拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定-法师兄

拆迁后遇到房价波动拆迁补偿标准如何确定

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 10:55:36 61 人看过

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

因此，在回答“房屋拆迁多少钱一平”前，先要明确两个概念“房屋征收决定公告之日”以及“类似房地产的市场价格”。

一、房屋征收决定公告之日

房地产的价格瞬息万变，今天的房价跟十年前的肯定不能同日而语，拆迁方希望“就低不就高”，只补偿多年前的房价;被拆迁人希望“越高越好”，眼睛只盯着新开盘，甚至是还没破土建设的楼盘。

其实，关于选择什么时间的房产价格，《条例》中是有明确规定的，即房屋征收决定公告之日。但并不是随便贴一张纸就是房屋征收决定。合法的房屋征收决定应包括：“征收项目名称、征收房屋范围、房屋征收部门、房屋征收实施单位、征收协议签订期限、对征收公告有异议的行政复议以及行政诉讼期限、政府加盖公章。”因此，只有包含上述内容的房屋征收决定才是合法的，其张贴公告的时间点，才能作为计算房屋拆迁补偿价值的基准时间点。

二、类似房地产的市场价格

“是不是按我家周边二手房的价格?”“能不能按照新开盘的别墅价?”对于何为“类似房地产”，《国有土地上房屋征收评估办法》中列举了以下参考因素：“被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。”

部分地方的拆迁补偿条例、办法、细则对“类似房地产”作出了更为具体的规定。

《合肥市国有土地上房屋征收与补偿办法》第22条：“……住宅房屋货币补偿金额=本征收项目提供产权调换房屋同区域类似普通商品房评估价×应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)-政策性增购面积×产权调换房屋建筑安装成本价。”

《青岛市国有土地上房屋征收与补偿条例》第23条：“征收住宅房屋实行货币补偿的……按照征收区域新建商品住房市场价格结算货币补偿金。”

《济南市国有土地上房屋征收与补偿办法》第23条：“被征收的住宅房屋，征收补偿价值按照其所处区位新建普通商品住宅市场价格，结合被征收房屋建筑结构、层次、朝向、新旧程度和装饰装修情况等因素评估确定。”

《潍坊市国有土地上房屋征收与补偿办法》第33条：“被征收房屋的补偿价值由受委托的房地产价格评估机构根据被征收房屋所在区位新建普通商品房市场价格，结合被征收房屋的区位、用途、结构、成新、建筑面积等因素综合评估确定。”

《内蒙古自治区国有土地上房屋征收与补偿条例》第26条：“征收个人住宅，被征收人选择货币补偿的，应当按照同等建筑面积、类似新建商品住宅市场价格予以补偿。”

《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》第26条：“被征收人货币补偿金额=被征收房屋建筑面积×被征收房屋房地产市场评估价格×(1+上浮比例)+补贴面积×被征收房屋房地产市场评估价格×(1+上浮比例)×40%。”

《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第23条：“……住宅房屋价值的补偿金额加上征收奖励不得高于被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅的市场价格。”

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁补偿标准相关文章

拆迁安置
拆迁补偿计算方法：如何确定房屋拆迁的补偿金额？

房屋拆迁的赔偿计算方式包括多个因素，如基准土地价值、容积率修正系数、被拆迁房屋的建筑面积、重置新价格等。非住宅拆迁价格则包括区位价格、容积率调整系数、原房屋用途调整系数、规划用途调整系数、建筑面积以及地上物体补偿价格。拆迁安置补助金的计算方式为最低补偿限额减去被拆迁房屋的补偿款。最低补偿限额等于经济适用住房平均价格乘以规定面积标准。房屋拆迁的赔偿计算方式为：房屋拆迁赔偿金额=（基准土地价值×容积率修正系数+基准房屋价格）×被拆迁房屋的建筑面积+被拆迁房屋的重置新价格。非住宅拆迁价格＝区位价格乘以容积率调整系数乘以原房屋用途调整系数，乘以规划用途调整系数，乘以建筑面积＋地上物体补偿价格。拆迁安置补助金＝最低补偿限额—被拆迁房屋的补偿款。其中，最低补偿的限额＝经济适用住房平均价格，乘以规定面积标准。房屋拆迁安置补助金如何计算？拆迁安置补助金是一种拆迁政策，旨在为被拆迁家庭提供一定的经济援助。

