非住宅房主的拆迁补偿标准有何变化？-法师兄

非住宅房主的拆迁补偿标准有何变化？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 14:22:00 212 人看过

根据我国相关的法律规定，非住宅房屋拆迁补偿项目包括：房屋本身价值补偿、搬迁费、临时安置费、因房屋征收造成的生产经营损失补偿，以及当地的激励政策。货币补偿金额按照被拆迁房屋的房地产市场价格确定；采用价值标准换房的，应当结算货币补偿金额与安置房的房地产市场价格之间的价差。

居住用房与非居住用房是如何认定的

1、原始设计为非居住房屋，延续至拆迁时仍作为非居住房屋使用的，可以认定为非居住房屋；

2、公房承租人与所有人签订了公有非居住房屋租赁合同，建立了公有非居住房屋租赁关系的，可以认定为非居住房屋；

3、房地产权证记载的权利人为单位，可以认定为非居住房屋，但原始设计为居住房屋以及实际用作职工或者职工家庭居住使用的除外；

4、原始设计为居住房屋，经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，可以认定为非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已经以居住房屋作为营业场所并领取营业执照的，可以认定为非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作为经营场所并领取营业执照，未经市或区（县）房地局批准居住房屋改变为非居住用途的，不认定为非居住房屋。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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