公共维修基金是按公摊面积计算
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-21 21:22:14 213 人看过

公共维修基金又称“房屋维修基金”、“专项维修基金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金。此基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分。

公共维修基金的用途

1、维修基金只有在保修期满后,对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时,除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外,禁止挪作他用。

3、特殊使用:

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。

(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的,可支取施工承包合同中约定的预付款,但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金,业主大会另有决定的除外。使用范围

房屋维修基金,用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。

房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。

《中华人民共和国公司法》第一百五十四条发行公司债券的申请经国务院授权的部门核准后,应当公告公司债券募集办法。公司债券募集办法中应当载明下列主要事项:(一)公司名称;(二)债券募集资金的用途;(三)债券总额和债券的票面金额;(四)债券利率的确定方式;(五)还本付息的期限和方式;

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 07:08
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多预付款相关文章
  • 住宅公共维修基金怎么算,住宅公共维修基金缴纳标准是什么
    一、住宅公共维修基金怎么算?1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。2、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。3、凡2009年12月31日后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由业主交存到指定的专户管理银行。二、住宅公共维修基金缴纳标准是什么?根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第五条的规定,商品住房在销售时,购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。售
    2024-04-14
    447人看过
  • 如何计算房屋分摊面积和公共建筑面积
    1、如何计算公共建筑面积。共用面积包括:楼梯面积、走道面积、一楼大堂面积(如有)、消防控制室面积、外墙面积的一半、您与邻居之间隔墙面积的一半。2。您的共享区域=所有共享区域/所有私人区域*您自己的私人区域。你自己根据平面图计算的面积和房子的建筑面积不一样。在该区域,有少量的共享区域(外墙和相邻墙投影面积的一半),但大部分共享区域不包括在内。其实,分摊面积的计算公式非常简单,即分摊系数乘以自己房间的面积。也就是说,只要知道分摊系数,就可以知道房屋的分摊面积,分摊系数通常是开发商宣传房地产的一个重要指标。由公式可知,分摊系数=每户分摊总面积之和/每户建筑面积之和,分摊总面积=每户建筑总面积-每户建筑总面积。2。分摊面积的计算公式似乎很简单,但最有问题的是分摊系数。多数时候,购房者分摊面积计算所涉及的数据都是未知的,比如整栋楼的公共建筑面积和整栋楼各单元的建筑面积之和,因此分摊系数无法有效计算。
    2023-05-08
    338人看过
  • 装修面积是否包含公摊面积
    一、装修面积是否包含公摊面积装修不算公摊面积建筑面积包含公摊,是你的使用面积也就是套内的净面积加上墙体占的面积(其中阳台算一半,飘窗不算面积)和公摊面积。公摊面积包含楼梯电梯、入户大堂、小区绿化等,是否包含停车场要具体看购房合同。公摊面积是你的户型乘以户型的公摊系数得到。公摊系数是开发商依据总公摊面积和户型计算的二、建筑面积和使用面积计算公式建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
    2023-05-30
    289人看过
  • 什么叫房屋公摊面积,房屋公摊面积如何计算?
    一、什么叫房屋公摊面积房屋公摊面积也叫共有公用建筑面积,按照XX颁布的《房产测量规范》规定,房屋应分摊的共有建筑面积包括:共有的电梯井、管道井、垃圾道、观光井(梯)、提物井;共有的楼梯间、电梯间;为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值班警卫室;为本幢服务的公共用房、管理用房;共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗;共有的电梯机房、水箱间、避险间;共有的室外楼梯;共有的地下室、半地下室;公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。房屋不应分摊的共有建筑面积包括:作为人防工程的建筑面积;独立使用的地下室、半地下室、车库、车棚;为多幢服务的警卫室、设备用房、管理用房;用作公共休息用的亭、走廊、塔、绿化等建筑物;用作公共事业的市政建设的建筑物。二、房屋公摊面积如何计算1、室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数;2、首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层
    2023-02-25
    346人看过
  • 今后买房拟按建筑面积计价怎么算公摊面积?
    现在你在重庆主城买商品房,比较普遍的做法是按套内面积计算价格,不过也许过不了多久,这种计算方式就将被按建筑面积计价代替。《重庆市城镇房地产交易管理条例(草案)》(以下简称草案)昨天在市三届人大常委会第二十次会议上进行了初审,草案第13条明确:商品房销售应当按建筑面积计价。制定方:向大多数城市靠拢按套内面积计算房屋价格,在我市主城区沿用多年。去年12月开始,北京也采取了这种计算方式,目前北京的做法是同时公布两种计价方式,而且二手房仍旧以建筑面积为计价标准。在昨天草案的审议中,关于今后商品房计价到底是按建筑面积计价还是沿用现行的按套内面积计价,参与审议的常委会组成人员有的说这是进步,有的说这是在倒退。市国土资源和房屋管理局局长张定宇在介绍立法的初衷时表示,国家住建部、统计局对价格信息的统计和发布,以及开征物业税,都是以建筑面积为准,而且大多数地方也是这么计算的。张定宇说,全国36个大中城市中,
    2023-06-10
    456人看过
  • 公摊面积怎么计算?产权面积是什么?
    一、公摊面积怎么计算公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算的。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、产权面积是什么房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。产权面积,也就是房产证上的面积。实际就是最终的实际的建筑面积。建筑面积亦称建筑展开面积,它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。三、房产证面积计算有哪些潜规则1、房屋面积的测绘适宜一般是开发商委托,然后由业主付费,这样的程序测绘公司很难对谁负责。其实业主可以先申请由开发商来垫付这笔费用,待
    2023-06-22
    253人看过
  • 公摊面积计算:楼房必知