2023-08-23

473人看过
小产权房
遇到拆迁小产权房会不会有拆迁补偿？

随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢？下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。一、什么是小产权房？现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”基于当下房价猛涨，且居高不下。随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快

2023-04-10

280人看过
拆迁人
拆迁自建房确权之后如何补偿？

货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据：(1)市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。(2)商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。(3)重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。2、产权置换产权置换也

2023-06-17

454人看过
拆迁补偿标准
拆迁补偿标准与无证房屋拆迁

每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，政府部门会根据当地的拆迁管理办法进行估算、赔偿。可以查看拆迁公告的具体规定，也可向当地土地部门咨询。如果有异议，可以申请行政裁决。房屋拆迁补偿一般包括两类：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。房屋拆迁补偿方式分为两种：1、补偿方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。2、补偿的金额，根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。无证经营的情形（一）应当取得而未依法取得许可证或者其他批准文件和营业执照，擅自从事经营活动的无照经营行为；（二）无须取得许可证或者其他批准

2023-07-04

455人看过

房屋拆迁补偿
征地房屋拆迁补偿标准是什么？如何进行拆迁补偿？

一、房屋价值补偿标准这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。二、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被拆迁人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果拆迁人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家

2023-06-03

71人看过
动迁
动迁房如何分配拆迁补偿款？

一、动迁房如何分配拆迁补偿款?动迁房家庭内的分配:房屋拆迁补偿家庭内部分配三原则1、一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;2、适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。3、承租人戒同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被拆迁公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分拆迁补偿款。被拆迁的房屋经批准并有房屋产权证的，比照该拆迁范围内，国有土地上住宅房屋补偿规定予以补偿。拆迁未经批准、无房屋产权证的二层以上房屋，按其二层以下(含二层)的建筑面积，或按拆迁人常住人口人

2023-06-15

303人看过
公房
在上海拆迁居住房屋时，市场价补偿安置标准如何确定？

由于本市被拆除房屋大部分属于旧式里弄和简屋，房屋陈旧，结构较差，户均面积较小，评估价偏低，当一部分被拆迁居民得到的补偿安置款可能低于原来的补偿安置水平，为了保持新老政策的连续性，既保障补偿安置水平不下降，又使补偿安置标准简单清晰，设置了最低补偿单价标准，并增加了价格补贴。因此，居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式为：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）X被拆除房屋的建筑面积。上述公式中，“市场单价”，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补单价标准计算；“最低补偿单价标准”，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。“价格补贴”，评估单价不足最低补偿单价标准的，按最低补偿单价标准的一定比例（不低于20％）确定；评估单价高于最低补偿单价标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例（不低于20％）确定。一、房屋拆迁补偿款怎么计算（一）货币补偿金额的计算公式为：货币

2023-06-23

94人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿价格怎么算房屋拆迁补偿

房屋拆迁补偿价格的评估由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。铜陵市城市房屋拆迁补偿基准价格如何计算（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。第十六条房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。第十九条对

2023-07-29

347人看过

房屋拆迁规定
拆迁补偿标准：合村并镇房屋拆迁规定

合村并镇拆迁的补偿标准主要分为产权调换的补偿和货币补偿，其具体情况如下：1、产权调换的补偿标准按照被拆除房屋的建筑面积计算，即采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的建筑面积。偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价。偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算，偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算；2、货币补偿标准按照被拆除房屋建筑面积的重置价格进行计算。实行货币补偿的，应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构对被拆除房屋进行评估，以评估价格作为计算依据。合村并镇怎么给补偿补偿涉及到几个部分：1、土地补偿费：用地单依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费：用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物补偿费：用地单位对被征用土地上的附着物，如房屋、其它设施，因征地被

