让／地产不得转让）这是因为房屋是建筑在土地上的，为土地的固定附着物，二者之间具有不可分离性，否则，极易引起损失或导致纠纷。（二）商品房预售违法的。（三）在商品房转让过程中，涉及到土地使用权转让违法的。（六）其他的法律法规的强制性规定禁止转让的。如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；依法收回土地使用权的；权属有争议的等。注意：对以下这些特殊情形，我们应具体分析情况，而不应该一概认为无效。1、房屋买卖未采用书面形式。2、卖方转让没有所有权证书的房屋买卖合同。3、没有办理过户手续而引起发一方反悔的。4、房屋共人擅自转让的行为。5、城镇非农业户口居民购买农村居民房屋的合同。6、城市公房私自买卖的问题。一、关于房屋买卖合同无效的后果如果合同无效，则因该合同取得的财

2023-03-20

275人看过
合同生效
无效房屋买卖的情形

1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同

2023-04-07

53人看过
房产证
房屋买卖合同在法律上无效的情形，房产证也无效吗

（1）与无民事行为能力人、限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同。（2）双方以虚假意思表示，签订的房屋买卖合同无效。（三）违反法律、行政法规强制性规范和公序良俗的房屋买卖合同无效。（4）恶意串通损害他人合法权益的房屋买卖合同无效。（5）出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可视为有效。房屋买卖合同无效的情形有哪些房屋买卖合同无效的情形如下所示：1、以非书面形式签署，主体不合格；2、以欺诈、胁迫手段签订的；3、有损害国家和社会利益的情形；4、因重大误解或明显不公平签订的；5、未经授权的代理人签署的；6、房屋与土地分开转让；7、房屋所有权有争议；8、被依法裁定查封或者以其他形式限制房地产权利的。根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规

2023-08-07

364人看过
合同无效
房屋买卖合同无效的情形有哪些如何认定房屋买卖合同

房屋买卖合同无效的情形如下：1、合同当事人的意思是虚假的；2、合同内容违反法律法规的强制性规定；3、合同当事人有恶意串通损害他人合法权益的行为。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同自成立以来生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。房屋买卖合同无效的情形，房屋买卖合同无效怎么赔偿房屋买卖合同是指房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同无效的情形有：一、房、地分别转让的，合同无效。我国实行房地一体原则，房屋是建在土地上的，与土地是不可分离的。所以房屋转让的时候也必须转让土地的使用权。如果在买卖房屋时，只转让了房屋而没有转让土地的，那么该合同是

2023-08-07

110人看过

优先购买权
房产分期买卖合同有效吗,无效房屋买卖的情形

一、房产分期买卖合同有效吗房屋分期买卖合同，如果当事人有民事行为能力，是其真实意思表示，没有违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。二、无效房屋买卖的情形1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同

2023-04-18

80人看过
转让合同
房屋无偿转让合同存在哪些情形是无效的

一、房屋无偿转让合同存在哪些情形是无效的房产转让合同属于无效合同的情形如下：（一）房产、地产分别转让的；（二）未办理登记过户手续的；（三）产权主体有问题的；等等。非法转让的情形如下：（一）未依法登记取得房地产权证书的；（二）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（三）权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行政处理中等等。二、房屋无偿转让合同是否能签订房屋无偿转让合同是能签订，根据《民法典》规定，房屋无偿转让应视为房屋所有权人对受赠人的无偿转让的行为。而赠与房产协议只要是基于双方的真实意思表示订立的，则是合法有效的。受赠人可以依据赠与协议请求赠与人协助办理过户登记，完成过户。但是需要注意的是，协议的有效不代表房屋就已然完成赠与，赠与房产若要发生物权变动的效力，即使得赠与财产在法律上归属于受赠人，则必须办理转移登记。强调一点，赠房协议有效并不必然能够实现房屋所有权的转移，还需要考虑到房屋所有人自身的所

2023-05-03

56人看过
合同无效
房屋赠与无效怎么办房屋赠与无效的情形

房屋赠与无效的情形如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。一、居间合同无效的情况有哪些居间合同无效的情形包括：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定。二、无效合同怎么认定有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。三、合同诈骗的合同有效吗存在欺诈的合同无效，我国法律规定，存在以下情形之一的合同是无效的：1、一方以欺诈、胁迫的

2023-03-03

394人看过
合同履行期限
居间合同的主要条款，居间合同的情形

一、居间合同的主要条款居间合同的主要条款有：1.当事人主体：居间合同应明确双方当事人的详细名称或姓名、住所。2.居间合同的标的：主要指委托人和居间人在居间合同中委托的居间事项3.期限：是指居间合同履行期限，即生效及终止日期。4.居间事项的种类；是指为了某项财务或利益的类别及范围。5.酬金的给付：居间合同中应明确规定酬金的数额、给付方式、时间、地点等。6.费用的负担：合同中应明确规定属于哪一类费用应由哪一方承担。二、居间合同的情形居间合同的情形有：1.委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费（佣金），按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。2.居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买