    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=公摊系数*套内建筑面积公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积另外在公摊上购房者应该注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封闭计算一半的面积。多层的公摊面积公摊面积影响性价比一提到性价比这个概念,首先我们考虑最多的通常都是房屋的总体与使用面积之间的比例,也就是说公摊面积的多少将直接影响到所购房屋的性价比。公摊面积决定了所购房屋的总价。公摊面积还决定了房屋的使用面积,在总面积一定的情况下,分摊面积越大,势必导致使用面积越小。公摊面积以实测为准在一个楼盘中,公摊面积过大,势必降低房屋的性价比;过小,则影响居住的舒适度。那么,公摊面积应该占多大比例呢?房屋测量专家介绍,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积,一般来说,高层的公摊系数在0.18~0.26之间,多层的公摊系数在
    2023-07-05
    360人看过
  • 车位公摊面积怎么计算?车位公摊面积多少合理
    一、车位公摊面积怎么计算?1、对地下室车库所分摊到的面积是非常大的,公摊系数至少都会在1.2以上。所以一般公摊面积都会比套内面积还大。原因:地下室车位所需分摊的公摊部位,除了通常的楼电梯间、风机房风井外,还需要分摊车道面积!2、我们通常来说,11平方米套内面积的车位,公摊面积会在15~17平方米左右,总建面26~28平方米。具体要看这个地下室划分车位的个数,个数约少,那每个车位分摊到的公摊面积就会越大,反正就越小。其实作为车位业主来说,没必要纠结这些,都是按个数买卖的。3、对车位公摊建筑面积,建筑学术语。即公用分摊建筑面积,指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中,一般也简称公摊面积或公摊。根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。二、车位公摊面积多少合理?1、车位公摊率没有明确的条款规定,不过一般默认的地
    2023-05-20
    66人看过
  • 什么是公共维修基金?购买公有住房时公共维修基金如何交纳
    公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金,由售房单位和购房职工共同筹集,所有权归购房人,用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。1999年购房的职工,购房人按每建筑平方米26元、售房单位也按每建筑平方米26元的标准交纳公共维修基金。从2000年4月1日起,公共维修基金的交纳标准调整为:购房人按成本价基价的2%,售房单位按多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%的比例,筹集公共维修基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳,比例为购房款的2%。
    2023-04-22
    302人看过
  • 公共维修基金如何计算,缴纳标准又是什么
    公共维修基金的全称是共用部位共用设施设备的维修基金,是专门用于屋顶和电梯等共用的部位、共用设施的设备保修期满之后、中修以上的维修更新的,但是很多人对于公共维修基金的概念仍然比较模糊。那么,公共维修基金怎么算?公共维修基金缴纳标准是什么?公共维修基金怎么算1、当商品房销售在进行销售的时候,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同拥有,不计入住宅销售收入。2、公共维修基金首期专项维修资金交存的现行标准是:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。3、凡是在2009年12月31日之后竣工的住宅、住宅小区内的非住宅或住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅,专项维修资金的交存标准为:多层住宅(不带电梯)为每平方米50元,高层住宅(含带电梯多层住宅)为每平方米70元,由
    2023-05-08
    450人看过
  • 公共维修基金是什么,公共维修基金和物业费有什么区别
    公共维修基金是什么?和物业费有关系吗?很多购房者对于这二者之间的区别往往容易混淆,钱不能给的不明不白,所以分清这两个费用的概念很重要。公共维修基金,俗称“房屋养老金”“大修资金”,专项用于物业保修期满后物业公共部位、公共设施的大、中修修和小区公共设施设备的更新、改造,不得挪作他用。物业费,是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。区别1、钱财归属公共维修基金是在办理房产证前一次性缴清的,暂时存放于业主委员会,但如果没有业主委员会,就会由房管局代为保管。无论放在哪,这笔钱都是属于业主的,业主有权使用。物业费是物业公司按月收取的,钱属于物业公司。业主在享受物业公司服务的同时,有义务按时缴纳物业费。2、使用流程公共维修基金,使用时需要向业主委员会申请,但是需要
    2023-12-15
    97人看过
  • 房屋维修基金的计算公式是什么
    一、房屋维修基金的计算公式是什么1.根据住房出售有关规定,房屋维修基金的计算公式为:每平方米建筑面积成本价×比例×面积。比例为多层:购房人付1.5%,出售人付6%;高层:购房人付1.5%,出售人付12%;2.购房人∶每平方米建筑面积18元(多、高层相同);出售人:多层每平方米建筑面积71.88元,高层每平方米建筑面积143.76元。二、房屋维修基金申请使用条件房屋维修基金申请使用条件如下:1.专项维修基金足额归集到位,维修项目符合维修基金使用范围;2.共用部位、共用设施设备保修期届满(新房出现质量问题,如果还在保修期内,是可以向开发商申请维修的;3.房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造,涉及一幢楼业主的,申请单位已事先征询2/3以上业主的书面同意;4.涉及物管区域全体业主的,已经业主大会书面批准,并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。三、房屋维修
    2023-08-11
    265人看过
  • 购房绑定装修公摊算面积吗
    按照实际测量所得的面积来进行衡量的话,有关于房屋面积差异补偿的相关法规明确地规定了以下内容:如果实际面积比合同约定的面积大,并且误差率在百分之三这个范围内的话,那么买方理应按原有的合约价格来对足额款项作出补充支付;然而,若是误差率超过了百分之三这个数值的话,卖方就需要负责承担多余出来的那部分房价款,同时把这部分的产权转移到买方的名下。另外,如果实际面积比合同约定的小,并且误差率在百分之三这个范围内的话,卖方有义务向买方退还相应的房价款以及其产生的利息;但是,如果误差率超过了百分之三的话,卖方就必须以两倍的金额向买方返还多收取的房价款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;商品房买卖合同的标的物为尚未建成
    2024-05-02
    442人看过
  • 公共维修基金的意义
    公共维修基金的意思是指住宅物业的业主,为了本物业区域内公共部位的维修,缴纳的一定标准的钱款,这笔款项将被业主委员会统一管理和使用。在保修期满后,公共维修基金将用于物业公共部位维修。具体的,业主应按照投票权的确定标准,分摊实际的费用。共用设施设备主要包括,电梯、绿地、道路、路灯、非经营性车场车库等。房屋公共维修基金是如何使用的首先是由业主向物业公司报修,由物业公司直接或是会同业主委员会(业主)一起向基金管理中心提出申请。然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会(业主)一起去现场查勘,进行认证是否需要动用公共维修基金,一旦符合规定,马上安排维修。维修结束后,由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。最后是维修费用的结算,由维修单位(一般是物业管理公司)造维修费用表,经业主委员会盖章认可,考虑业主委员会不具备专业知识,基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少,然后再从相关业主
    2023-07-02
    158人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #预付款
    词条

