httpwww.sn0769.com2007年04月04日0931东莞阳光网
我跟一家商场的铺主签订了租铺合同,但该合同与商场和铺主的第一手合同产生冲突,导致我的合同失效,现在合同还没到期,租下的店铺却不得不退回,真不知道该怎么办才好。昨日,即将在中途失去商铺经营权的市民谢女士向记者讲述了这桩令她苦恼不已的烦心事。
合同未到期铺位就被收回
据谢女士介绍,她于去年初与位于虎门的某休闲服饰品牌商贸大厦铺主冯某签下了一份《铺位租用合同书》,合同表明,冯某将大厦一铺位租给谢女士使用,租期为三年,在合同期内,未经双方同意,冯某不得以任何理由收回铺位,如冯某未到期收回铺位,要赔偿谢女士双倍押金。
谢女士经营了一年后,烦恼来了,今年3月初,该大厦给冯某发出一封警示函,称根据该大厦曾与冯某签下铺位出租合同规定,冯某不应将此铺位的全部或部分出借或转租给第三方,故冯某与谢女士的第二手合同之租约无效,谢女士必须在规定的时间内迁出该铺。冯某随后委托律师向谢女士发出了《关于解除<铺位租用合同书〉的律师函》,并表示可以返还谢女士的押金,但不承诺双倍赔付。谢女士不服,也通过律师向冯某发出一封律师函,希望继续履行合同,或是退回谢女士多交押金和租金,并承担相当于双倍押金的赔偿责任。谢女士说,在她与冯某签订该合同时,冯某并没有将他与大厦方签下的租铺合同拿给自己看,自己也根本不知道冯某与该大厦签订租铺合同的相关细节。
签订合同时先查清之前的租赁关系
对此,虎门镇律师事务所卢律师称,因与该大厦和冯某的第一手合同产生冲突,故谢女士与冯某签下的租铺合同无效。不过卢律师分析说,由于冯某在与谢女士签订租铺合同时,没有向对方主动公开其与该大厦签下的租约,欺骗了谢女士,故冯某要在这场纠纷中为他的过错负责。
卢律师提醒在外经商的经营者,在签订租铺合同时,一定要注意调查清楚铺主与商场及其他方面的租约关系,如果铺主和商场与其他方面有第一手合同,则干万不要贸然地签下第二手合同,这样极容易与第一手合同中的内容产生冲突,从而发生不必要的纠纷。(记者余佩函通讯员付明海)
-
租赁合同到期物业回收店铺合法吗
190人看过
-
未到合同却收不到尾款怎么办
405人看过
-
合同即将到期,却未收到任何通知,怎么办?
336人看过
-
被征用土地未使用合同到期能否收回
161人看过
-
未见快件却被签收代签视为未收到
372人看过
-
租赁铺面合同到期强行收回是合法的吗?
179人看过
律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
-
商铺转让合同未到期能撤回吗?天津在线咨询 2022-11-03商铺合同到期不续签是有转让费的。房东收取转让费是正常的,按照合同约定行动即可。店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租,把和房东之间的租赁剩余期限,连同租户的装修等,一并转给下个租户,其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
-
合同未到期房东收回店铺是否可以不赔偿内蒙古在线咨询 2023-08-05店铺合同未到期房东要收回店铺的,属于房东违约,租客可以要求房东承担违约责任,可以要求房东承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 至于具体如何承担违约责任根据合同约定的违约责任的承担方式承担,如果没有约定的,可以根据违约给租客造成的实际损失赔偿。 如果房东不承担违约责任的,租客可以起诉至法院要求其赔偿违约损失。
-
合同未到期房屋被强行收回了怎么办湖南在线咨询 2022-10-06可以要求房东赔偿损失,一般依合同约定支付违约金。合同法第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应
-
-
商铺合同到期房主不续签要收回商铺,怎么解决山东在线咨询 2022-10-08合同到期可以根据相关的合同约定来处理,合同期满的前提是合同中有规定合同的期限,那么期满就代表合同履行完毕,双方从合同中脱离出来,因合同到期发生纠纷可以通过协商的方式来处理,协商不成可以通过提起民事诉讼来解决。