一、建筑工程施工许可证管理办法条文解释

（一）经项目开发前期调查形成项目建议书或项目可行性研究报告报同级人民政府审批。

（二）在同级人民政府审批审批的同时，向城市规划管理部门上报上述文件，规划部门形成项目建设选址初步。

（三）政府审批文件报规划部门审批，形成项目定点规划通知书和设计规划要求通知书。

（四）开发商根据定点规划通知书和设计规划要求通知书完成建筑规划方案设计，（包括四图一书即：总平面图、定位图、竖向设计图、管线综合图、说明书）。

（五）持设计规划要求通知书和可行性研究报告批复加上经审定通过的规划设计方案申领建设用地规划许可证。

（六）项目列入年度计划后，申办开工证前，需申领一个建设工程规划许可证。至此，规划程序完成。

（七）征地拆迁程序：征地在领取建设用地规划许可证后即可进行，拆迁在取得建设拆迁临时用地许可证或土地使用权证件后即可提出申请。

征地、拆迁都是项目开工前的重要工作。征地、拆迁工作的完成是申请项目开工的必备条件之一。

（八）在项目完成规划程序并且具备开工条件后，向市建委提出开工申请，取得报建证。

二、申领施工许可证的条件

（一）施工单位的建筑工程用地已经办理了相关的批准手续；

（二）如果建筑工程是在城市的规划区的，需要在取得规划许可证后才能申请；

（三）如果建筑施工中涉及到需要拆迁的，施工单位的拆迁进度必须要符合施工的要求；

（四）具体的建筑施工企业已经确定了的；

（五）相关的施工图纸和技术资料要具备并且是能够满足施工需要的；

（六）对于工程的质量和安全能够保证没有问题并且具备具体的措施；

（七）用于建设施工的资金必须是已经落实了的；

（八）相关法律法规规定的其他条件。

同时，需要注意的是，我国法律也规定了一些特殊的项目工程不需要施工许可证。例如：

1、工程项目的投资额在三十万元以下的建筑工程。

2、工程项目的建筑面积在三百平方米以下的建筑工程。

3、工程项目是属于按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程。

以上这三类工程项目可以不再申请领取施工许可证。

三、申请建筑工程施工许可证的条件是什么

申请建筑工程施工许可证的条件如下：

（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；

（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；

（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；

（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；

（六）有保证工程质量和安全的具体措施。

《建筑工程施工许可管理办法》