    预付款是在合同签订成立后,一方当事人按照合同的约定预先向另一方所支付的部分款项,其特点在于预付款的支付行为无数额限制且具有一定的承诺作用,同时也是一项无双向或单向担保效力的清偿行为。... 更多>

    #预付款
    相关咨询
    • 公共维修基金怎么算?什么是?公共维修基金?如何计算?应如何计算
      江苏在线咨询 2022-02-27
      公共维修基金怎么算,房屋维修基金实际上包括了房屋共用设置专用基金和房屋本体维修基金,房屋共用设施专用基金简称,主要是用于物业共用部位、共用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。至于怎么算,新建商品房住宅首期维修基金,房地产开发商按照每平方米建筑面积成本价的3%-4%缴纳;购房者按照每平方米建
    • 房屋公摊面积如何计算, 哪些公共用房公摊面积不应当作为公摊面积?
      吉林省在线咨询 2022-02-15
      建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定:按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成:(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑;(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 但并不是上述所有都能够作为公摊建筑面积。其中不应计
    • 如何计算公摊面积公摊的计算公摊面积的组成是什么,有哪些计算原则
      云南在线咨询 2022-03-18
      根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊的计算公式 公用建筑面积的计算原则:凡
    • 如何计算房屋的公摊面积,房屋的公摊面积如何计算?分摊面积是什么
      云南在线咨询 2022-03-18
      如何计算房屋的公摊面积,房屋的公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。那么房屋的公摊面积如何计算呢分以下两种情况: 1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。 2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊
    • 房子的公摊面积是什么?公摊面积怎么算?公摊面积包括哪些公摊面积
      海南在线咨询 2022-03-03
      在买房时,不可避免接触一些专业名词,比如像公摊面积。那么,房子的公摊面积是什么?公摊面积包括哪些?一、什么是公摊面积公摊面积:顾名思义,公摊面积就是指每一套房子所分摊的公用建筑面积,即房子本单元中公用部分的建筑面积,如过道、电梯、楼梯、垃圾道、设备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用区域面积。二、房屋公摊面积怎么算公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称,即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积包括电