2023-04-12

244人看过

合同无效
合同无效的情形有哪些（合同无效的12种情形）

民间借贷是一种历史悠久、在世界范围内广泛存在的民间金融活动，主要指自然人之间、自然人与法人或其他组织之间，以及法人或其他组织相互之间，以货币或其他有价证券为标的进行资金融通的行为。随着现代法治的进步，民间借贷也在不断的规范和完善当中。那么，借贷合同无效的几种情形，你知道哪一种?下面财优化带你一起来学习更多债务知识吧。在2020年8月，最高院再次修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，其中第十四条规定，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：(一)套取金融机构贷款转贷的;(二)以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的;(三)未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的;----新增内容(四)出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;(五)违反法律、行政法规强制性规定的;(六

2023-06-04

483人看过
房屋出租
北京房屋出租合同怎么填格式，房屋出租合同的无效情形

一、北京房屋出租合同怎么填格式北京房屋出租合同填写格式应当包括以下内容：1.住房具体情况住房的具体位置。2.双方当事人信息，合同中应写明出租人和承租人的姓名及家庭住址等个人信息。3.住房用途。4.租赁期限。5.租金及支付方式。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。6.出租人的责任。住房修缮责任出租人是住房的产权人或产权人的委托人，所以修缮住房是出租人的责任。7.转租的约定。8.违约责任的规定。二、房屋出租合同的无效情形房屋租赁合同无效的情形有：1.租赁合同违反法律法规的强制性规定；2.租赁合同的当事人恶意串通损害他人的合法权益；3.租赁合同意思表示虚假等。《民法典》第一百四十六规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。三、房屋出租合同有效期最长几年房屋出租合同有效期最长是二十年。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约

2023-06-19

123人看过
民事行为能力
居间合同是买卖合同吗，房屋买卖居间合同是否有效

一、居间合同是买卖合同吗居间合同不是买卖合同。按照《民法典》的规定，居间合同和买卖合同均属于典型合同的一类，两者在法律上有明确的，不一样的规定。其具体包括法律规定、含义概念、法律后果等方面。所以居间合同与买卖合同并不能互相代替，在民事法律关系当中，居间合同是依据居间服务关系产生的，买卖合同则是基于买卖法律关系产生的。二、房屋买卖居间合同是否有效房屋买卖居间合同有效。房屋买卖居间合同的当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第九百六十一条【中介合同定义】中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同

2023-06-27

424人看过
合同无效
房屋买卖合同无效后的缔约过失责任及无效的情形

一、房屋买卖合同无效后的缔约过失责任房屋买卖合同无效后的缔约过失责任的处理方式为：如果对方有过错的可以请求对方承担缔约过失责任，要求其赔偿因缔约而造成的损失，既包括现实损失也包括合理信赖利益；如果无过错可以双方协商之后和平解决。由于疏忽造成买卖合同无效，进而造成的损失理应各方按照责任划分承担相应的责任。按照民法典的基本理论，合同无效的，由导致合同无效的过错一方承担缔约过失责任，而缔约过失责任的赔偿范围仅限于信赖利益(又称固有利益)损失，信赖利益损失主要是指实际损失、费用以及可预见的应增加而未增加的利益。二、房屋买卖合同无效的情形房屋买卖合同无效的情形如下：1.房地产分离出卖，合同无效。2.产权未登记过户，合同无效。3.产权主体有问题，合同无效。4.侵犯优先购买权，合同无效。5.单位违反规定购房，合同无效。6.价格欺诈，显失公平，合同无效。7.非法转让，合同无效。三、房屋买卖无效前的抵押是否

2023-05-06

335人看过

购房合同
购房合同到期，那么房屋购买合同无效的情形有哪些

1、房屋与土地分开转让的合同无效。2、侵犯优先购买权的合同无效。3、因欺诈转让房屋的无效。4、商品房预售违法的无效。5、过程中涉及到土地使用权转让违法的无效。6、违法法律的强制性规定禁止转让的无效。可以通过法律途径解决。一、什么情况下房屋销售合同无效通常有两种形式导致房屋销售合同无效：1、开发商的项目开发违法，不履行法律程序，不具备完整的法律文件，违反法律禁止或者社会公共利益，导致合同无效；2、开发商采取欺诈手段，诱使买方与其签订房屋销售合同，合同无效。开发商与买受人约定终止合同时，买受人可以按照约定终止合同。如果没有约定，买受人也可以要求退房。二、房屋买卖合同无效的事由有哪些1、房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖

2023-03-23

235人看过
合同无效
法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形

法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形最高人民法院颁布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。根据该解释的规定，十四种情形下，商品房买卖合同可以认定为无效或可以撤销的合同介绍如下。一、出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同。处理方式：应当认定合同无效(但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效)。二、当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续。处理方式：请求确认合同无效的，不予支持(约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已履行主要义务、对方并接受的除外)。三、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。四、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。处理方式：可以请求解除合同、返还已付购房

2023-04-19

442人看过