2023-07-08

78人看过
房地产估价
征地拆迁房屋如何拆迁？国家对房屋拆迁的补偿标准是什么

1、如何拆除？1、拆迁前补偿涉及被拆迁人的直接利益，补偿是拆迁的关键，两者都是矛盾和摩擦的触发点。在保护被拆迁人利益时，必须遵循“维护公共利益”的原则。过去，被拆迁人通常在腾退后签订补偿安置协议。今后，被拆迁人可以在搬家前签订补偿协议，这样可以避免房屋被拆迁却得不到补偿，甚至出现“旧房被拆而不新房”的情况。补偿方式多种多样，被拆迁人的选择应受到尊重。补偿方式可以是货币补偿或房屋产权交换。以市场价格作为补偿标准，市场价格的确定成为关键。根据立法精神，被征收房屋的补偿应当参照同一地段的房价，征收后被征收人房屋的居住条件和生活质量不降低为宜，体现了公平补偿的原则。2。不得进行非法拆迁，切断水电供应强行拆迁。不得以暴力、威胁、违章等手段强迫被拆迁人搬迁，中断供水、供热、供气、供电和道路交通，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，

2023-05-31

232人看过
公房
公房拆迁如何补偿？公房拆迁补偿款如何分配

一、公房拆迁如何补偿？拆除国家直管公房，非住宅房屋实行拆一还一不结算差价；住宅房屋按户偿还，按户计算，每户建筑面积在50平方米内不结算差价，超面积部分按成本价结算。现实生活中，因公有租赁房屋拆迁产生的纠纷很多，但大多都是因为享有签约权利的承租人对被拆迁房屋获得的补偿后，私自处分或欲占为己有而引起的。公有房屋的租赁权其实是居住权利的体现，其可以转化为财产权利。享有对该房屋居住权利的人员，对因该房屋引起的财产权利，均享有一定份额。那种认为承租人就是房屋唯一权利人的观点是错误的，是对物权的误解。《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定，拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的，拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议，该房屋内的其他居住人，虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益，但无权和拆迁人签订补偿安置协议。公房的同住人是什么意思？同住人是指满足以

2023-04-02

189人看过
房地产开发
遇到城中村拆迁,门面房该如何补偿

一、遇到城中村拆迁,门面房该如何补偿依据我国相关法律的规定，城中村的房屋是属于经营用房的，按经营用房补偿，如果性质为住宅，但依法取得了营业执照的，可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。二、相关法律规定《关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》四、完善相关政策措施,妥善解决遗留问题各地要本着实事求是的原则,采取积极有效的措施,切实解决城市房屋拆迁中久拖不决的遗留问题。对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。对拆迁范围内由于历史原因造成的手续不全房屋,应依据现行有关法律法规补办手续。对政策不明确但确属合理要求的,要抓紧制订相应的政策,限期处理解决;一时难以解决的,要耐心细致地做好解释工作,并积极创造条件,争取早日解决。对因房地产开发企业没有能力完成建设项目导致拆迁补偿资金不落实、

2023-04-27

407人看过

拆迁补偿标准
拆迁补偿标准规定房屋拆迁怎么评估

被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估方法确定。对被征收房屋的价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对审查结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房和城乡建设主管部门制定。在制定过程中，应当向社会公开征求意见。房屋拆迁补偿怎么评估有下列方法：1、市场比较法。这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法。就是指通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法。就是选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法。5、基准地价修正法。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的

2023-08-05

492人看过
房屋拆迁补偿
山东企业拆迁赔偿标准：房屋拆迁补偿有何规定？

补偿内容应当包括：（一）被征收房屋价值补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁补偿；（三）因征收房屋造成的临时安置补偿；（四）因征收房屋造成的停产停业损失补偿。被征收房屋价值中包括房屋装饰装修价值以及附属于该房屋的国有土地使用权的价值。家庭共有财产怎么分配家庭共有财产的分配方法如下：1、实物分割。当共有财产属于可分物时，分割后不损害财产的用途和经济价值的，对共有财产分成数份，共有人各执一份。如果共同共有财产分割后，一个或数个原共有人表示要出卖自己分得的财产，而出卖的财产又与其他共有人分得的财产属于一个整体或者配套使用的，其他原共有人可以优先购买；2、变价分割。当共有财产不能分割或分割后损害其用途和经济价值，或者共有人对共有财产均不愿实物分割时，可将共有财物作价出卖，各共有人取得相应份额的价款；3、作价补偿。当共有财产不能分割或部分共有人愿意取得实物，部分共有人不愿意取得实物的，可将共有财产归愿取得

2023-07-04

161人看过