二手房公证相对安全。二手房买卖公证可以确保房产交易行为的真实性,确系行为人所为、确系本人真实意思的表示;可以确保房产交易行为的合法性,保证交易行为不与任何法律规定相抵触;可以使得买卖合同的设立、变更或终止具有更强的证据力,但是不是绝对安全,房产过户应当以登记为要件。
二手房贷款流程
1、买卖双方签订买卖合同或协议,并约定通过二手房贷款的方式来支付首付款和首付比例;
2、买卖双方到房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》,并到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、对二手房进行评估作为贷款额度的依据;
4、有的银行为了控制风险会要求有担保公司参与贷款,如申请银行无需担保公司则免去这一环节;
5、买房支付首付款后,带齐资料到银行申请二手房抵押贷款;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带起资料及相关证件办理过户手续;
8、买方带上房产证、土地证、过户手续到房产局办理抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证;
10、购房者按照合同规定还本付息完毕后,办理注销抵押登记手续。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
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二手房是否能用公积金贷款福建在线咨询 2022-05-28是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过,使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件: 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等; 2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%; 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。 《住
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公积金贷款能否申请二手房贷款青海在线咨询 2022-11-081、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等; 2、二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%; 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。 《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定 使用住房公积金贷款购买家庭首套住房,所购房产为期房
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二手房能否用公积金贷款江西在线咨询 2023-03-02二手房能用公积金贷款。《住房公积金管理条例》第五条规定,住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。 住房公积金制度实际上是一种住房保障制度,是住房分配货币化的一种形式,是国家法律规定的重要的住房社会保障制度。其具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。
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二手房能否拿公积金贷款?海南在线咨询 2022-11-201、二手房接受公积金贷款 2、但须符合以下条件: (1)用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房,只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等; (2)二手房用公积金贷款,可以支付一定的首付款,一般为房屋总价的30%; (3)二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁; (4)用公积金贷款的二手房房龄超过15年的,房龄加贷款期限不能超过30年。
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